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根据统计局数据，2024年1—9月，全国住宅销售面积下降19.2%，住宅销售额下降24.0%，销售额下降大于同期的面积下降幅度，这说明销售单价还在下降。过去几个月，销售面积涨幅vs销售额，一直有5.6%的剪刀差，这说明住宅单价下降的趋势并没有停止。纵使上面发话要“止跌回稳”，现在依然是至暗时刻，但凡唱衰房价就获得共鸣，胆敢说房价还要上涨，那就是“大逆不道”，但是，他们都忽略了房价的底层逻辑。上点岁数的朋不会忘记，2014年全国楼市大跌，成都经历了房价跌掉50%的至暗时刻，人们谈房色变，那个时候还敢在饭局上谈房子，不是傻子就是骗子。房地产哀嚎遍野，但是房价并不会因为你唱衰的嗓门大就暴跌，2019年初，广发银行联合西南财经大学发表了《2018中国城市家庭财富健康报告》，其中很有趣也很贴近现实的数据：城市家庭的户均总资产规模161.7万元，家庭总资产配置中，房产占比77.7％。金融资产配置占11.8％，股票占比不到1％。

★基础信息

楼盘类型：住宅（洋房、小高层）产权年限：70年 占地面积：58亩

在售户型：高层：103-115-133㎡ 洋房：128-142-143㎡均价：15000-18000元/㎡

总价：150-280万 梯户比：1T2、2T2、2T4 装修标准：精装（3000/㎡） 物业费：3元/㎡/月

容积率：2.0 总户数：614户 绿地率：35% 交房时间：2024年6月，2025年12月

物业公司：五矿物业 开发商：成都香矿置业有限公司

——【市教科院】正式落地桂语堂旁

市教科院（大丰区）由央企五矿&国企香投联袂推动落地城北

助力城北教育再升级，满足居民对优质教育资源的需求，进一步证明项目为积极引进优质配套资源

·市教科院|9年一贯制公立学校

①是一所9年一贯制公立学校，从小学到初中，“近、全、优”一站式教育资源，改善孩子上学难。

②衡量一个学校质量最重要的一个指标就是学校的排名，2022年，教科院名列整个教育排名热搜榜第4名。

③2020年开始国家高考政策调整后，市教科院升学重点率高达到80%。在成都市高一年级期未调研考试中，按市教育局划线，教科院附中本科率100%，一本率更是高达100%。

·9年一贯制学校优势

①连贯，从小学至初中100%直升，相继完成教育，其间不间断、不选拔

②就近入学，小升初直接升入本校初中，不必再受小升初折磨之苦

③实行统一的学校行政、教育、教学管理

·家在学校旁|省心省时省钱

项目距市教科院（小学部）

距市教科院（初中部）

①省心：出家门进校门，步行上学，减少安全隐患，免去家长接送的时间，给孩子更多陪伴。

②省时：学校就在家旁，大人孩子从此比别人多睡1小时，真正做到“最晚出门，最早到校”，放学后也有更多时间来提升自我，温习功课、娱乐休息，家长孩子每天都有精气神。

③省钱：公立相较于私立学校，学费更少，在双减政策下，家长选择为孩子报课，兴趣班/补习班花费约200元/课时，一年额外花销上万。选择一所优质学校，可以节省了一大笔费用。

美学示范区，实景样板间已开放

★周边配套

【四大公园簇拥】

3km范围内坐拥芙蓉渚公园、石犀运动公园、凤凰山体育公园、音乐公园等，繁茂生态绿野，涵养健康生活。

【一站醇熟商圈】

紧邻优品道、锦宸天街、保利大都汇、汇融广场等城北地标商业；半小时辐射太古里、天府广场等轻奢商圈。

【多位交通路网】

5号线大丰站一线直通中心城区、高新区、天府新区等；紧邻金丰高架、四环路、金芙蓉大道等主干道。

【完善教育资源】

紧邻3所幼儿园、4所小学、1所中学；大丰中学、大丰小学、教科院中小学咫尺之遥；一体化学校配套，家门前名优起步。

【优质医疗资源】

新都区第三人民医院仅一街之隔，步行即达；近邻军区总医院在内多所三甲医院，为家人健康护航。

【轻奢消费商圈】

辐射春熙路、天府广场、建设路、宽窄巷子等商圈，轻松体验轻奢购物、文化展览、艺术演出等高品质生活方式。

△ 建筑融入自然 重新界定美好生活场景

★效果图

撷取世界灵感 赋予生活质感

对标国际标准，知名精装品牌加持

以精益求精的态度

臻选3大国际知名品牌-博世、高仪、唯宝

将3大品牌百余年的工匠美学、品质沉淀

融入日常生活的每一个细微之处

从整体设计、品牌甄选、人性配置方面多维度考量

为高净值人群营造极具品质感的生活方式

★总平图

户型图

【建面约103㎡ 三房两厅两卫】

约6.4米阳台 | 方正客厅 | 三开间朝南

待客玄关 | 社交厨房 | 约23m3收纳系统

【建面约115㎡ 三房两厅两卫】

约6.7米阳台 | 方正客厅 | 三开间朝南

主卧大套房 | 待客玄关 | 约24m3收纳系统

【建面约128㎡ 三房两厅两卫】

约10.6巨幕阳台 | 约4米方正客厅 | 南北通透

私家候梯厅 | 内外双玄关 | 客餐厨一体

【建面约133㎡ 四房两厅两卫】

约6.8米阳台 | 约4米方正客厅 | 四开间朝南

双衣帽间主卧套房 | 私家候梯厅 | 内外双玄关

【建面约142㎡ 四房两厅两卫】

约7.2米宽幕横厅 | 星空大阳台 | 全明生活阳台

私家候梯厅 | 内外双玄关 | 约36m3收纳系统

【建面约143㎡ 四房两厅两卫】

正中庭席位 | 约8.1米阳台 | 四开间朝南

气派大方厅 | 对景式入户玄关 | 约40m3收纳系统

建面约103-133㎡光曜高层

建面约128-143㎡奢居洋房

△ 建面约142㎡甄席阔尺洋房盛势加推

仅18席央景楼座，为城北改善打造高标样板

傲立在中轴线上，占据整个社区难以复制的上佳位置

毗临中庭主景观带，园林风景推窗即赏

南北通透、明媚入户，建面约142/143㎡纯板式洋房

标配1梯2户，业主专属电梯入户直达

层高仅9层，以宽奢尺度，重塑一座城市的层峯理想

【营销中心】：400-117-0321「销售热线」

温馨提示：专业一对一热情服务，为了节约您的等待时间，看房请提前致电预约