时隔多年再次上新，上海这些老盘新货冲不冲？

近日，有网友在评论区留言称，“金色贝拉维竟然还有房源？这不是好多年的小区了吗？”。

其实不止，今年以来，上海楼市就涌现了不少“沉寂已久”的住宅项目，有些是停工后的再次复苏，有些是断断续续的持续在售，有些则是复出即“王炸”的隐藏级选手。

光今年下半年，就有不少“老面孔”迎来加推——纾困资金就位后的君御公馆和虹口源717、数年后再次亮相的圣和静安公馆和夏都幸福268以及久未发声的虹桥融景、海泰北外滩等。

今天凤凰网房产就为大家盘点上海近期入市的“老面孔”，看看这些长期蛰伏后突然“复活”的项目背后的故事。

Part.1

金色贝拉维

开发商：上海虹康房产建设有限公司（新长宁集团）

谣传了4年的金色贝拉维的保留房终于在近期面世了。

最新消息显示，该批房源已取证，即将于12月10日-12月14日期间认购，此次开盘，项目将推出32套建面约75-187㎡房源，过会均价115002元/㎡。

值得注意的是，虽然项目过会均价仅有11.5万/㎡，但销售情况未必乐观。首先，该小区的房龄较旧，其建成时间在2007年，距今已有17年。

其次，其售价高于小区内在售二手房价格。根据贝壳找房的数据，自今年9月以来，金色贝拉维共成交了3套二手房，成交单价在每平方米10.6万至10.9万之间，均未超过每平方米11万元。

此外，因为建成年代比较早，其户型设计相较于现代标准略显陈旧。具体而言，建筑面积为98.15平方米的户型，仅规划为两室一卫；而约149.11平方米的户型，则只做了三室两卫的设计。

Part.2

海泰北外滩

开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司（海泰地产）

近日，被称为“浦西第一豪宅”的海泰北外滩项目再度推出新房源。不过，此次的预售价格相较于首次开盘的均价，每平方米售价提升了2.5万元，涨幅达到17%。

最新信息显示，项目新一批房源已经取证，于12月7日-12月11日期间认购，此次开盘将推出43套建筑面积约553平方米的大平层房源，均价17万元/㎡，总价区间在5663万元至1.48亿元之间，定于12月18日开盘。

据悉，该项目之所以被称为“浦西第一豪宅”，一方面是因为其建筑高度突破天际，可从160米的高空俯瞰陆家嘴、外滩、苏州河的壮丽景色。另一方面，该项目为罕见的纯大平层豪宅，最大户型面积可达1500平方米。

据公开资料披露，海泰北外滩项目的开发商为上海本地民企上海海泰北外滩房地产有限公司，该项目于2022年12月首次开盘，当时推出了108套房源，户型面积介于350平方米至1500平方米之间，均价为14.5万/㎡。根据上海网上房地产的记录，截至目前，该项目已售出住宅套数为51套，网签去化率为47%。

不过，尽管海泰北外滩项目于2022年12月方才推向市场，然而该项目的地块获取可追溯至2002年，至今已历经二十年。据相关资料，该项目所在地块即为信虹地块旧区改造项目地块，该地块由上海海泰北外滩房地产有限公司于2002年取得。

Part.3

虹桥融景

开发商：上海赋力慧房地产开发有限公司（豪森国际）

虹桥融景，青浦区最受争议的楼盘之一，项目位于青浦徐泾板块，旁边就是卫家角息园，可谓是一线墓景房。

项目的投资商是豪森国际，是一家台资背景的集团，在上海比较小众，曾开发过白金瀚宫、苏河融景。

不同于内地房企的高周转，豪森国际也是一家慢开发为主的企业。经查询，2007年6月7日，豪森国际以2346.92万元的总价购得虹桥融景项目所在地块，成交楼面价188元/㎡。

此后，该地块一直未进行开发，直至2011年9月，项目才正式获得建设项目的批准。

当时的公告信息显示，项目拟建总建筑面积209128平方米，分二期建设，其一期建筑面积126359平方米（地上计容建筑面积65679平方米，地下建筑面积60680平方米），二期建筑面积82769平方米（地上计容建筑面积59020平方米，地下建筑面积23748平方米），设计规划户数818户，建设期24个月。

然而，事实上，项目首批房源直到2016年5月份才入市，共推出82套联体别墅和29套花园洋房，彼时别墅备案价在3.21万-4.78万/㎡，洋房备案价在2.77万-4.1万/㎡。

乘着楼市和大虹桥火热的东风，入市后的虹桥融景卖的还可以，开盘后4个月共签约了87套房源。不过，没多久后热度就降了下来。

2019年4月15日，项目新一批房源加推，共推出133套建面约130-150㎡平层和69套建面约190-346㎡联排别墅以及6套建面约330-350㎡双拼别墅，其中平层均价5.8万元/㎡，联排别墅均价7.4万元/㎡。

然而，在开盘当月，该项目仅网签了1套房源，在开盘一年的时间里，项目共计网签了119套房源，网签率为57%。

现如今，项目新一批房源已经过会，包括建面约89-139㎡洋房，共计146套；建面约94-147㎡底跃，共计36套，均价约60600元/㎡，相较于2019年，每平方米均价上涨了2600元。

Part.4

君御公馆

开发商：上海宏士达房地产开发有限公司

停工长达两年有余，位于浦东惠南的君御公馆三期项目终于在11月22日取得了预售许可，正式进入市场销售阶段。

据悉，此次开盘项目将推出130套建面约133-177㎡洋房，均价3.99万元/㎡，总价约530万起，定于12月7日开盘。其官微显示，项目在认购期间共收到63组意向认购，认购率48%。

实际上，这批三期房源在今年7月份就已过会，准售面积近2万㎡，货值总计7.97亿元，不过迟迟未取证。

据公开资料披露，该项目开发商为上海宏士达房地产开发有限公司，曾在惠南开发过东城时代华庭项目。而君御公馆所处地块是由宏士达在2003年取得，不过因多种原因闲置超过十年，直至2016年，华夏幸福加入共同开发。据闻，华夏幸福投资7亿元入股宏士达，间接持有君御公馆30%的权益。

该项目曾于2020年及2021年两次开盘，分别推出184套和308套房源，尽管两次开盘的房源在当日几乎全部售出，但随后由于华夏幸福的财务问题，自2021年4月起，项目网签程序陷入停滞。

直至2023年初，浦东新区惠南镇成立保交楼专班，介入项目复工事宜，自当年3月起，业主开始陆续恢复网签。截至12月6日，君御公馆一、二期共492套住宅房源累计网签384套，去化率达到78%。

值得注意的是，目前君御公馆项目入市的三期房源，备案均价接近4万元每平方米，较前期售价每平方米上涨了5900元。

据悉，除了上述项目，年底上海房地产市场上，还有不少搁置多年的项目蠢蠢欲动，意欲入市，例如浦东新区的汤臣君品二期以及黄浦区的洛克外滩源。

你知道还有哪些项目近期突然“积极”起来了吗？欢迎评论区留言补充。