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京贸国际公馆
售楼处电话：400-100-5998【官方】
➢京贸国际公馆预约热线☎400-100-5998【已认证】
➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间

★北京城市副中心★毗邻广渠路快速路★

★72-147㎡现房★人车分流★

★法式醇熟居住区★浪漫法式园林★

★南北通透板楼★百米楼间距★

【交通】

☆京贸国际公馆位于北京城市副中心，广渠快速路和八通线沿线，成熟宜居板块。

☆紧临广渠快速路、八通线、京哈高速以及7号线东延线，地理位置优越，周边交通条件便利；

【项目】

☆京贸国际公馆总占地约18万平米，建筑面积约38万平米，分为东西两个区，16栋板式住宅，目前在售为西区（366号院）5#、7#、8#、10#、11#，72-147平米现房，赠送精装修。

【风格】

☆京贸国际公馆建筑外立面采用流行的法式新古典主义风格，皇室黄的主色调搭配骑士蓝的坡屋顶设计，单元入口的拱形门廊、三段式腰线及八角窗等法式风格的符号也都显示出项目不仅浪漫，更兼具优雅与华贵的格调。

【户型】

☆京贸国际公馆户型为全家庭型设计理念，一梯一户或一梯两户，南北通透、明厨明卫，客厅大面宽短进深，2.9米层高，最大限度提高了居住的舒适性。

【售楼处工作时间】

☆9:00-17:30

【小区规模】：

☆占地面积：17万㎡

☆总建筑面积：38万㎡

☆容积率：2.2

☆总户数：2348户

☆总楼栋数：17栋楼

☆产品类型：70年商品房

☆层高：高层2.9米

☆梯户：高层1梯2户，1梯1户

☆外销证：项目无外销证

☆交付标准：西区精装+东区4#，5#楼有毛坯

☆交房时间：现房，西区交房时间是走完手续3个月内。西区房本的时间1-2年，不影响客户落户或者孩子上学，皆是购房合同+物业证明+相关证件就可办理。

☆车位配比: 1:1

☆开发商：旭林控股集团

☆物业：旭林自持，东区3.68元/㎡ ，西区4.69元/㎡。

☆供暖：集中供暖( 暖气片)

☆拿地时间：2010年 设备层：地下

【项目核心卖点】

①精装现房：通州核心区唯一在售精装现房，一线国际品牌装修，所见即所得，即买即住。

②名校护航：小学：潞河中学附属学校，中学：通州区运河中学西校区

③交通便利：1.5公里八通线地铁站，广渠路上桥口，直达双井15分钟，CBD万达25分钟

④商圈环抱：万达广场&罗斯福广场&永辉超市&苏荷奥莱

⑤实景园区：百米超大楼间距，园林水系环绕，珍贵树种郁郁葱葱

【区域图】

【楼座分布图】

注：西区5号楼总高27层，西区7号楼1单元总高11层，2单元总高20层，8号楼总高27层，西区10号楼总高25层，西区11号楼总高27层

【周边配套】

【学校】：潞河中学附属学校（小学），潞河中学，运河中学

【幼儿园】：思玛特京贸幼儿园，颐泽国际幼儿园，蓝莓果教育

【医疗】：东直门中医院（三甲），潞河医院（三甲），北京靓美口腔医院，半壁店卫生服务站

【商业】：永辉超市，李老新生活广场、家乐福、领展购物广场，万达广场，苏荷时代广场

【交通】：紧邻八通线果园站，S6号线万盛西站，广渠路二期出口南行即达

周边配套图片潞河中学附属学校

颐泽国际幼儿园、蓝莓果教育

思玛特京贸幼儿园

配套商业

北京中医药大学东直门医院

精装大堂

实景园林

366号院户型图

京贸国际公馆售楼处电话：400-100-5998【官方】

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。