【成交数据】创年内新高！越城11月商品房成交1509套

据绍兴市房地产信息网统计数据显示，越城区2024年11月新房+二手房共计成交1509套。

01. 新房

10月，新建商品房市场成交商品房517套，成交面积为68918.61平方米。

成交套数环比10月的379套，上涨约36%。

商品住宅成交466套，成交面积为64762.92平方米；商业物业成交31套，成交面积为2874.13平方米；办公地产成交20套，成交面积为1281.56平方米；其它地产成交0套，成交面积为0平方米。

商品住宅成交中，主城区商品住宅成交134套，成交面积为18890.18平方米；镜湖区域商品住宅成交276套，成交面积为39936.07平方米；袍江区域商品住宅成交56套，成交面积为5936.67平方米。

位于镜湖区域的HFC华发金融活力城成交61套，成交面积为7894.53平方米，位居本月成交面积、成交面积排行榜首。

• 成交套数排行（住宅）

• 成交面积排行（住宅）

那么，11月新房为何迎来“上涨”？

小编以为，11月中旬举办的越城房博会起到了重要推进作用，房博会减少了购房者的“信息差”，让有需求的购房者对越城楼市的了解更加全面，同时更省时的挑出了符合自身需求房子。
其次，部分开发商因为到了第四季度，选择加大折扣力度，让利销售，让部分购房者切实得利，加速下单。
另外，契税下调的预期和房贷利率处于较低的水平，也让部分购房者获利，选择小跑入市。

接下来，就一起来看一下11月卖得较好的楼盘吧。

1

华发金融活力城

华发金融活力城，以61套，约7894.53㎡的网签量，成为越城区网签套数榜、面积榜“榜首”。

华发金融活力城集住宅、商业、银行总部、金融服务、办公集群、国际五星级酒店于一体，这样一个约175万方的城市综合体大盘，不难成为镜湖、乃至绍兴发展的一个“黑马板块”。

再加上现房+准现房的优势，得到不少刚需购房者的关注。

另外，今年项目所属的金融城社区正式划入灵芝街道、一路之隔的学校挂牌北海小学湖东小区，也解决了不少购房者落户、就学等后顾之忧。

华发金融活力城实景图

2

润樾山名邸

润樾山名邸，以54套，约7524.7㎡的网签量，位居11月越城区网签面积榜第二。

项目位于绍兴主城府山脚下，总建筑面积约37万㎡，规划有商业、滨水洋房、岛境墅院、文创里弄、精品酒店等，自首开以来便是主城区内的热销项目。

9月开业的绍兴天地，不仅让购房者看到了规划落地，也让购房者体会到了商场带来的生活“烟火气”。

而新推出的建面约133㎡的实景现房样板房，则让购房者看到了更多彩的居住方式，也促进了部分购房者加速下单。

目前，项目建面约130㎡的精装洋房均价约2.5-2.7万/㎡，建面约195-328㎡合院，具体一房一价。

置地中心润樾山名邸鸟瞰实景图

3

安璞轩

万科·安璞轩，以34套的网签量，位居11月越城区网签套数榜第三。

安璞轩位于绍兴镜湖板块核芯位置，天街、地铁、学校、医院、公园等配套举步可达。

项目立面设计取法绍兴漆墙瓦黛、石窗格栅等传统元素，以大尺度东方飘檐，质感铝板打造的木纹盒子结构，在丰富立面视觉的同时，成就了类独栋的美学墅感。

地段+配套+产品力，这也让安璞轩一经面世，就获得改善客户的青睐。

万科·安璞轩实景图

4

铂隽府

铂隽府，约 5871.1 ㎡ 的网签量，位居11月越城区网签面积榜第三。

该楼盘位于镜湖核心板块，区位优势明显，一路之隔即奥体中心，不远处还有绍兴市文化馆、科技馆、龙湖天街等人文、商业气息浓郁。不仅如此，项目周边还有地铁1、2号线等交通配套，出行便利。

除此之外，项目作为现房，让买房人不再有交付延期、货不对板的顾虑，再加上政策利好与开发商让利行为，也促进了不少改善客户下定成交。

铂隽府实景图

新建商品住宅成交房源面积占比情况：

从成交面积上来看，90平米以下的房源成交量占商品住宅总成交的1.29%；90平米-145平米的房源成交量占74.03%；145平米-180平米的房源成交量占12.66%；180平米以上房源占12.02%。

本月，90平方米-145平方米房源为本月成交主力，与上月相比成交比例略上升，位于镜湖区域的HFC华发金融活力城、位于城西区域的润樾山名邸、位于镜湖区域的安璞轩等项目均是该类房源成交主力。

另，180平米以上房源成交比例略有下降，位于镜湖区域的铂隽府、瑧境观邸，位于城南区域的建澜府是该类房源成交主力项目。

住宅成交套数占比：

二手房部分：

2024年11月份，绍兴市越城区二手房市场总体成交992套，成交面积为8.75万平方米。
其中住宅类二手房成交914套，成交面积为7.8万平方米；非住宅类二手房成交78套，成交面积为0.95万平方米。

从成交走势图中可以看到，11月份二手房的成交量迎来年内新高。

那么，为什么二手房成交量会持续在一个高位呢？

小编以为，目前二手房的挂牌量较大，市场竞争激烈，导致二手房的价格普遍处在一个较低的位置。

另外，越城区拟出台的学区房新政“余温”仍在，这也促进了二手学区房的交易。

比如，拟出台新政中“三改六”的这一变化，在遏制“借读”的同时，也降低了学区房的流动性，部分家长担心房东会临时改价，选择了加速入场。

优质学校学位预警和“新籍生”制度的出现，会导致部分后买房的学生“有房但不能读”，部分家长为了避免这一结果，也不得不将原购房计划提前。

值得一提的是，根据拟出台的新规，“房户一致”取得的截止时间由入学当年的6月30日提前至了入学前一年的12月31日。

举个例子，在2026年秋季招生时，A学生的“房户一致”确认时间在2025年12月31日之后，那么A学生会被当做“新籍生”中的“三表生”进行录取，换言之，大概率不会被优质学校录取。

这一确认时间的改变，也在一定程度上提前了家长的购房计划。

那么，你觉得11月二手房成交量高是因为什么？

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