澳洲房价不到100万澳元的107个繁华海滨区

新的数据分析表明，澳洲超过100个繁华海滨城镇的别墅售价低于100万澳元。

根据2024年PropTrack数据的分析， 别墅中位价不到100万澳元的107个海滨区，房价每年上涨5%甚至更多。其中大约三分之一的区的别墅中位价是50万或者是更低，部分甚至低于30万。

这些区大多数位于昆士兰和西澳，每个州都有38个区上榜。

一部分原因是这两个州有至长的海岸线，但是REA Group的经济学家Eleanor Creagh说地理环境不是原因。

Creagh 女士说：“昆士兰和西澳的市场作为一个整体，对创纪录增长做出了贡献”她说低价区房价有快速增长的趋势，因为实惠住宅的需求提高了房价。

“买家因为利率上涨，按揭费用激增，借贷能力下降下推价值链，而且这些年房价增长也比较快。所以更实惠地区有着强劲的上涨”Creagh 说Townsville有5个区上榜，是国内去年表现好的地区。

“我认为主要是因为相对便宜，也有人口增长，工作机会增多等因素”

这是Belle Property 的代理人Josie Howard亲眼见证的。

Howard 女士说：“开始的爆发从投资者开始，现在我们有很多当地人需要升级，甚至有在悉尼和墨尔本工作的人都在这里置业。”

她说虽然近几年发展的很快，但是依然比不上昆士兰的其他城镇，比如凯恩斯。

“一切都在20内，我们有可以游泳的海滩，没有高楼大厦，不拥挤。”

国内房价上涨幅度大的区是 Tarcoola Beach，这是西澳 Geraldton的一个区，在过去12个月别墅中位价涨了50%。虽然如此，中位价依然只有64万5000澳元。

大Geraldton 的另外7个区也上榜，当地代理人-来自The Agency 的 Joel Winkly说，这个地区给买家很多选择。

Geraldton 作为一个整体已经被证明拥有物超所值的海景住宅，Winkly 说：“你可以用仅仅一百万，甚至是不到一百万的价格买到的海滨住宅”。

新南威尔士虽然是国内房价高，但是依然有8个区是比较实惠的海滨区，有强劲的增长。

其中两个区Yamba和 Iluka，大约有1个小时沿着Byron Bay的海岸，有的人称这个地区为下一个Byron。

Byron 没有上榜的原因是它的单元房中位价在2024年10月是118万澳元，别墅中位价则是三倍，达到了340万澳元。

Yamba 和 Illuka的别墅中位价在去年分别上涨了16.5% 和 7.9%，达到了99万澳元和82万澳元，部分原因是一些新的开发。

First National Real Estate Yamba 的负责人 Richard Hunt称，不同类型的库存和新建住宅拉高了中位价。

南澳买别墅便宜的海滨区是 Port Augusta, Ceduna 和 Port Augusta West ，中位价分别是22万5000澳元，27万2500澳元和28万500澳元。

Creagh 称南澳地区以及外北领地，是国内买房便宜的市场。

在区这一个行政级，北领地的Dundee Beach比南澳的3个区稍微贵，别墅中位价是29万澳元。

Creagh 女士说，对投资者来说，虽然每年的增长是考量一个区好坏的指标，但是也要考虑其他因素。

她说：“投资的时候需要考虑到很多不同的因素”

“有的人眼光放在租金收益上，但是有的人放在空置率上--如果租出多久才会找到租客。也需要考虑维护产生的费用，比如税费，资金成本。这些都会影响投资决策。”

维多利亚仅有3个区上榜，塔斯马尼亚有4个。