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普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发海阅首府」

有望7月入市

首推建面约96-141㎡3-4房

联动价7.9万/㎡

全新效果&户型图发布

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建面约96㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约127㎡4房2厅2卫

建面约141㎡4房2厅2卫

样板间

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项目效果图：

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01

代号“城市灯塔”

处处透露着不寻常的信息

海阅首府获得“城市灯塔”这个代号背后，其实有很多不寻常之处，很多人可能会有几个疑问：

“新中式专家”建发，为什么突然要做海派风格？

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建发这次具有“突破意义”的项目，为什么偏偏选择放在上海？

建发此次创新的落地，为何选择在当下这个时间节点？

这三个问题，分别从时间、地点、目的三个方面，对建发的这次创新提问。如果深入探究就会发现，这三个问题，恰恰是建发在海阅首府这个项目上，守正出奇的关键。

①目的：“新中式”何以“海派”？

熟悉建发的朋友都知道，这家拥有40余年历史的企业，却用了20余年来打磨新中式产品。

建发在“新中式”的理解上，不仅仅是追求完美的作品，而是探索凝练出了以“儒门、道园、唐风、华纹”为代表的匠造理念，成为建发“新中式”的精髓。

上海建发观唐府实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

外界有评价说，在新中式这条赛道上，建发已经不属于选手之列，而是建立比赛规则和标准的人。

上海缦云实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

而“海派风格”恰恰是一种“既保留中国传统元素，又吸收西方现代设计理念”的独特风格，其魅力就在于融合了东西方文化精髓。

对于潜心钻研“新中式”风格并有所沉淀的建发来说，有着对东方文化更深层次的理解，“东西融合”的创新，在这家企业里有深厚的土壤，也更有自信和底蕴。

上海青云上实景图

（项目红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准）

因此，并不是建发选了“海派”新赛道，而是建发在“新中式”深厚积淀的基础上：

一次思路的延展、思想的破壁、思维的突破。

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②地点：为什么是上海？

建发要做“海派”，当然要选择在海派风格的发源地上海，这是建发出于对上海这片土地和文化的尊重，打造与城市最佳契合度的产品。

从企业战略层面来看，上海也是建发深耕时间长、近年来大手笔重仓的城市。在上海，建发已经有超二十年的深耕历史，近两年来的拿地金额更是连续破百亿。

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上海建发公园首府、央墅实景图

更关键的是，上海始终是中国房地产市场最健康的城市之一：市场对销量有保障、客户对产品有理解。

上海市场是检验当下房企综合能力的试金石，建发若要实现突破，必须在上海证明自己。

③时间：分秒必争的市场行情，建发为何不着急？

如今，“拿地6个月即开盘”已成地产圈常态化动作。另一边，上海新房市场竞争已至白热化，新政释放的窗口期红利转瞬即逝。

海阅首府打磨时间如此之久，也意味着建发在这个项目上投入的最大成本就是——时间成本。这对当下效率就是一切的地产市场来说，相当奢侈。

从这个角度来说，建发没把其当做一次寻常的开发动作，而是一次内部的沉淀，需要从这个项目上汲取更多样本内容，辐射到未来的战略思路中。

其实这也给了同行一个思路：

顺周期抢收，逆周期练兵，越是浮躁行情，越是自我打磨和提升的好机会。

02

建发的“海派”

究竟有什么不一样？

其实目前的上海市场，主打“海派”风格的产品已经是“内卷成风”，既有扎根上海耕耘多年的本土派，也有财大气粗的央国企。

建发这一次选择在“海派”风格上突破与创新，并非单纯地浮于流表，在海阅首府上，建发最先支出的成本，是大量的时间和研究成本。

为了确保设计风格的准确性和独特性，建发设计团队先化身为一支：学术和文化研究团队，像做学术研究一样做设计调研。

这个设计团队走访100余座上海经典建筑，其中外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等经典建筑更被反复观摩数十次。

大量的研究和探索，让海阅首府这个项目的“海派”风格诞生了极强的差异化，总结下来有4个地方：

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①海阅首府具有更强的标识感，项目建筑立面的昭示性、风情感都更足。

②融入了大量海派经典设计元素，讲求第一眼可触达的“海派元素”浓度。

③细节元素拉满，追求一种中西结合的精致腔调。

④建发的“海派”，散发出特有的大气浑厚，更具有文化内涵。

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海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

如同“灯塔”一般的标识感

既然叫“城市灯塔”，就必须做到：目力所及，最耀眼的标识。对一栋住宅建筑来说，最最瞩目的还是住宅建筑的顶部头冠。

海阅首府的设计师特意从上海市花白玉兰花取形，将其设计成中央玻璃顶。

外滩中心大厦

再结合上海最著名的外滩中心大厦顶部，最具有昭示意义的“莲花冠”，运用抽象手法，赋予了中央玻璃顶一种全新的花瓣形态。

海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

为了展示这朵花瓣，建筑的头冠被设计成歌剧厅舞台的形状，仿佛一场艺术盛宴即将上演。

整栋建筑不仅晶莹剔透充满当代美感，又呈现出温润自然的视觉效果，更好的融入整体城市景观，同时也极具标示性，在整个板块内都相当抢眼。

第一眼可触达的“海派元素”浓度

在海阅首府的海派设计理念中，建发有一个衡量标准，叫第一眼可触达的“海派元素”浓度。摒弃似是而非、神秘莫测，只有浓度足够高，才能形成强烈风格标识，让客户一眼记住。

海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

所以你看到海阅首府展示区，10米高的大门门头，一下就能联想到矗立在外滩的海关大楼、汇丰银行大楼，都拥有古希腊神庙样式的多立克柱支撑起的恢弘气势。

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门廊和石砌立柱，显得气度庄重、雍容典雅，这是横贯中西、沉淀岁月的建筑设计语言带来的冲击和震撼。

大门头旁的边门，则带有和平饭店经典元素，用经典的海派圆形拱门，来传递项目独具一格的审美风格。

落客区的超大风情采光穹顶，是不是一下将其和PRADA荣宅联系起来？那个最有名气的老洋房，同样有一个巨大的玻璃穹顶房间，当年是专门招待社会名流的舞厅。

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Prada荣宅玻璃穹顶

还有风情感十足的时光长廊，是不是海派复古艺术最具标志性的代表符号？优雅与华丽并行，是属于海派老艺术家和上海间的羁绊与梦境，穿越长廊，恍如隔世。

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海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

审美趣味上的海派腔调

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建发在研究中发现，上海客户在审美趣味上的包容性很强，既有国际视野，也强调历史内涵和文化底蕴，追求一种中西结合的精致腔调。

在海阅首府上，这种“平衡感”体现的很强烈：

既有大量的现代设计元素和材料，同时结合传统的木作工艺和雕刻技巧；既有传统的红、黑、金等色调，也有现代的灰、白、棕等色系。

建发设计团队实地走访选材

比如，浅色石材上，选用上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材，为业主还原五星级酒店的归家体验。

上海海鸥丽晶酒店

深色柱就选了钻石绿石材，既时尚深邃又具老钱风，与巴西金完美契合。

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钻石绿石材图源自网络

再比如细节上，参考经典洋房门牌材质，点缀的黄铜锤纹板，参考上海华山公寓珐琅幕墙的珐琅板，海派经典元素代表的手绘彩玻，室内眼花缭乱的奢石工艺等。

上海华山公寓掐丝珐琅工艺

高度还原了老上海的优雅风貌的同时，又呈现出既现代又复古的空间氛围。

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在室内精装上，这一次建发数度突破内部标准，将高端豪宅才会使用的奢侈材料，大量使用在了产品中。

同时建发也将“海派设计”与现代科技进行了一次融合与创新，将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入项目中，用科技营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式。

海派不仅是一种腔调，也可以是一整套生活解决方案。

恢弘大气的海派空间布局

可能有人觉得海派就是“精致、小巧、优雅”，但建发在大量研究后发现，海派风格在设计上非常注重空间的层次感和流动性。

海阅首府在融汇中西门庭礼序与造园理念后，形成了“两轴、十园”的巧妙布局和规划，在视觉上产生丰富的层次感的同时还保持了流畅的自然过渡。

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海阅首府效果图（阶段性效果图，具体以实际交付为准）

一条生活轴，一条礼仪轴，中西归家礼序互相融合，由外而内、层层深入，既有东方礼序，彰显世家大宅的奢华与底蕴，也有西方的游园节奏，强调生活的闲适优雅。

在两条轴心之侧，分布着10个不同主题、风格、功能的花园，设计灵感传承于海派经典花园。

设计团队成功地将经典要素进行凝练和借用，在项目中实现“复活与重现”，形成10个基底统一、演绎各异的风情园林。每一个园林都独具特色，却又和谐统一。

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透过艺术和设计背后，建发对于“海派”精神的内核，也有自己的深层次理解。

海阅首府所处的普陀桃浦板块，正处于“金色中环发展带”之上，这条黄金中环线上串联的板块规划能级高、聚集重磅资源、交通极为便利，见证上海每一次城市格局迭代。

本资料仅供参考，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《上海市商品房预售合同》为准。

可以说，一条中环线，就构筑了上海精英的置业版图。

从环线的角度上看，海阅首府位于普陀中环线旁，是目前桃浦板块中离地铁站，以及中环最近的新房项目。

而说到桃浦板块，就不得不提到桃浦智创城。从2012年起，桃浦智创城迎来了第三次转型——建设老工业基地转型发展的示范区。将商办、科技研发、居住、其他各类配套设施有机结合，立足“宜创宜业宜居”的目标定位，打造产城融合、国际化的创新之城。

作为桃浦智创城核心区的住宅项目，海阅首府将直接受益于该区域的转型和发展。

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更关键的是，桃浦板块内二手房价格普遍在8-10万的水准，一些项目已攀上10万+，海阅首府的联动价格仅7.9万/㎡。

直观上来看，海阅首府是距离利好更近、价格更具优势，兼具环线与产业的最优解。

其实，“海派”的精髓从来强调审美与实用于一体，我们过去偏重海派的美学表达，往往忽视海派的实用主义见解。

建发这一次，其实是在用海阅首府，来最大化诠释海派不断向上融入，不断追求品质的实用主义精神。

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。

根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

最新曝光消息，海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

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四进：

融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：

集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：

择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

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地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOPONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍：

上海环球金融中心

结构：采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等。外观为正方形柱体，拥有地上101层、地下3层。

完工时间：于2008年8月竣工。

金茂大厦

结构：采用钢筋混凝土结构，由88层主楼和裙房组成，若再加上尖塔的楼层共有93层。

完工时间：1994年5月开工，1997年8月结构封顶，1999年4月竣工。

上海中心大厦

结构：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层，建筑主体为地上127层，地下5层。

完工时间：2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工，2013年8月3日主体结构封顶，2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观造型

独特的整体形态：大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器，也被形象地称为“上海之眼”。其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田。塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形，被两条巨型弧线切割，逐渐向上缩窄在顶端交汇，顶部逐渐变成一条单线，方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式。

立面与材质：建筑立面采用了单元式玻璃幕墙，玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃，总计约120000平方米，约100000块单元板。幕墙表面安装有水平铝合金分格条，在阳光下熠熠生辉，十分壮观。塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感，与之形成对比的是，塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感。

结构设计

稳固的主体结构：采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑，其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成，能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载。

先进的抗震防风系统：在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”，以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基，从而保证了大楼由内而外相互支撑，上密下牢的稳定体系。同时，在90层安装了2台风阻尼器，当大楼双向摇摆达到5厘米时，阻尼器开始自动止振，止振时间仅需15秒。

内部空间

灵活多变的平面布局：塔楼基座为正方形，适合大型金融业客户承租，高层则设计为六角楼层，以满足酒店客人和住户的观景需要。楼层平面逐渐变化，形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造，平面的变化将塔楼的朝向旋转45°。

高效便捷的垂直交通：塔楼内共设有91台电梯，其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯，不仅提高了早高峰时段的电梯运能，还充分利用了电梯井槽，节省了核心筒的面积。环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯。

环保与可持续性

节能的幕墙与照明：采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化，并达到环保标准。对公共区域灯具进行节能改造，楼梯间采用照明人体感应节能控制，减少能耗。

绿色能源利用：安装了太阳能及风力发电项目，利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应，以节约电能。

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体。7-77层为写字楼，为企业提供了现代化的办公空间；79-93层为超5星级的柏悦酒店，所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致；94-101层为观光层，其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计，100层设有一条长约55米的悬空观光长廊。上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色，以下是详细介绍：

外观设计

融合古今元素：设计灵感来源于中国古代的塔，尤其是密檐式塔，其外形以古典建筑挑檐形式呈现，借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计。同时，通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合，展现出似塔非塔的独特艺术风格。

独特立面造型：平面构图是双轴对称的正方形，立面构图是13个内分塔节，由下而上、四角内收，形成独特的韵律和节奏。大厦的铝合金管格子包层设计，不仅美观，还能有效减少风阻和光污染。

玻璃幕墙与色彩：外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙，双“凌云之耳”的设计独特而秀美，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调。

结构设计

稳固的基础与结构：采用当时中国最深的单桩设计，承载能力高达750吨，确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性。整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部的晃动连半米都不到，还可以保证12级大风不倒，同时能抗7级地震。

内部空间

多功能布局：集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体，功能完备。其中，3至50层是大空间无柱办公区，为各类企业提供宽敞舒适的办公环境；53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店；88层为观光大厅，可容纳1000多名游客，是俯瞰上海城市美景的绝佳地点。

独特中庭设计：观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭，高152米，直径27米，28道环行灯廊，层层叠叠，被游客称为“时空隧道”。

环保与可持续性

节能技术与材料：注重绿色环保，采用节能技术和环保材料，降低能耗和碳排放，如采用先进的照明系统、空调系统等，提高能源利用效率。周边绿化建设：大厦周边绿树成荫，为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境。上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色：

外观造型

独特的螺旋形态：设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格，整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙，又似一座直插云霄的宝塔，外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态。这种独特的外形不仅美观大方，富有动感和现代感，还具有重要的功能性，可降低风力对大厦的影响程度。

精美的幕墙设计：采用了双层玻璃幕墙，总计约14万平方米，由两万多块玻璃面板组成。玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能，而且第一块玻璃自爆率接近于零，第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶，即使玻璃破裂，碎片也能牢牢附着在胶片上，不会造成爆破危险。

结构设计

稳固的结构体系：采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系，这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力，能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响。同时，在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案，精准规划幕墙组合，制造多种不同规格的玻璃面板。

先进的减震装置：在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器，称之为“上海慧眼”，可以削减强风下高层晃动，保持楼体稳定和安全，使大厦能抗16级台风、8级地震。

内部空间

功能分区明确：大厦被划分为5大功能区，包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中，办公区可满足各类企业的办公需求；酒店区为游客提供了高品质的住宿体验；观光区的“上海之巅”观光厅位于118层，是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地。

独特的空中大堂：2至8区，每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂，全楼共有21个这样的空中大堂。大堂内视野通透，城市景观尽收眼底，为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间，以及日常生活所需的配套服务。

环保与可持续

可再生能源利用：在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机，利用高空风速为大楼提供部分照明需求。同时，大厦顶端设有巨大的雨水收集槽，能够大量收集雨水供大楼使用。

节能设计与材料：包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗。大厦内部采用了多种节能设备和技术，如高效的空调系统、智能照明系统等，提高了能源利用效率。