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「地理位置」:昌平生命科学园中关村大街与北清路交汇处

「占地面积」: 3.28万平米

「建筑面积」: 7.85万平米

「容 积 率」：2.8

「绿 化 率」：30%

「开盘时间」：2022-12-27

「交房时间」：2025年11月30日

「产品楼层」: 7-27层洋房/小高层/高层

「土地属性」：70年住宅产权

「产品价格」: 总价353-806万

「装修情况」：精装交付

「总 户 数」：897户

「户型面积」：57-130㎡一至四居

「物业公司」：建发物业

「物 业 费」：5.28元/月/平米

「采暖方式」：集中供暖

「车位配比」：1：1.3

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两横两纵路网环绕，三地铁便利项目出行

两横：

北五环、北清路

两纵：

京新、京藏双高速，扼守城市动脉，路网纵横。

三地铁：

昌平线生命科学园站、13号线AB线新龙泽站、19号线北段（远景规划）

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建发房产——新中式生活匠造者

☆建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，连续11年位列“中国房地产开发企业50强”。建识东方，发献大美，匠心建研全国七十余城。

•数据来源：中房网《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果》，发布时间截止于2021年3月16日

新中式匠造理念

以「儒门、道园、唐风、华纹」为匠造理念，拥有百项新中式建筑专利，打造了『王府中式』、『禅境中式』、『山水唐风』三类新中式产品。

北京城建地产

新时代中国生活方式引领者

北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266），由北京城建集团有限责任公司于1998年独家发起，以房地产开发经营为主业的大型专业品牌地产商，具有房地产开发一级资质。截至2021年3月31日，公司注册资本225653.76万元人民币，总资产1360亿元，净资产278亿元。

【区域观—国脉文枢芯】

傲立北五环，擎领大国科创芯脊

落址北清路千亿级科创轴芯臻贵之脊

拥享海淀、昌平科创能量场聚势之能

以区域价值优势，领衔时代进取潮向

科创之芯

领衔创新进取能量场

中关村科学城与生命科学园，以北清路为轴线跨双区统筹，围绕芯片、智能网联汽车、人工智能、量子通信、生命健康等，打造原始创新策源地和自主创新主阵地，成为全球新知识、新技术的创造之地与新产业的培育之地。

思进之芯

载道家国抱负情怀场

区域内拥有清华、北大国家学府41所，中国科学院、北京大数据基地等国家（市）科研院所206所。云集华为、快手、腾讯、网易、百度、联想、新浪、甲骨文等700多家头部企业，以大国时代科技理想，映照中国梦。

区域价值不断攀升

宅地供应稀缺

2018-2021年昌平区住宅供应面积大幅下降，2019年无宅地供应

截止2021年10月昌平区住宅用地供应仅40.05万㎡，住宅用地愈发稀缺

昌平区域回龙观板块二手房自2021年以来，成交价、量均呈现持续上涨状态

区域次新房迈入8万+时代

当前海淀区北清路北侧新盘均价8万+，昌平区北清路南侧次新盘二手房均价7.5-8万。（数据均来源于房天下）

户型设计

主力户型是79/87㎡两居、100㎡三居、113㎡三居，此外还有少量57㎡一居、106㎡三居和126㎡、130㎡四居。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。