12月：住建部大招来了，今年起，房龄24年的老房子将统一这样处理

不管你信不信，新一轮拆迁真的已经来了。

随着住建部大招落地，老房子业主们乐开了花！

楼龄满24年以上老房业主，他们或将发财了…

01.

住建部大招落地

住建部已经明确，扩大城中村改造政策支持范围，从原来35个大城市扩至300个地级市！

这波政策力度极大，一方面，全国新一轮拆迁潮将席卷而来；另一方面，楼市去库存进度也将加快。

而且通知提到，符合条件的城中村改造项目，将享受包括地方政府专项债券、政策性金融机构专项借款、税费优惠等一系列支持。鼓励商业银行提供贷款，降低资金压力。

最近，大家讨论的10万亿专项化债款，城中村改造已经分了一杯羹。

比如前几天，由农业发展银行广东省分行，精准向广州黄埔区的“五村七片”城中村改造项目，发放1071万元的专项借款。

一旦资金流入，政策支持到位，拆迁进度将加快。

另外，值得关注的一点是，财政部已经宣布提前下达432亿元专项资金，用于2025年的旧城改造与城中村更新项目。

重磅资金的注入，将成为城市面貌的催化剂。一大波老房子将发财了…

02.

哪些老房子最受益

此前住建部就已经明确，2000年底前建造的房子将成为这一次改造的重点。

且在完成这个任务的前提下，2000年底后、2005年底前的老小区也有机会纳入到旧改。

按时间来推算，今年起，房龄24年的老房子将统一处理：进行城中村改造和危旧房改造。

另外部分房龄19年—24年的老房子也将有机会列入计划。

具体来看，预计有4类老房子将优先获益：

第一类，经专员检测后，主体结构存在隐患，无法居住的老房子，要面临拆迁的。

这种住宅不论是在财产还是人身方面，都无法保障居住者的安全了，而且也难以抵挡较大的自然灾害，比如洪水，地震等等，优先列入拆除计划一点也不奇怪。

第二类，24年及以上老房子，优先纳入改造

根据住建部消息，房龄达到了24年及以上的老房子，纳入改造的概率更高。

意味着，一大波老业主将迎来居住品质的提升。

尤其是城市核心区的老房业主，地理位置及周边配套优势，将实现房产价值的大幅提升，部分老房业主身价可能翻倍。

第三类，部分房龄19年以上的老房子

住建部明确，任务完成，接下来，2000年底后、2005年底前的老小区也有机会纳入到旧改。

按时间来说，预计不少满足19年房龄的老房子也将列入旧改项目。

尤其是经济产业比较发达的大城市，财力支持下，他们完成原任务的速度更快。

这些地区满足19年房龄的老房子，也有机会迎来居住品质的大提升。

第四类，城市核心区老房子。

城市核心区配套完善，交通便利，这种地段的房子不论是出租还是出售，相对都更容易。

而这一轮城中村改造还将对这种区域的老房子进行优先改造。

预示着，老房业主不仅能实现居住环境的提升，同时也能让老房子出租出售都将获得更高的收益。

再者，有些老小区刚好位于城市未来重点规划项目的范围内，一旦实施规划，那么这类房子也会面临拆迁。

货币化安置下，说不定还有发财机会。

总之，城市旧改、老旧危房改造进程已经在加速！

如果你你家的老房子恰巧符合以上其中的一条标准，那么就请静等提升居住品质、提高资产价值吧！

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