上海
最新消息：
17号线嘉松中路站500万级红盘
上海『国贸虹桥璟上』
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还有少量建面约105㎡3房
建面约129㎡4房少量房源在售中
预计2025年春节前后交付
（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）
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Part01
错过国贸虹桥璟上
大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！
于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。
然而对于大虹桥而言，国贸虹桥璟上就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！
放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡，大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级。
示意图国贸虹桥璟上售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】
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我给大家算一比账，国贸虹桥璟上三房起步是建面约89㎡，首付135万起。
而大虹桥其它项目，三房普遍都是“百平米”起，那就按600万来算，首付210万起。
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首付约135万V.S.首付210万，上车难度完全两个级别，而且前者贷款总额也更少，压力不至于太大。
所以，国贸虹桥璟上对于想买大虹桥的小伙伴，真的是一次非常臻稀的机会，一旦错过，你可能只能退居五个新城了！
Part02
500万级中难得的高效串联
大虹桥和市区的地铁房，错过可惜！
我很认同一句话：“有地铁房就先占位”！
因为地铁沿线开发总有一天会饱和，你现在既然碰到了地铁房，就先占位！以后不一定能遇到！即使遇到，大概率不会是这价格了！
而国贸虹桥璟上是当下500万级离地铁非常近的项目，直线距离17号线嘉松中路站约700米。国贸虹桥璟上售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】
从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。
而相比于其它500万级地铁房，项目强在既连接大虹桥，同时无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】】
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示意图
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Part03
三岛屿社区+王炸户型
500万级中的头部品质，错过可惜！
有一个现象想必大家意识到了：楼市逐渐分化！
市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。
这给我们一个启示：
买房就要买“头部区域、品质头部”的产品
而国贸虹桥璟上所展现出的产品力则是那个“头部品质”。
项目拥有大虹桥乃至整个500万级更诚意的配置，而这些配置形成了“差异化”，让项目未来步入二手房市场更具优势。
1、上海独树一帜的双水系、三岛屿社区！
别的楼盘想拥有一条水系都难，项目拥有双水系+三岛屿，自然天赋拉满，这是难以复制的价值护城河。
三座岛屿设置不同的景观主题，碧水环绕、绿茵延绵，让业主归家即享度假的感觉。
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效果图，以实际交付为准
我一直在说单一堆砌配置的豪华其实不难，难的是大隐隐于市，于城市享一隅宁静。
国贸虹桥璟上超脱了物质层面，给500万级客户在繁华之余带来了更多自然、隐逸的精神享受。
2、建筑风格遵循少即是多的设计理念，现代而又简约！
立面利用大面积玻璃窗+仿石多彩漆，局部层间金属线条，并在首层基座采用人造石材和铝板等装饰材料，提升了建筑整体感和精致度。顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。
效果图，以实际交付为准售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】
3、得益于双水系、三岛屿社区，项目拥有更出众的楼栋属性。此次二期相比一期楼栋位置更优，产品更丰富。
效果图，以实际交付为准售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】
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二期推售楼栋中有4幢楼滨水，其中云河璟庭3#更是南北临水，这等自然天赋在当下新房中罕见，是真正的与自然为邻，畅想诗意生活。同时还对望国贸地产代建的约1.8万方滨河市政公园。
具体而言，云河璟庭3#西边套建面约129㎡4房侧厅可俯瞰中庭景观，远眺樱花林；东边套三面观水。
云河璟庭4#南向对望半岛公园，东边套可赏中庭景观；建面约129㎡四开间南向户型和建面约105㎡大面宽客厅户型，可同时观河景、揽园。
上悦璟庭14#北向临水，并配备架空层。
观澜璟庭16#拥有超大楼间距，采光优越的同时可纵览河景、樱花景。
上悦璟庭9#与半岛公园一路之隔，东侧观园、北向与西边套可赏中庭景观。
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观澜璟庭20#位于地块内部，静谧性更佳，南侧临中庭景观。
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项目二期户型推售楼栋、户型分布示意图
4、500万级中舒适度更高的王炸户型！
其中建面约105㎡3房宽厅户型在前期备受购房者好评。
罕见宽厅设计：售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】
据统计，约95%的宽厅设计出现在120㎡以上户型中，而项目在建面约105㎡面积段就做了宽厅，非常难得，这个户型进入二手房市场将极具竞争力。
宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。
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全屋六处飘窗：
常规户型一般全卧飘窗，一共3处。但项目竟然有6处飘窗，3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗，拓展空间和采光效果优秀。
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套房式主卧：
主卧的面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间。
双面转角的衣帽间区域，非常实用。
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建面约105㎡竖厅3房，是经典的飞机户型，房间分列客餐厅两侧，互不干扰，各有各的隐私空间。售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】
U型厨房、餐厅、客厅、阳台一线联通，南北通透。主卧套房、全卧飘窗、次卫干湿分离也都是标配。
预算充足的小伙伴可以选建面约129㎡四房。
四开间朝南售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】，售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】其中三卧南向，阳光满溢；厨房-餐厅-客厅-阳台一线连通，实现真正南北通透；主卧仪式感和舒适性兼具，就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进；还有玄关、全卧飘窗等细节，好户型的元素它都具备。
建面约89㎡则做到了市场难得3房，该户型的主力总价仅约450万，小家庭可以一步到位！售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】
此外，项目还是精装交付，中央空调、地暖皆备，使用的均为国内或国外一线品牌。厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等。
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Part04
科创极核+TOD商业
500万级中的头部地段，错过可惜！
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在500万级撞车比较严重的环境下，我们也该考虑清楚什么才是未来房产价值基底？
我觉得就两个，一是核心中的核心地段，但前提是要有足够资本；
二就是寻求高能级技术产业中的领头羊，持续导入年轻化、更高收入的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。
从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着更先进生产力的流向买房，才是顺势而为。
那如果要选这匹领头羊，张江、漕河泾房价太高了。
目前适合入手的就是赵巷的嘉松中路板块，它剑指浦西下一个科创极核！
示意图，来源in赵巷
这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。售楼处电话☎：400-886-1718【营销中心电话】
计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。
示意图，来源in赵巷
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市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。
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截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）
在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。
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在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。
龙头效应才刚刚开始，优质名企正加速度“落户”嘉松中路站。
可以想像，未来会有更多高收入年轻人在嘉松中路站上班，高知人群消费沉淀在赵巷，推动赵巷配套发展。
值得一提，项目周边的生活方式也愈加前沿化。
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示意图
从国贸虹桥璟上出发约1公里就有大虹桥日式购物中心Terrace Park，2023年底开业（约700米），以下商家已经确认入驻：
示意图国贸虹桥璟上售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】
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另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。
在教育方面，项目西侧规划“小学+中学”两块教育用地，由开发商国贸地产代建。
周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
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最后总结：
如今在上海买房，房企的“兑现力”愈发重要，也逐渐成为房企比拼中的一条新赛道。
毕竟，再精准的宣传，再浮夸的营销手段，都不及规划的高质量落地“得人心”。
项目东侧由国贸地产代建的滨河市政公园，预计即将开工整个大社区的水岸生活氛围正逐渐从蓝图走向现实；
项目西侧由国贸地产代建的九年一贯制学校（小学+初中），预计即将迎来重磅信息。一有进展，我们将第一时间发布，大家可以期待一下；
17号线嘉松中路站Terrace Park的商业业态，据悉或将比之前宣传得更丰富、更潮流，预计今年开业。
17号线嘉松中路站500万级红盘
『国贸虹桥璟上』
还有少量建面约105㎡3房
建面约129㎡4房少量房源在售中
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面
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