海珠核心，望公园，近地铁！又一座越秀「广府系」炸场

1744年9月8日，一艘巨轮抵达广州，停在了黄埔古港的码头上。

彼时哥德堡1号的船舱里，响起了船员们的欢呼雀跃。

这是它第三次来到广州，历时1年半的时间，甚至因为错过季风，在爪哇岛搁浅了长达8个月。

但成功的登陆，仍是让瑞典商人们，在广州采购了约50万件100多吨的瓷器、370吨的茶叶，以及大批的丝绸和藤器。

据统计，这批约700吨的货物，当时在哥德堡市场拍卖，可以拍到2.5亿到2.7亿瑞典银币。

“哥德堡号”油画

恰如哥德堡1号的船员、商人，当时外贸的商人们扬帆起航，踏上海上丝绸之路的一刻，就有了明确的目标——

在黄埔古港着陆，在十三行做生意，到漱珠涌游玩。

而彼时的还在城外的海珠，也成为了他们认识中国的窗口。

一口通商时期的南华

西与漱珠涌

海珠，是扬帆之地，也是文化中心

延续2000多年的海上丝绸之路，以商都广州为起点，历经了千年的不衰。

早在隋唐时期，中央在广州设立布政使，建立起市舶贸易制度，就开创了“大舶参天，万舶争先”的盛景。

到了清代，金锁铜关处，这里更是唯一的「一口通商」地。

1878年十三行两岸（来源：海珠发布）

而商贸的繁盛，也让当时还是河南的海珠，在历史的洪流中承载起独特的使命，并延续至今。

东段曾是海上丝绸之路的扬帆之地，到了如今，则成就了广交会、琶洲西区的繁盛。

新锐繁盛的琶洲（广州房产摄）

西段则曾是名流富贾的聚居地，手持“天子南库”库门钥匙的潘、伍家族，在这里修祠建宅，麻石青巷、青砖大屋成为了海珠最深刻的面孔。

当然，四大家族落户南华西，也带动了十三行商人、归侨华人的聚居，逐渐形成广州老城独特的市井面貌。

时至今日，走在同福路、龙骧大街上，穿梭在百年骑楼小巷间，你仍能从沉淀历史的民国建筑中，感受到穿越百年的广府味道。

有浓厚历史印记的海珠西（广州房产摄）

可以说，数百年来这座岛屿东西端，各自的繁盛，也造就如今海珠独有的气质——

既包容，又锐意进取。

广府文化中轴之上，无数灿烂瑰宝

谈到广府文化，过去我们常讲：东山少爷，西关小姐。

这是广府文化中，海派精致的一面，但更多璀璨的历史源流、文化符号，还未被完整诉说。

而很多，其实恰好也藏在海珠的街巷中。

毕竟，繁盛的海珠，虽不是广府文化的发源地，但它却是广府文化的传承地。

溯源广府文化，可以看到一条清晰的脉络。

2000多年的广州古城，起源于越秀山脚，直至近代跨越珠江，延伸至了海珠。

在纵向的城市格局中，打开了广府的文化中轴，即广州第一条中轴。

轴心的南移，便给海珠留下了深深印记，走在街区，你可以看到，广府文化烙印下的文化瑰宝。

南华西一带，穿街走巷间，仍能见到岭南骑楼，穿越百年广府建筑风貌。

站在太古仓码头，遗留历史建筑，仍在诉说着广州近现代对外贸易历史。

百年中山大学、广州美术学院的矗立，则孕育出了这里天然的书香气质。

中山大学（广州房产摄）

时间再往前推，200多年的十香园，是岭南画派发祥地与摇篮。

而漱珠岗（今纯阳观），则是东汉议郎杨孚，致仕返乡后闭门著述之地，其写下的《异物志》，也是最早记录岭南风俗、物产的学术著作。

纯阳观实拍（广州房产摄）

甚至，在海珠的公园里，你也能看到，无数广府文化的印记。

踏入晓港公园的东门，沿着葱郁古树前行，你会看到一座特别的桥梁——

这便是有着400多年历史的云桂桥，纪念的是明代名臣何维柏。

云桂桥实拍（广州房产摄）

公园内还有一块特别的石牌坊——“花洲古渡”，记录的则是广州花市的悠久历史。

《广东新语》中，有一段描述：“广州花贩，每日分载素馨至城，从此上舟，故名「花渡头」”，可见当时花市之昌盛。

循古向新，如今晓港公园的升级，也以“花市”为主线，建设“花市、花街、花墟、花博”主题园。

晓港公园实拍（广州房产摄）

对了，晓港公园旁，还有始创于1963年的老字号——「南园酒家」。

这座藏匿于闹市里的青绿“园林”，也是广州三大著名的园林酒家之一，是老广食客们嘴里的“广府味”。

当然，食客们嘴里的“老广味道”，在海珠多不胜数，同福中路的小吃街，宝业路的宵夜街，穿街走巷的百年老字号......说多了真的会馋。

南园酒家（来源：海珠发布）

所以啊，海珠老城的文化，实际上也是广府文化的具象表达。

双中轴中间点位，一座「广府系」

如果说，广府文化中轴，是近代之后，广州城市文化南移的结果。

那么，贯穿海珠的另一条中轴，代表的则是科创时代的城市南移。

2010年之后，珠江新城的崛起，广州塔的建立，带动了广州城市新中轴，跨江向南，直穿海珠东部。

由此，也让海珠呈现出：双中轴矗立的格局。

双中轴，在横向通过滨江路、新港西路串联，撑起了海珠广府文化、现代摩登共存的城市格局。

而在双中轴的中间点位，人居的突破，也给了普通人触及其美好的机会。

于此，深耕海珠41年的越秀地产，拿出了海珠4.0「广府系」的代表作——越秀·桂悦东晓。

以新一代广府人居，呼应海珠的双轴璀璨。

项目意向效果图，仅供参考，非终稿

越秀·桂悦东晓，坐落于传统的改善住宅区——海印桥南板块。

向北，一桥东山、对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，是海印桥南板块十年一遇的全新盘。

向南，则与有400年文化印记的晓港公园，仅有一路之隔，推窗就是郁郁葱葱的公园美景。

西侧是热闹的江南西、太古仓等商圈，向东则是广美、中大百年的学府气。

项目实拍图

海珠老城核心地段，配套绝绝子

这种得天独厚的地理位置，既让其浸润于广府文化的氛围中，也让其享受着海珠老城核心成熟的生活配套。

· 浓厚的广府味，紧邻江南西商圈

在这里，出门几百米处，就是繁华的江南西商圈，约2公里内万国奥特莱斯、乐峰、太古仓、万科里等商圈林立。

项目周边商圈示意图

一边是逛不完的时尚Mall，文艺街区，落日余晖下的江边小酌，满足你高端消费欲望。

一边又是广府老字号的滋味，叹早茶、一盅两件，惬意又自在。

老字号们多如牛毛，甜品店、牛杂店、面店......掌勺的还是那个阿叔，收银的还是那个阿婆。

江南西商圈实拍（广州房产摄）

而在街头巷尾里，也能遇见个性化的文艺小店、打卡喝不完的咖啡。

生活中一点一滴，总有不同的惊喜。

个性化街区（广州房产摄）

·诗意的广府景，对望晓港公园

海珠老城的繁华，让无数人沉沦，但在过去很多年了，也留下了不少的遗憾，那就是绿意窗景的难得。

好在，越秀·桂悦东晓的出现，也填补了这一遗憾。

其距离晓港公园一路之隔，推窗就是满眼的葱翠绿意，而南侧则紧邻着蜿蜒河涌、口袋公园，享受老城罕见的诗意生活。

项目景观示意图

更重要的是，晓港公园不是一个小公园，而是足足有约17万方的大型公园。

设施非常丰富，有湖、有竹林、有慢跑道。

于此，你可以野餐露营、踏青赏花、晨练慢跑、泛舟划艇.......在家门口享受丰富的户外生活。

晓港公园实拍（广州房产摄）

· 成熟的广府生活气，教育、交通够给力

日常通勤，项目距离晓港地铁站约600米，实测走路就2、3首歌时间。

从晓港出发，搭乘8号线直达琶洲、客村，到北京路、珠江新城、天河北等核心地段，都只需要换乘一次。

自驾也很方便，过条海印桥，就是越秀东湖，穿过二沙岛，可直达珠江新城，避免高峰期的大堵车。

而到琶洲，也是一条新滘西路可直达，相当便捷。

项目交通示意图

当然，地处成熟的老城区，教育资源的密集度、质量更是给力。

周边汇聚着，海珠区众多的“好学校”——

海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）......

不过具体读哪一所，还要等教育局公布。

项目周边教育资源

至于小升初，则有可能属于海珠摇号第一组，也是很多家长们，艳羡的分组。

五中、海珠外国语实验中学、南武中学、绿翠现代实验学校，都在摇号范围内。

升学的下限，确定性蛮高。

（注：上述分组摇号，仅为2024年海珠教育局公布信息，具体划分需以每年教育局公布为准）

4.0广府系，岭南园林+新规产品

产品方面，越秀拿出的海珠4.0广府系，也是呼应广府文化的改善作品。

比如，打造plus版岭南垂直园林，淬炼广府元素，呈现广府十二大生活聚场。

源于余荫山房抽象龟纹石雕的广雕对景照壁，沉淀百年广府印记的岭南花窗，非遗广绣、广府鱼灯等，通过既祥瑞，又富有广府艺术元素，留住穿越数百年的广府印记。

效果示意图，仅供参考，非终稿

比如，利用抬高架空层的设计，精细化全龄会所的配套。

在空中会所中，植入社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等。

结合广府元素的设计，以丰富的功能场景，呈现满足现代人居的新广府生活。

效果示意图，仅供参考，非终稿

再比如，超高实用率的新规产品，以及广府细节交标。

据了解，首推的产品，涵盖了建面约88-117㎡，南向超高使用率新规三四空间。

作为海印桥南久违十年的新盘，一出手就是新规产品，这对于市场而言，毫无疑问是令人振奋的。

毕竟，目前越秀四大「广府系」项目，先开的已经跑赢市场。

比如，怡新路的越秀·云悦，就是第一个阳台率约25%的新盘，昨天首次开盘，推出110套新货，当日去化率达到100%。

比如，西关的越秀·珑悦西关，高使用率新规产品，今天首开样板间，也是直接炸场，一大早看房客就排起长队。

越秀·珑悦西关，排队看房的买家

而同样是越秀「广府系」，同样是新规高使用率的越秀·桂悦东晓，虽然具体户型图尚未曝光，但可以肯定的是——

其一，使用率会非常能打，超出市场预期！

其二，产品迭代进一步升级，空间体验会有颠覆性的享受。

比如，全南向，大开间、大阳台，做到更极致的采光面、景观面。

比如，全能四空间，连片体系化收纳，以及无遮挡主卧公园舱观景。

越秀·桂悦东晓，望晓港公园景观实拍

我们还了解到，其交标也进行了迭代升级，融入诸多广府细节。

比如，配置煲汤的专业炉、百变电器塔等，匹配广府人的烹饪习惯。

总之，产品肯定是冲着引领市场来的！

再叠加海珠老城的核心地段，有烟火气，有诗意，有高确定性配套......越秀·桂悦东晓，可以说几乎没有短板。