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同济蟠龙里（售楼处电话：400-066-5550转555
@1：本文为【同济蟠龙里】楼盘介绍，其中包括【同济蟠龙里】在售面积，价格，地理位置，出行交通，周边教育与医疗，未来发展等）项目位于上海市青浦区的徐泾板块，在蟠文路和龙联路，紧邻轨交17号线诸光路站，步行13分钟左右即可到达。通过17号线乘坐1站便可达到虹桥火车站，站内方便换乘2号线和10号线，通达市中心。同时还临近崧泽高架路、嘉闵高架路、沈海高速、外环高速等高速路网，开车出行也非常方便，地理位置优越。距离虹桥机场仅12分钟车程（直线距离约5公里左右），距离人民广场35分钟车程（直线距离18.5公里左右），目前13号线西延伸段诸光路站正在施工中，预计2025年底建成通车，通车后将通达南京西路、淮海路、新天地。未来虹桥综合交通枢纽再升级，其中机场联络40分钟连接虹桥、浦东两大国际机场；加上已开通的2号线、10号线、17号线以及“七横六纵”立体高速路网，半小时内覆盖上海几乎所有的重要商务区、新城中心。

项目概况

区域板块

青浦徐泾板块

开发商

上海同青置业有限公司

占地面积

约1.6万㎡

建筑面积

约4.87万㎡

容积率

约2.0

绿化率

35%

车位配比

约1：1.27

可售总户数

282套

均价

约6.5万/平

总价

约585-1007万

在售面积

约100-145平

总楼高

14-16层

层高

约3米

交房时间

预计2026年5月交付

物业公司

上海同科物业服务有限公司

物业费

4.1元/㎡

装修标准

装修交付（新风＋空调＋地暖

一、大虹桥区域优势

本项目位于青浦徐泾西虹桥商务核心区，距离虹桥枢纽3.5公里，国家会展中心1.2公里。周边聚集了万科、中核、宝龙、中建、中骏、绿地、前海人寿等大型房企的商办项目入驻，发展潜力无限。大虹桥商务区是依托虹桥综合交通枢纽，虹桥高铁和机场涵盖了所有交通方式的立体交通网，因为交通便捷和政府开发支持，一些知名企业和高新技术产业等也已陆续搬入虹桥商务区，目前已有几十家世界500强企业在这里入驻（阿里巴巴、壳牌、罗氏、中国平安等等），未来几年会引入到数百家以上，还有像美的、安踏、波司登、三棵树、新潮传媒、惠泰医疗等总部相继落户于此，将推动西虹桥总部经济能级再上新台阶。随着大虹桥升级世界级商务中心， 居住需求将大幅提升，而恰恰是因为核心区汇聚了国际交通枢纽、会展中心、世界级商务圈，直接导致了其住宅的稀缺，据统计，核心商务区内的住宅规划体量占比不足5%。

二、蟠龙天地板块优势

项目紧邻虹桥超级IP“蟠龙天地”，蟠龙天地是瑞安集团打造的“城市微度假”系列首个项目，结合23万方绿地带来“公园里的新天地”，旨在呈现一个人与自然亲近、人与人交流的古镇新天地。项目距离“蟠龙天地”直线距离仅约800米左右，妥妥的板块核心位置，项目西侧紧邻青浦世界外国语学校，该校是由均瑶集团下属上海世外教育服务发展有限公司举办的一所16年一贯的全日制重点民办学校，属于优质教育资源。距离项目东南方向直线1.2公里处，是国家会展中心，上海又一地标性建筑（又称“四叶草”），总建筑面积超150万平方米，集展览、会议、活动、商业、办公、酒店等多种业态为一体，是目前世界上最大的会展综合体。项目的北面，是徐泾2023年最后一次千人摇号的华发蟠龙四季，西北方向一路之隔就是知名的蟠龙天地一期——蟠龙珑苑，当时也是创下了上海所有楼盘认购人数的一个记录——3975组。由此可见“蟠龙天地”是大虹桥最炙手可热的区域之一。

三、项目周边配套（含自配商业）

在商业方面，项目周边3公里范围内商业配套林立，象虹桥天地、龙湖天街、首位奥莱、虹桥前湾印象城MEGA、开市客。项目北侧自带文体和商业用地，未来建成后可满足小区业主的基本生活需求。

医疗方面，三甲医院复旦大学附属华山医院西院，距离本项目直线仅2公里左右。

教育方面，本项目周边小区对口的分别是，青浦区实验蟠文幼儿园、徐泾小学、徐泾中学。

四、周边二手房行情

项目周边次新房均价，像蟠龙天地一期最高时成交价达到9万多，目前也有8万左右。所以我们项目6.5万左右的联动均价性价比还是非常高的。

五、项目开发单位：

同济房产：始创于1993年的同济房产系上海同济科技实业股份有限公司（上市代码600846）的全资子公司。在2021年，为贯彻落实党中央、国务院关于高等学校所属企业体制改革的重大决策部署，公司实际控制人变更为杨浦区国有资产监督管理委员会。

风云历程30年，同济房产集团一直视房地产开发为主营业务，开发过许多项目，

同济房产在上海深耕30年，曾开发的住宅项目有：同济晶萃（松江泗泾）、同济城市雅筑（松江老城）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）、同济城市阳光（宝山大场）等数十个项目；

同济房产开发的5A办公楼有：同济联合广场及同诠大厦。

同济房产在外省市开发的项目有：泰州同悦容园、苏州同济艺墅、太仓同悦锦园。

，项目东至蟠东路、西至蟠文路、北至龙联路、南至规划公共绿地（近崧泽大道）。项目占地面积16611.1㎡，总建面50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，

整个小区共有2个主出入口，西侧蟠文路出入口为人行出入口，门口为水系景观，此处的这个建筑为社区服务用房，未来将用于物业办公，居委会和社区活动室等，东侧蟠东路出入口为车行兼人行出入口，未来您车辆就由此处进入地下车库，社区为准人车分流设计，地面会设置8个访客车位，车位配比大于1：1.2。

项目共由4幢14层或16层小高层住宅组成，共有2种户型，分别是约100㎡的三房两厅两卫（191套）以及约145㎡四房两厅两卫（91套），共计282套。1幢和2幢的西侧14号门栋为145㎡四房两厅两卫，两梯两户设计，其余门栋均为100㎡三房两厅两卫，一梯两户设计。那我们蟠龙里为超低能耗小区，项目在设计之初就将节能环保的理念相融合，24小时的新风系统、最厚处达335毫米大于普通建筑的外墙厚度、三玻两腔高性能外窗，可降低50%的建筑能耗。项目的建筑立面为现代简约风格，一层采用灰白色石材外立面，二层以上为灰白色真石漆+咖啡色涂料并搭配香槟金色金属装饰条，与整个蟠龙国际社区格调保持一致。景观方面延续了建筑的现代简约风格，展现精致的花园式住宅，项目景观设计由上海罗朗景观工程设计有限公司负责，像瑞安蟠龙天地、上海招商虹桥公馆等都出自该公司之手。整体的景观设计体现了“微”度假/"慢"生活的设计理念，沿着小区中央的这条景观中轴线，设立有森境会客厅，结合中心的阳光大草坪，未来您可以带着孩子与家人在小区内散步休闲，此处为乐活空间，将会设置一些娱乐活动设施，供您和孩子一同游玩，围绕着小区绿化景观，还设有轻Younger环道，可供您闲暇之余跑步运动，除此之外小区还设置了多处创意架空层，打造社区互动空间，未来可为业主提供更多的交流平台和功能空间。

项目北侧为配套的文体和商业用地，总用地面积达到10661.28㎡，限高24米，以后会引入不少于8种体育设施和一个智慧型菜场。项目南侧为规划中的城市绿地，第一排楼栋距离崧泽高架路超过了65米，几乎无遮挡采光非常好，第二排的2幢距离第一排的楼栋距也超过了46米，相当于栋距超过了房屋层高，未来您房子的采光肯定没有问题。另外提一下我们项目北侧没有设计连廊，北侧采光也非常通透，周边项目大都设计有连廊，如蟠龙天地北侧是有连廊的。

户型鉴赏：