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楼盘详情

越秀·万博城，作为广州城市中轴的新封面，总投资近500亿，是越秀地产在广州打造的又一标杆巨作。该项目位于万博CBD核心区域，占地面积广阔，是一个集商业、产业、文旅、生活、人居于一体的未来城市综合体。项目以“新链接”“新融合”“新烟火”为设计理念，旨在打破传统CBD的单一功能模式，实现多业态的交织融合，为广州带来一座全新的未来之城。

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楼盘卖点

1. 地理位置优越：项目位于番禺中心，紧邻万博CBD，是广州中轴的下一步发展区域，具有极高的升值潜力。
2. 产业聚集：周边汇聚了希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业，形成了千亿级产业平台，为居民提供了丰富的就业机会和创业机会。
3. 全能配套：项目涵盖文商旅产全能业态，规划有青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心等人文设施，以及12年优质菁英教育体系和一站式健康护航服务，满足居民多元化需求。
4. 生态宜居：项目打造约7.2万㎡超级台地花园，户户无界大尺度景观，整体围合式布局，确保每户拥有南向景观和良好通风采光。
5. 高端设计：项目采用高奢酒店式设计，沉浸式花园酒店场景和双首层酒店式大堂，为居民提供尊贵的居住体验。

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楼盘配套

越秀·万博城在配套方面极为丰富。除了上述提到的文化、教育、医疗等设施外，项目还规划有约6万㎡的医疗配套，意向引入公立综合医院，为居民提供便捷高效的医疗服务。此外，项目还打造了城市绿轴公园系统，将景观融合到城市的每一处角落，立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区，为居民提供绿色生态的居住环境。

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楼盘户型

越秀·万博城提供建面约103-188㎡南向阔景四房户型，同等总价下拥有更大面积，同等面积下则拥有更大尺度。户型设计超110%高使用率，无遮挡阔景视野，LDKB墅级阔厅，南向超大采光面，为居民提供宽敞舒适的居住空间。

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项目环境

项目环境优雅宜居，打造约7.2万㎡中心大园林和低密别墅区环抱的居住环境。整体围合式布局和立体垂直公园街区设计，使得项目在城央之上也能拥有绿意森岛的生态环境。同时，项目还规划有复合式艺术泛会所体系，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐空间。

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项目优缺点

优点：

• 地理位置优越，升值潜力大；
• 产业聚集，就业机会丰富；
• 全能配套，满足多元化需求；
• 生态宜居，环境优美；
• 高端设计，尊贵居住体验。

缺点：

• 项目规模较大，可能存在部分区域开发进度不一致的情况；
• 周边交通压力可能随着项目的发展而逐渐增大。

总体而言，越秀·万博城以其卓越的地理位置、丰富的产业配套、优雅宜居的环境和高端的设计理念，成为广州楼市中的一颗璀璨明珠。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。