广东
时隔两年多，大沥西滘村旧改终有进展！
今日（12月6日），大沥镇政府发布了谢边村西滘旧改项目《土地改造和开发协议》调整公示。
其中显示：村集体补偿降低5700万元，住宅地块未如期出让，改造主体将退出。
具体情况接着往下看！
｜调整公示
｜来源：大沥镇政府
据公示，项目改造面积为111.38亩，经实施方案批准后用地面积为110.93亩。
2022年2月7日，西滘经济社与佛山德丰泰置业有限公司签订了《土地改造和开发协议》。
由于房地产形势整体下行，受到严重冲击，难以按原方案开发建设。
｜相关调整协议表决书
｜来源：大沥镇政府
因此，德丰泰公司与西滘经济社沟通后对原协议作出调整和补充，并于2024年11月30日由西滘经济社全体社员表决通过。
对此，楼市君也帮大家提取了最关心的几大重点：
一、项目分期开发
申请B区国有居住用地38.84亩分两期出让，初步拟定B区一期17.4亩、B区二期21.44亩。
A区国有工业用地与B区一期居住用地同步出让，B区二期居住用地于A、B区一期居住用地签订出让合同一年半后出让。保留集体性质C区工业用地退还村集体自行开发。
二、降低村集体补偿款
据公司，原补偿款总额为39293.4万元（折合为430万元/亩）；
现降低补偿款5700万元，调整后总额为33593.4万元（折合为369.52万元/亩）。
三、调整补偿款支付节点
原协议出让前一次性支付补偿款调整为自签订A区工业用地、B区一期居住用地出让合同起两年半内分期支付。
具体支付时间节点如下：
｜相关调整协议表决书
｜来源：大沥镇政府
协议还提到，若因客观原因致使改造主体未能如期签订出让合同的，则各节点支付时间顺延，延长期限不得超过6个月。
若超过6个月（即2025年8月25日）仍未能出让，则按《土地改造和开发协议》相应的“退出机制”处理。
若项目在2025年2月5日前提前完成出让，则后续各笔补偿款的支付节点相应提前。
简单来说，如果地块未能如期出让，德丰泰将退出该旧改项目。
｜相关调整协议表决书
｜来源：大沥镇政府
据了解，西滘旧改项目位于禅桂交界处，桂丹路以北。
地图显示，项目往西不到3公里即达千灯湖板块，往南连接狮山罗村和祖庙，地理位置优越。
早在2021年，龙兴地产就进村设立的咨询点。
2022年1月27日，佛山德丰泰置业有限公司以底价39293.4万元竞得市场改造主体，背后控股方正是龙兴地产。
｜来源：爱企查
若该项目能顺利推进，旧厂房片区改造后，未来西滘的城市面貌、片区环境都会得到很大的改善。
对于谢边西滘村旧改，各位村民有什么高见？咱们评论区见~
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