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北京保利锦上
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➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间

中国保利集团，是国务院国资委管理的大型中央企业，前身为1984年成立的保利科技有限公司，业务遍布全国100余个城市及全球近100个国家。旗下最核心、最具影响力、最体现央企社会责任感的板块——保利发展控股集团有限公司，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，公司致力于打造“全球更具活力的不动产生态平台”，以“和者筑善”为品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，为推动行业创新、城市发展、人民美好生活做出长足贡献，2021年位居《福布斯》世界排名第201位，行业领导品牌TOP3。

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目前保利发展陕西公司已在西安及渭南开发项目16个，覆盖西安市各个重点区域，项目包括“网红盘”沣东保利和光尘樾、TOP“尊居系”高新区保利天悦及渭南保利锦悦和府，“善居系”灞桥区熙岸林语，均是区域品质楼盘；已交付的有保利•金香槟、保利•拉菲公馆、保利中心、保利曲江春天里、保利心语花园、保利爱尚里、保利中央公园、保利林语溪、保利和光尘樾等项目。

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保利物业，国家一级资质。保利在全国共管理了100多座城市，超过770个住宅社区和60个商业物业，服务超300多万户业主，客户满意度常年排在行业标杆。综合实力行业前三，是最早一批成为国家一级资质的物业公司之一，这都说明了保利的产品和社区服务受到了众多客户的认可。

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【项目区位】

保利锦上，地处国际港务区港兴三路与和泰路交汇处，属于港务区政经板块。
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国际港务区是陕西省、西安市为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，是省市践行国际“一带一路”倡议、建设对外开放大通道的重要平台，是陕西自贸区的核心板块，大西安国家中心城市建设的东部新中心。而国际港务区的政经板块，随着后全运时代区域发展骨架的拉大，则承载着港务区发展的格局的下一个核心。保利锦上售楼处电话：400-100-5998【官方】

【项目配套】

1、交通：项目距离地铁14号线港务大道直线距离约980米，且地铁14号线与3号线于“双寨站”零距离换乘；近距北三环、绕城高速，与机场、北客站实现无缝连接。保利锦上售楼处电话：400-100-5998【官方】

2、教育：项目自身配建幼儿园，周围有陕师大陆港中小学、铁一中陆港中小学、西安国际陆港第二小学、陆港中学等优质教育资源环伺，助力菁英成长。同时北地块西侧也规划了教育用地。

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3、医疗：三甲医院——西安交大一附院国际陆港医院，建成后将为周边居民提供完善的医疗服务。

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4、商业：周围坐拥砂之船奥特莱斯、万象汇购物中心、华南城购物中心、水晶汇溪广场等繁华商业，项目自身还引进保利若比邻商业体系，时尚生活触手可及。保利锦上售楼处电话：400-100-5998【官方】

5、生态：保利锦上周围七大公园环伺，奥体中轴生态公园（在建）、启航公园、新寺遗址公园、陆港足球主题运动公园、全运湖公园、4A级浐灞国家湿地公园、社区公园（在建），打造城市绿肺，拥抱鲜氧生活。

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【项目简介】

开发商：西安荣骏置业有限公司

投资商：陕西保利房地产开发有限公司

占地面积：96158㎡

建筑面积：338000㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：2008户（南区616户+北区1392户）

车位数：2742个（南区928个+北区1814个）

楼层状况：16-22层

面积区间：建面93-143㎡

物业公司：保利物业发展股份有限公司

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【在售户型】

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。