最高院：卖方隐瞒房屋这些情况的，买方有权解除购房合同！

作者：周军律师.

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在房屋买卖过程中，卖方有义务如实告知买方房屋的真实情况，包括房屋的装修状况。

那么，卖方隐瞒装修的哪些情况，买方就可以解除购房合同？

人民法院案例库入选案例《卞某贝诉李某林房屋买卖合同纠纷案》中明确：

卖方装修拆除承重墙未告知的，因拆除承重墙对安全性及房屋布局都有影响，属于在房屋出售时应当披露的重要信息。恢复承重墙后房屋布局发生变化，对购房人决定是否购买该房屋产生重大影响，购房人有权解除房屋买卖合同。

法院认为，

李某林主张其已将101室房屋拆除承重墙事宜告知卞某贝，但未提供相应证据，依法不予采信。

执法部门于2023年3月16日已经到101室房屋检查，李某林此时尚未交房，也没有将该检查情况如实告知卞某贝，有违诚信。

现执法部门要求卞某贝恢复101室房屋承重墙，恢复后该房屋布局与李某林出售时发生变化，卞某贝亦表示恢复后的房屋布局并不能满足其要求。李某林隐瞒101室房屋的重要信息，对卞某贝决定是否购买该房屋产生重大影响。卞某贝要求解除《上海市房地产买卖合同》的诉请，依法应予准许。故法院依法作出如上裁判。

除此之外，如果有以下情形的，买方也有权解除买房合同：

一、隐瞒房屋存在违章装修的事实

如果房屋的装修存在违反法律法规或相关规定的情况，如未经批准擅自搭建阳光房、改变房屋外立面等，可能会导致买方面临被相关部门责令整改、拆除等风险，影响买方对房屋的正常使用和权益，买方知晓后可解除合同.

二、隐瞒房屋曾发生过装修污染或其他损害的事实

装修污染事件：若房屋曾发生过因装修导致的严重污染事件，如甲醛超标导致人员中毒等，卖方未如实告知买方，这不仅影响房屋的居住安全性，还可能使买方对房屋产生心理上的抵触，买方有权解除合同。

其他损害情况：如房屋曾因装修施工不当发生过水浸、火灾等事故，造成房屋结构或装修部分受损，即使卖方进行了修复，但未告知买方真实情况，买方在发现后也可解除购房合同，因为这些情况同样可能会对房屋的质量和使用功能产生潜在影响。

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