广东
房子在老百姓的眼里，真是一笔不小的投入。
很多人为买一套房，不仅掏空两代人积蓄，甚至承担几十年的负债压力。只为在城市有一套属于自己的理想住宅。
而为了减轻大家的购房压力，今年，政策方面出台了不少利好：
降低贷款利率，取消限购政策，取消社保年限，取消二手房转让年限，降低百分比首付等…
这些政策的实施，无疑为房地产市场注入了一定的活力。
但是一个很现实的问题是，凡事有利有弊，政策也有其双重效应。
虽说利好政策给予了购房者更多买房实惠，但是对于持房者，尤其是对于两套房产及以上的家庭来说，这类政策很难说是纯利好。
关于这一点，王健林早就透露真相，并且接下来，中国手握“两套房”的家庭，注定将迎来3个结果。
建议未雨绸缪，提前做好应对！
01.
利好政策带来的的双重效应
其实，早在当年大家还异常兴奋于楼市的资本利得之时，王健林就对未来楼市做出了不一样的预测：
“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了
而如今，调控政策不断加码，其带来的双重效应也越来越明显：
①降低贷款利率政策。
这一利好大大降低购房者的经济负担，让不堪重负的家庭重燃购房希望。
但对于已经购买房产的家庭来说，他们如果要购买新的住宅，就可能面临更为严格的审查。
毕竟贷款买房在审批环节，银行不仅会关注利率的变化，同时更看重贷款的偿债能力，以及房产的抵押价值。
对于多套房家庭来说，他们要面临的贷款门槛就更高。
②取消购房限制的政策。
取消限购政策，打破了地域壁垒，可以让更多人有入场购房的机会。
但这一政策也可能加剧大城市房价的大幅上升。
尤其是对于有房家庭，伴随持有成本的不断增加，物业税以及房产税的日益增长也将加剧，他们的持房压力骤增。
③降低首付比例的政策
表面看，首付比例的下降，大家购房的门槛更低了。
但是因为贷款的额度变高了，要还的总房款并没有减少，反倒利息变多了。
而对于拥有多套房的家庭来说，这一策略可能加剧市场的竞争态势，特别是那些备受追捧的热门城市。
如果持房者想要变现，势必会遭遇一个更加竞争激烈且复杂多变的市场环境。
比如市场看房量激增的同时，由于挂牌量同样持续飙升，加剧变现难度。
所以，对于卖家来说，这个利好反而导致他们卖房竞争更激烈了。
02.
两套房及以上家庭面临的三大麻烦
伴随着市场变化，未来持有两套甚至更多房子的家庭，将不得不面临以下几大烦恼：
①竞争太激烈，转手太难
随着市场挂牌量激增，同类商品竞争加大。
未来，除了几个稀缺地段、拥有稀缺属性的房子变现能力较强。
那些品质欠佳的房产，以后的要转手，会特别难。
②三大税或落地，以租养贷难了
关于房子的三大税，房产税、房东税、空置税。
其中，房产税和房东税已经在部分地区试点，最高税率达到20%。
而空置税，目前国际上已经有不少国家开始实施。
未来，这三大税或成必然，叠加这几年不断加推保障性住房等各种体恤措施。
预示着，将来炒房客想要“以租养贷”，会越来越难。
尤其在一些三四线城市，房产已经明显过剩，将来不仅出售困难，甚至出租市场也会越来越“卷”。
③遗产税、统一共同富裕
如今的情况，房价居高不下，50%家庭又多套房，另外有2亿人租房生活，可见城镇家庭的贫富差距愈发明显。
而贫富差距太大带来的危害不言而喻。
比如美国，因为长达40年的收入差距扩大时期，已造成了社会撕裂，社会动乱也时常发生。
尤其是近几年，因为巨大的贫富差，甚至引发了严重的、持续不断的社会冲突。
所以，这几年，我们已经关注到要实现共同富裕了。
比如，早在2004年时，咱们就发布了“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。
另外，当前继承遗产房产，再出售，也是要缴纳20%个人所得税的。
这也都是为了避免那些房子多、收入多、钱多的人，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。
最后期待，遗产税、房产税、空置税，加快落地，缩小贫富悬殊，实现更进一步共同致富。
（文中图片来源于网络，侵删）
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