连发4则公告！天河柯木塱旧改，挡不住了

天河做地旧改，全面开波！

就在昨天，天河区柯木塱村旧改连发四则公告，包含基础数据调查等技术服务和北片区更新单元详细规划的中标公示。

一连串的动作，意味着柯木塱村旧改开始猛踩油门。

|图源：广州公共资源交易中心

根据发布的两则中标公告，此次中标内容涵盖多项核心工作：基础数据调查、土地勘察定界、更新单元详细规划等等。

先来说第一则中标，主要包括了基础数据调查以及土地勘测定界用地服务。

中标总金额约1312.6万元，测区范围用地面积263.28公顷。（具体以最终批复为准）

这项工作，直接关系到村集体和村民各种建筑占地面积、勘测定界等数据，与后期征拆的拆迁成本、补偿方案挂钩。

下一步，将会进行在村内进行外业调查和测绘工作，也标志着柯木塱村旧改有了实质性的突破。

｜天河城中村实景

｜广州楼市发布 摄

第二则中标公告，则是关于柯木塱村旧改（北片区）更新单元详细规划。

其中，这里涉及到规划改造实施面积198.24公顷，包括了更新单元详细规划、城市设计、综合交通规划等10项具体编制工作。（具体以最终批复为准）

换句话说，柯木塱村北片区未来怎么改，改成什么样，已经在提上日程。

｜图源： 广州公共资源交易中心

这两项前期工作顺利中标，无疑将大大推进柯木塱村旧改的进度。

柯木塱村旧改自今年6月备案获批，成为天河重点做地项目，确定由广州市天投城市更新有限公司作为建设单位。

这家公司背景不简单，它则是广州城投+天河投资集团旗下的控股公司，妥妥的由国企负责操刀。

按照获批备案来看，柯木塱村旧改从今年12月启动，将历时5年于2029年12月正式完工。

｜天河东航拍实景

｜广州楼市发布 摄

旧改要想持续加速，补偿标准成关键。

柯木塱村旧改的补偿方案没有具体公开，据楼市君了解，征收补偿标准和天河大观村大致相同。

两条村私宅补3.5层，现金补偿最高1.6万/平+10%奖励，合计约1.76万/平的货币补偿标准；超出3.5层部分，给予2200元/平材料补偿。

｜图源：粉丝供图

最终具体补偿方案还待官宣，欢迎柯木塱村民来爆料，楼市君将密切关注。（如果你想了解更多天河旧改消息，欢迎扫码找楼市君进群~）

柯木塱村旧改顺利启动，加上凌塘村首开区已经开始动工，天河旧改势头确实有点猛。

楼市君统计了天河旧改最新动作，已有6条村正在推进改造，覆盖面积已超过1000公顷。

比如长湴村和元岗村比柯木塱村更快一步，已经进行基础数据调查和土地勘测定界等前期工作。

｜广州楼市发布 制

未来10年，天河还将推进10+条城中村改造，包括政府收储、做地、合作改造等多种改造方式。

可以预见的，随着城中村改造完成，城市界面、公共配套完善，天河将会实现多点开花的升级开发。

｜广州楼市发布 制

天河重点旧改项目跑起来，加上政策倾斜下，做地旧改项目将进入全面推进的快车道。

对各位村民而言，改善居住环境和配套，等到合适的拆迁补偿，住洋楼养番狗。

对政府来说，保障旧改科学、有序的推进，能够实现天河“产城+人居”有机融合，是个多赢的局面。

对于柯木塱村旧改和天河做地项目加速，大家怎么看？欢迎留言讨论~