汇张思设计救急，保利嘉华天珺新图纸曝光

乐居新媒体 徐迪 11月27日，北京市公共资源综合交易系统发布保利建工·嘉华天珺所在地块方案设计、初步设计、施工图设计中标结果公告，中标人有两个，分别为：北京弘石嘉业建筑设计有限公司和汇张思建筑设计事务所(上海)股份有限公司。

招标人为北京建保丰筑置业有限公司，建筑面积约16.3万㎡，建设地点为北京市海淀区西北旺镇，中标报价899万元，中标工期150天。

评标意见有三项：1.建议复核北京市关于建筑退线的相关要求； 2.确保造价与设计的全过程配合，避免超投资； 3.施工图设计注意方案效果的可实施性。

在上一版平面图中，设计公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，设计单位增加了汇张思。

公开资料显示，汇张思建筑设计事务所 (上海) 股份有限公司成立于2015年，HZS滙张思成员，HZS滙张思是一所集规划, 建筑与景观于一体的综合性美国设计公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（Renzo Zhang）拥有清华大学建筑学士和哈佛大学设计硕士学位，曾为美国许多著名项目的主管及首席设计师。

新设计公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，卡壳近两个月的消防设计问题总算过关，可以开放售楼处蓄客了。

修改过的设计总平面图尚未公示，据微信号“京城楼花”透露，新版方案并没有改动栋高度，主要在以下三方面进行了优化：

1、取消所有楼栋的坡屋顶设计，改为平顶设计；

2、重新修改了楼栋号，将原东区的6#拆成6#和7#，将原1#拆成1#和2#，令总栋数从24栋变为26栋；

3、新增西区4#和东区13#的消防通道（宽4米）。

图片来自微信号“京城楼花”

嘉华天珺地块于今年7月份成交；54天后官宣案名和设计方案；10月1日，两大城市展厅开放，项目户型草图全网传播，眼见已有了开盘之势，却在彼时猛踩了一脚刹车。

原因是，海淀规自分局在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，被采纳的主要有三点，均与消防设计有关：

一、消防车登高操作场地与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚），请确认2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否满足要求，是否会影响消防救援。建设单位表示建筑满足相关规范要求。

二、1-12#楼、2-3#没有消防车道。建设方的回复是将进一步优化。

三、H地块总图中有多栋楼，采用了坡屋顶的形式，消防高度已经超过了27m，应该设消防扑救场地，有些楼的消防高度超过了33m，应该设防烟楼梯间及合用前室。建设单位的回复是将进一步完善屋顶设计。

消防安全是大事，嘉华天珺只能修改设计方案，重做户型图。综合来看，第一个裙房进深问题，建设方已明确回复不违规；“消失”的消防通道问题，也可靠拓宽人行道来方式来解决。

最后提到的楼高超标问题就有点纠结了：

取消坡屋顶，改为平顶样式以降低楼高，简单省事，但同时也少了卖点和搞花活儿的空间，颜值也会降一个档；

保留坡屋顶，则需要大手笔改动建筑空间，按规定增设消防扑救场地和防烟楼梯间等，这些空间意味着牺牲绿地和得房率——本来就没有多少赠送面积，再公摊消防空间，怎么破？

两害取其轻，取消坡屋顶或是动作最小、损失最少的选择。要知道，隔壁海开颐海澐颂在其之前就已拿到了规划许可证。

嘉华天珺是保利今年在北京拿的唯一地块，并且是的海淀，被给予了顶序“天”字系厚望，如果大动作改设计，2024的收官之战很有可能要变成2025开年之战了。

2023年，保利发展在北京区域的收入为109.60亿元，占比3.17%，不及广东、上海、江苏、浙江、山东、河北、河南、福建、山西等区域。去年底工作总结会上，主持工作的保利地产北京公司总经理刘喜涛曾表示：要拿出“第三次创业”的决心，完成2024年发展目标。

今年1-10月，保利发展在北京实现销售额186.7亿元，位列第四。前三名分别是中海地产、华润置地、北京城建，对应的销售额分别为378.5亿元、217.3亿元和189.1亿元。

从金额来看，保利发展与位列第一的中海存在较大差距，但今年冲进前三还是有可能的。接下来的一个月时间内，嘉华天珺能否拿证预售，很关键。