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深圳·中集大成艺术中心

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深圳太子湾中集大成艺术中心，作为深圳历史与现代交融的艺术典范，更是深圳城市文化与艺术创新的高地。项目追求艺术设计与自然景观和谐共生，建筑形态与人文情感深刻对话，每一处细节都透露着中集产城对品质与艺术创新的不懈追求。在“蛇口国际海洋城”国家级战略规划的宏伟蓝图下，正积极缔造着湾海艺术引领下的产城融合新力量。

中集产城承袭中集集团血脉，秉持“产业兴城，产城兴邦”的发展使命，通过产城融合发展，为中国传统优势产业和战略新兴产业提供优质的发展平台，培育生生不息的产业生态。作为产业园区运营专家，深耕产业园建设与运营，由于产业园的建筑规范相对住宅产品，对安全性，施工标准，建筑标准等要求更为严苛。中集大成艺术中心在开发建设过程中，运用产业园开发建设经验，贯彻一直以来的高标准严要求，以优质工程实力赋能项目品质。

经深圳建筑业协会评定，中集大成艺术中心项目荣获2024上半年“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”奖，该奖项集合深圳全市224个工程项目，由专家现场考察评审裁定，作为市级双优评定奖项，对中集大成艺术中心工程建设工作予以了充分认可。

深圳太子湾

中集大成艺术中心

{山海艺境 湾集大成 }

Art

Center

TYTHING

深圳太子湾中集大成艺术中心效果图

中集大成艺术中心，立足蛇口国际海洋城主要战略承载区，占据太子湾一线海岸首排位置。这里，不仅是城市的制高点，更是历史文脉与现代创意的交汇处，集文化艺术总部、滨海艺术公寓、商务藏馆、大成艺术馆、滨海商业于一体，构建人文艺术综合体的地标。

一场穿越时空的艺术与设计之旅

让我们探索深圳太子湾中集大成艺术中心

感受那份跨越时空的共鸣与碰撞

PART.O1

觅一处 隐匿在繁华都市空间

寻一场 与心共感的艺术之旅

踏入中集大成艺术体验中心的入口，每一砖一瓦，每一光一影，都似乎在诉说着往昔的激情与沧桑，邀请您去倾听那些被遗忘的故事。

深圳太子湾中集大成艺术体验中心实景图

PART.O2

历史与未来的碰撞重构

1979年，蛇口打响了深圳“改革开放第一炮”，1980年大成面粉厂在蛇口成立。如今，中集大成艺术中心在原大成面粉厂遗址上重生，将过去的丰硕粮仓转变为未来的艺术家园，深圳人民的精神粮仓，实现了历史与未来的完美重构。

HISTORY AND FUTURE

续存历史

2015年，大成面粉厂作为深港城市/建筑双城双年展的主展场，吸引了无数艺术家、学者和观众的关注与赞誉。现大成面粉厂的历史建筑被精心保留并活化利用，筒仓与磨机楼两栋历史建筑将成为见证蛇口改革开放发展史的里程碑，历史的厚重感与艺术的时尚感在这里交汇融合。通过巧妙的布局与规划，项目实现了新旧空间的和谐共生，既保留了历史的记忆，又赋予历史建筑以新的生命力。

“改变新时代下已经退出舞台的工业空间，重新激活并赋予丰富、开放的场所空间，让这块场地上的新老建筑一起重新焕发出当年的活力，通过多元的功能，以及积极应对场地周边环境的规划与设计，来唤醒城市记忆与情感。”

—设计师手札

效果图（最终以政府审批方案为准）

#艺术筒仓#

留住历史的丰韵。

#磨机楼#

历史厚重感与艺术的时尚感，交汇融合。

#退让策略#

提升展示面，实现与人文建筑的充分交互。

HISTORY AND FUTURE

革新未来

项目规划有文化艺术总部、滨海艺术公寓、商务藏馆、滨海商业等现代空间，它们与毗邻的历史建筑和鸣共奏。

如何在纷繁的片区中以独特的场地属性脱颖而出，连接片区商业，引入往来的人流，构建大成面粉厂这一文化商业新锚点，是设计的关键。

效果图（最终以政府审批方案为准）

#庭院景墙#分隔新旧空间，形成过渡。

#巧妙布局#构筑视线联动

PART.O3

艺术土壤里生长的生活

中集大成艺术中心每一处景观、每一座建筑都充满了艺术的气息与生活的温度。公共艺术广场基于艺术性的花园体验，自然的独特感受等核心体验设计，打造可展览雕塑、可运营活动的艺术空间。

从滨海艺术公寓入口处四水归堂的景观，到屋顶花园的绿意空间，以现代的设计手法将场地营造为自然花园、美术馆的调性风格。让人在日常生活中感受到生活的美好与艺术的魅力。

#公共艺术广场#可雕塑展览、可运营活动。

效果图（最终以政府审批方案为准）

#四水归堂#感受光、雨的艺境之美。

效果图（最终以政府审批方案为准）

PART.O4

世界湾海艺术商务领地

“遇”，不仅是人与艺术的相遇，还是历史与现代、传统与创新的交响。中集大成艺术中心以其独特的艺术氛围和卓越的商务配套，吸引了全球精英在此汇聚。以超强辨识度打造的山海商务藏馆与文化艺术总部，彰显企业总部高端形象，成就不可复制的滨海资产。

PART.O5

滨海艺术公寓

当您步入滨海艺术公寓的奢华空间之中，那份由内而外的宁静与舒适将让您彻底放松。作为蛇口太子湾高端纯粹板楼公寓作品，建筑面积约380㎡的奢华海景大户空间，室内由CCD郑中设计高定打造，建筑外立面由香港凯达Aedas操刀精构，极具豪宅辨识度。仅敬献26席给尊贵的大成业主。

深圳太子湾中集大成艺术中心实景图及户型

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【中集大成艺术中心】商务公寓

太子湾上海·艺术里的城

太子湾一线海岸 | 全域唯一自带高端文化艺术基因迭代资产 | 建面约380㎡滨海艺术公馆

项目基本信息

总建面：约15000㎡（其中可售部分约13000㎡，总价6个亿单价4.62万）

产权年限：50年（2016.12.26-2066.12.25）交楼：2025.6.30（毛坯）整体车位：206

总层数：11层

建筑楼高：约62.5m 管理费：25元/月/平使用率：文化楼78.55%

首层大堂层高：约7m

标准层面积：约1380㎡

层高3-7F：约5.4米

层高8-11F：约4.5米（楼栋4层设置有露台，面积超过400㎡）开发商：深圳市湾景置业有限公司

【核心投资价值】昭示性好：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名

实用率高：项目仅11层，核心筒较小，3-7F层高5.4m，8-11F层高4.5m地铁物业：12号线太子湾站近在咫尺

总部资产：南山区最具性价比企业总部资产，可冠名

立体绿化：4F大露台空间，办公商务休闲均可使用

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深圳顶豪业主选择这里的理由

1. 蛇口4.0新城市规划：

• 太子湾位于蛇口4.0新城市规划的核心区域，这是国家战略所指的发展方向，具有巨大的发展潜力和前景。

1. 世界滨海都会：

• 太子湾片区规划为约170万㎡的世界级滨海都会区，这样的规模和定位，吸引了追求高品质生活的顶豪业主。

1. 文化艺术殿堂：

• 深圳歌剧院、改革开放博物馆、时间广场等文化设施，共同成就了“艺术蛇口”的新名片，为业主提供了丰富的文化体验。

1. 海上枢纽门户：

• 依托蛇口邮轮母港，太子湾构建了通达全球的极速交通路网，使得业主可以轻松连接世界各地。

1. 城市人文根脉：

• 太子湾片区承载着深圳的城市人文根脉，对于追求历史和文化传承的业主来说，这里是一个理想的选择。

1. 稀缺海景占有：

• 太子湾拥有稀缺的一线海景资源，对于喜欢海景的业主来说，这里是全球限量版的席位。

1. 志趣圈层私藏：

• 太子湾被视为全球艺术玩家的梦想之地，这里汇聚了志趣相投的高知圈层，为业主提供了一个私藏的社交平台。

1. 顶级资产配置：

• 太子湾的项目被视为顶级资产配置的选择，对于投资者和高端业主来说，这里是一个保值增值的好去处。

1. 中集40余载海岸艺术巅峰作品：

• 中集集团在海岸艺术领域拥有40余年的经验，其作品代表了海岸艺术的巅峰，这吸引了众多追求高品质生活的业主。

1. 国际滨海都会，人文艺术客厅，顶级海岸资产：

• 太子湾被定位为国际滨海都会，人文艺术客厅，顶级海岸资产，这些标签使得该区域成为顶豪业主争相购买的对象。

开发商实力

中集集团40余载，秉承家国情怀，从蛇口走向全球。载誉归来，中集产城产业报国，粤港澳大湾区战略布局，落子太子湾，以湾集大成之作，与蛇口再出发。

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区域价值

大湾区9+2世界级城市群，以深圳为核心引擎

深圳主流发展核心区域，蛇口屹立世界潮头，成就深圳经济高地

拥揽三山一海生态极境，打造不可以复制的山海蛇口

七大生态公园、五大人文场馆、三大文化策源地等，鼎立人文蛇口之位

【不可复制的地段优势 世界级滨海大都会】

1. 对标美国哈德逊城市广场：

• 太子湾片区的设计理念对标美国哈德逊城市广场，这意味着该区域将借鉴国际先进的城市规划和建设经验，打造一个具有国际水准的现代化城区。

1. 山、海、城三大元素：

• 太子湾片区巧妙地融合了山、海、城三大元素，旨在创造一个生态、宜居、具有活力的城市空间。

1. 约170万㎡的世界级海都会区：

• 该片区的总建设面积约为170万平方米，这将形成一个世界级的海都会区，提供多样化的城市功能和居住环境。

1. 商务集群：

• 建面约61万平方米的商务集群，将为区域提供高端的办公空间，吸引企业和专业人士入驻。

1. 滨海商业街区：

• 建面约46万平方米的滨海商业街区，将提供丰富的购物、餐饮、娱乐等商业服务，满足居民和游客的日常需求。

1. 国际滨海社区：

• 建面约39万平方米的国际滨海社区，将提供高品质的居住环境，吸引国内外高端居住者。

1. 邮轮母港：

• 约22万吨级邮轮母港的建成，将为太子湾片区带来国际邮轮旅游业务，提升区域的国际影响力。

1. 五星级酒店：

• 建面约8万平方米的五星级酒店，将提升区域的接待能力和服务水平，吸引高端商务和旅游客人。

1. 文化艺术设施：

• 建面约6万平方米的文化艺术设施，包括博物馆、画廊等，将丰富居民的文化生活，提升区域的文化品位。

1. 国际医院和学校：

• 建面约4.5万平方米的国际医院和学校，将为居民提供高质量的医疗和教育资源，提升居住的舒适度和便利性。

这些要素共同构成了太子湾片区的核心竞争力，以下是这些要素带来的潜在优势：

• 提升城市品质：通过引入高端商务、商业、居住、文化和教育设施，太子湾片区将显著提升深圳的城市品质和居住环境。
• 增强区域吸引力：国际化的设施和服务将吸引国内外高端人才和投资者，增强区域的经济活力和国际影响力。
• 促进经济发展：太子湾片区的综合发展将带动相关产业链的增长，促进区域经济的全面发展。
• 改善居民生活：完善的基础设施和丰富的公共服务将显著提升居民的生活质量和幸福感。

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交通方面：【湾区枢纽 南中国海上门户】

1. 湾区枢纽定位：

• 蛇口国际海洋新城被视为粤港澳大湾区的重要枢纽，承担着连接南中国海门户的角色。

1. 海陆空轨多重交通汇聚：

• 该区域海陆空轨交通方式齐全，为居民和游客提供了多样化的出行选择。

1. 蛇口邮轮母港：

• 蛇口邮轮母港是区域交通的一大亮点，能够约在30-90分钟内直达珠海、澳门和香港，为区域提供了便捷的海上连接。

1. 陆上交通网络：

• 通过南海大道、望海路等主要道路，可以快速连接深圳市内其他区域，约10分钟内可达沿江高速，形成1小时湾区生活圈。

1. 空中交通：

• 蛇口国际海洋新城距离深圳机场约20分钟车程，乘坐船只约35分钟可达香港机场，同时拥有100余条国际航线，实现环球旅行。

1. 轨道交通：

• 地铁2号线、5号线和12号线的交汇，为区域内提供了高效的轨道交通服务，快速拉动人口流动，提升区域交通便利性。

1. 口岸便利：

• 近邻深圳湾口岸，这是国内唯一的一地两检口岸，提供24小时高效通关服务，极大地方便了跨境出行。

这些交通优势为蛇口国际海洋新城带来了以下好处：

• 便捷的出行体验：居民和游客可以轻松快捷地到达目的地，无论是城市内部还是国际旅行。
• 促进区域发展：交通的便利性吸引了更多企业和人才，有助于推动区域经济的快速发展。
• 提升生活品质：交通的改善直接提升了居民的生活品质，缩短了通勤时间，增加了休闲和娱乐的时间。
• 加强区域联系：通过高效的交通网络，加强了蛇口国际海洋新城与粤港澳大湾区内其他城市的联系，促进了区域一体化。
• 国际交流便利：丰富的国际航线和高效的口岸通关服务，为区域的国际交流和合作提供了便利条件。

项目价值

【中集大成艺术中心——滨海艺术公馆】

中集集团远见未来，落子太子湾

稀缺一线海景+优质大平层+高端艺术公寓

全域唯一自带高端文化艺术基因迭代资产

背靠大南山，面朝深圳湾，仅26席

一层三梯两户，每户约380㎡，层高约3.6m

大平层私藏空间设计

难得时代臻品，敬献塔尖精神生活

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玻璃幕墙+金属边框设计，太子湾一线海景

玻璃幕墙+金属边框，外观高端大气；一层两户，户户东南朝向，均享太子湾一线海景优质景观

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双大堂设计，尊享舒适高端归家体验

-1层停车场及1层双入户大堂，尊享专属、舒适、舒心归家体验

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户型鉴赏

270°环揽山海城港

太子湾头排一线海景，大南山、小南山、赤湾山三大绿肺环绕，深圳湾尽收眼底

15公里滨海长廊，苍翠蔚蓝湾景与邮轮相映，山峦共长天一色

中集大成艺术中心——滨海企业总部资产

中集大成艺术中心，占据太子湾一线海岸头排

探索历史文脉，活化工业建筑，以艺术家园重塑大成面粉厂文化地标

集文化艺术总部、商务藏馆、独栋商业、滨海公馆、民间博物馆、工业文化地标于一体

凝炼一湾精粹，融合山海之间，与蛇口共荣

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总建面约15000㎡文化艺术总部

人文塔标：首层大堂层高约7m，文化空间与博物馆分置大堂

低密总部：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

独享冠名：北侧港湾大道、东侧邮轮大道、南侧望海路，利于冠名

独立产权：企业独享私有产业，高性价比，总价可控，50年产权，大一本证

极景视野：单层360°环绕全景观采光面，使用环境舒适

立体绿化：4F专属大露台空间，办公商务休闲均可使用

实用率高：标准层约1380㎡、3-7F为5.4m层高，8-11F为4.5m层高，带空中露台

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总建面约8000㎡山海商务藏馆

奢阔尺度：每户约360㎡，层高约4.5m

低密办公：2.43容积率，全深圳仅约5%物业可享

湾区无双：深圳核心区域核心地段 唯一一线滨海独栋可冠名商办物业

环幕视野：单层360°环绕全景观采光面，单户270°三面景观采光

可办可藏：大平层公寓式设计，可商办，可居住，可会所接待，多种使用场景功能随心设计

高效商务：三梯两户配置，尊崇体验

天际会所：顶层复式(14-15层)百变空间，可自由设计

稀世资产：稀缺50年超长年限商办产权，错过不再

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建面约555-1850㎡独栋滨海商业

大道头排：望海路商业大道，未来的香榭丽舍大街，首排形象，两端T字路口昭示性好。

时代限藏：三至四层联排设计，仅7席

商业聚焦：对望太子湾未来的商业地标--兰桂坊商业，商业氛围浓厚

国际风范：多层大面宽玻璃幕墙，采光效果极佳；现代国际感建筑设计，屹立山海之间。

澎湃气场：5.4米层高，轩阔挑高空间，自由定制功能区；私家电梯配置，上下楼独立私密尊崇出入。

私家资产：可商可藏可会馆，全功能空间，灵动布局，自由定制，塔尖圈层资本领地。

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