总投资1个多亿！玉龙县12个老旧小区改造，涉及玉龙园、白玉园……

城镇老旧小区改造是提升老百姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要举措。

近日，读本君从玉龙县住建局获悉，玉龙县将老旧小区改造作为补齐民生短板、落实民生实事的重点工作之一，坚持“民有所呼、我有所应”，今年实施老旧小区改造项目（二期工程），玉龙园、白玉园等12个小区在列，项目总投资约10400万元，预计2025年6月完工。

玉龙园施工现场

对此，有网友提出疑问，“玉龙县城建城都没几年，怎么就到老旧小区改造的地步了？”

那么，玉龙县城的这些小区，“老”在哪儿？为何要改造？改造什么？

12月3日上午，读本君来到属于此次改造的小区玉龙园实地走访。

玉龙园位于玉龙县弘文路，2005年建城，因存在私搭乱建、基础设施老化缺失、环境杂乱等问题，又符合老旧小区改造项目要求，成为老旧小区改造项目改造对象之一。

现场，玉龙园的3个出入口都摆放了本次老旧小区改造的公示等信息。玉龙园本次改造内容包括：外墙面改造；车位改造（机动车）；文化宣传栏、公共厕所翻新改造；垃圾收集点、室外景观绿化；围墙改造；违章建筑拆除；车位改造（非机动车）；小区道路地坪改造；休闲健身活动场地；白玉园和玉龙园之间人行道改造；景观亭修缮；室外机电安装工程小区西片区（雨水管、污水道工程）；室外机电安装工程（强、弱电工程）（东片区雨水管、污水管工程）等14项。

小区内，施工人员正在紧张有序地施工，卡车在路上来回奔波运输材料，施工道路设置了“前方施工 禁止通行”警示标识，有的道路被挖，空地处摆放了管道等施工材料。

受施工影响，小区道路尘土飞扬，部分住户门窗紧闭，小区2号门的空地被当作了临时停车场。

同时，读本君发现，和玉龙园仅一条马路之隔的白玉园，也正在开展老旧小区改造。

老旧小区改不改、改什么、怎么改，每个环节都关系着住户的切身利益。对于本次老旧小区改造项目，小区的住户也有各自的意愿和期盼。

玉龙园业主委员会相关负责人告诉读本君，在征求意见阶段，很多住户表示大力支持本次改造项目，虽然利益诉求有不一致的地方，但尽可能找出利益交汇点，达成一致。业主委员会也和相关部门、施工单位等多次沟通、反映住户意见，希望本次改造能直击小区存在的痛点，落在实处，给住户营造更好的生活环境。

和大爷在玉龙园住了十几年，对于本次改造，他充满期待，“玉龙园地理位置好，但是基础设施有点跟不上。”

玉龙园住户王先生则表示希望本次改造能把小区环境、停车位等问题解决好，“我之前计划卖房子，来看房的人很多，但大家看完后觉得小区的绿化、停车存在问题，所以压价很低。我期待改造完成后，房子能卖个好价格。”

受施工影响，晚上玉龙园小区外停车位紧张

当然，也有一些居民吐槽眼下项目给生活改造带来的不便。

“祈祷能按时完工，每天施工吵闹，灰尘又大。这几天我家门口的路被挖，车子只能停在马路边，9个月的工期，我得交好大一笔停车费。”白玉园住户姚先生说。

针对住户反映的问题， 玉龙园物业方景瑞物业公司负责人表示，受施工影响，目前接到的住户诉求量是之前的3倍，“在施工过程中，难免会出现暂时性的停水、电、气、网络等情况，针对此情况，施工单位已配备了专业的抢修人员，住户可在第一时间联系物管，我们会第一时间通知施工单位维修，尽量减少对大家基本生活的影响。也希望大家尽量配合施工单位的施工，争取早点完成改造项目。对于大家关心的改造期间停车问题，我们也正在和业主委员会协商解决。”

白玉园

很多住户关心的另一个问题是：改造后如何管理，才能让老小区实现焕新？

玉龙园住户和大妈说，“我们住户和物业存在一定的矛盾，虽然小区的基础建设确实存在老化问题，但有些住户因为觉得物业管理、服务不当，物业费都不愿意交。希望改造后物业管理能提升服务。”

对此，景瑞物业公司负责人说，小区基础设施的不断完善，将为物业管理提供很大助力，“希望住户能树立‘小区是我家，管理靠大家’的理念，共同维护好小区改造成果。我们将加强培训，提升物业公司员工的服务意识、专业技能和综合素质，努力做好服务工作，和相关部门一起破解管护难题，增加小区活力。”

面对众多改造意见，玉龙县住建局相关负责人介绍：“在项目征求意见时，小区居民提出了很多改造意见和建议，我们多次到古城区相关部门取经。但是项目资金有限，而且改造项目也有改造内容要求，所以在征求多方意见、综合考虑后，我们结合各自小区实际制定了整改方案，争取把每分钱都花在刀刃上。”其表示，下一步会监督五方责任主体，进一步完善项目协调工作，争取保质保量完成改造项目，给居民提供一个舒适的环境。

白玉园

据了解，丽江市玉龙县老旧小区改造项目（二期工程）涉及白马片区、漾江片区、南口片区12个老旧小区，分别为兴财苑、公安村、运政小区、宁蒗村、大宇家园一期、大宇家园二期、金盾小区、玉龙园、白玉园、文笔园、文泽园、南口片区半轴厂上、下片区，项目总投资约10400万元。

项目于2024年10月8日开工，建设工期9个月，预计2025年6月完工。改造内容主要包括室外道路改造、小区绿化工程提升、小区围墙翻新修缮、活动场地修缮、增加景观亭、活动中心修缮、公寓住宅建筑外墙修缮、公寓屋顶防水改造修缮、公寓公共楼梯间翻新修缮、机动车停车位改造、新建及改造非机动车停车棚、雨水管网改造、污水管网改造、给水管网改造、化粪池改造、三线入地、强电和弱电套管预埋、小区路灯及监控改造、安防门禁系统改造、新增燃气管等。