加推13栋！享15年全龄公立教育，增城永宁中建岭南悦府优缺点分析

在广州东进战略的推动下，增城是广州东部的重要发展区域，那刚需买房在增城永宁板块怎么选呢？永宁这个板块主要是缺地铁，但是未来的规划高、潜力大，永宁是增城经济技术开发区，是国家级开发区，规划层级相当高，是属于强经济开发区，目前已经引进五羊本田、珠江钢琴这些重点产业，未来或可引进庞大的人口。此外，永宁还紧临永和经济区，相当于有两个产业区加持，产业人口众多，隐藏这大量的置业需求。接下来小编客观分析下增城永宁新房中建岭南悦府，希望给大家买房带来一点帮助。

永宁板块目前没有地铁，所以中建岭南悦府出行主要依靠自驾或者公交。周边有花莞高速、在建中的增天高速、新新大道等轨道。规划中的广州地铁23号线永宁站通过接驳6号线可抵达天河，23号线在10月23日已经完成了环评公示，广州地铁23号线全长45.1公里，起终点分别为赤沙滘站和坭紫站。该线路串联了海珠、天河、黄埔、增城四区，途经琶洲、金融城、鱼珠CBD、智慧城、科学城等多个高能级的重大产业平台。此外，23号线还向北、向东连接了云埔工业区、永和开发区、增城开发区等多个工业重镇，未来可填补这些区域的轨道交通空白。

增城永宁新房中建岭南悦府的教育资源还是不错的，项目自建24班幼儿园，小学划分在广州悦峰门口48个班的开发区一小，距离大概是1.2公里。我们从地图上还可以看见不少学校都在中建岭南悦府的四周，如开发区二小、清华万博、天誉小学等学校。至于中学学区划分要以当年公办初中招生计划和地段划分为主。

永宁板块的生活配套主要依赖钧明欢乐世界为主的商圈和永旺梦乐城、新塘万达为主的商圈，不过中建岭南悦府自身配建了4200平商业街，周边有悠方购物广场，旁边也紧靠誉山国际四期的底商。而且中建岭南悦府自身还配建了2000平社区卫生服务中心为居民的建康保驾护航！！这些生活配套可以满足日常的购物需求，周末逛街也可以自驾去到万达、永旺那边逛逛吃吃休闲乐一下。

项目目前在售2栋79-93平户型、12栋89-93-108平，均是两梯六户；现在加推13栋，认筹价在1.25万-1.3万之间，据销售反馈预计这个月中下旬开盘。产品采用蝶形布局，不仅大程度化保障通风、采光效果，而且南向基本无遮挡，小区内还有双中轴三公园，可享1.5亩绿肺景观东部双中轴三公园的社区9万平三公园，毗邻南香山、天平山等，生态环境也很能打。这个区位+配套，未来发展及投资价值可以说有一定的潜力空间。

总的来说，中建岭南悦府位于生活配套成熟的永宁板块，相比增城凤岗板块永宁板块目前是缺地铁，不过中建岭南悦府价格相对较低，还是现楼、户型设计合理空间利用率高，周边有多所学校，项目还自建 24 班幼儿园，景观资源良好，生活配套成熟、可以满足日常购物需求，该板块未来的潜力大。不足之处就是目前公共交通便利性欠佳，对于依赖地铁通勤的人群来说不太方便，虽然未来规划有地铁线路但还是需要时间等待。不过中建岭南悦府入手门槛低，如果在开发区或者增城上班，或者是能接受自驾出行，这个盘值得考虑。

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