上海闵行买房有变！市民欣喜：二宝不用上集体户口，可直接落户

12月2日下午，闵行区吴泾镇璀璨雅苑楼盘现场，第一批交付入住的业主代表在拿到新房钥匙的同时，也拿到了新房的不动产权证书。这得益于闵行区规划资源局携手区房屋管理局、区税务局协同发力、联动配合，在区内成功实现了首例新建商品住宅项目“交房即交证”。

通常情况下，人们购买商品房后，需要在开发商拿到大产证后，才能去办理各种小产权证，其间往往需要较长时间。能否让市民在拿到新房钥匙的同时就拿到房产证？区自然资源确权登记事务中心在对全区楼盘摸排后，决定在近期即将交付的吴泾镇璀璨雅苑楼盘试点探索。

交付前，区自然资源确权登记事务中心与区房地产交易中心、区税务局第三税务所等多部门协作联动，将不动产业主权属信息、交易信息和税务缴纳数据进行实时共享和同步审核，实现了新建商品住宅办证流程的增效提速，将以往可能需几周甚至数月的时间缩减至即刻完成，让购房业主在开发企业交房当天享受到“一手拿钥匙、一手拿房本”的不动产登记便利。

记者在现场碰到了来自山东的孙先生，孙先生的太太在华东师大就职，二人曾租住在万科青藤，两年前看中了璀璨雅苑的楼盘后果断下手。当日在拿到新房钥匙的同时他还拿到了房产证，激动之情溢于言表。从同济大学毕业后孙先生一直是集体户口，“过年之前我就可以把户口直接迁到新房子里了”！他说，虽然集体户口跟普通户口在功能上区别不大，但“这是直接落到自己家里”，这让他感觉在上海有个家了！

“终于有属于自己的房子了！”在银行工作的徐小姐和先生都是新上海人，目前租住在浦江镇。手持新房产证，她也开心不已：10月底出生的二宝，本来要跟着爸爸落到公司的集体户口，这下二宝可以直接落户，读托班的大宝也可以考虑进对口的公办学校了。徐小姐说，大宝目前在民办幼儿园读托班，比公办园贵不少，早点拿到产证，每月也会节省一笔开销。

区自然资源确权登记中心负责人介绍，不动产权证的办理一直是广大购房家庭关注的焦点。传统流程中，业主需等待较长周期，准备多份材料并自行到相关部门往返办理手续。“交房即交证”打破了以往漫长且繁琐的办证流程，通过部门间系统信息共享、各业务环节紧密衔接，确保商品住宅在房屋交付时即具备办理不动产登记的条件，不动产登记机构提前介入并办理登记，让购房者在领取新房钥匙的同时即能领到不动产权证书。

据介绍，璀璨雅苑原定交房时间为2025年6月，根据合同，预计业主拿到产证的时间为交房6个月后，也就是2025年12月左右。开发商提前交房加上“交房即交证”的实施，让孙先生、徐小姐们早日拥有家的感觉，而且子女教育等相关问题也得以提前解决。

璀璨雅苑负责人介绍，业主拿到小产证的前提是开发商拿到大产证，建设部门竣工验收、规划核验等等都通过后才能拿到大产证，区里相关部门前期给了很多指导，包括资料预审等等，保证了顺利办理。虽然为压缩时间，企业多种成本都有增加，但最终业主安家落户有了更好的体验，也是企业社会责任的体现。

其实在今年9月，

上海首批业主已实现“交房即交证”

9月5日是上海市虹口区“招商虹玺”项目的交房日期。部分业主欣喜地成为今年上海首批“交房即交证”服务的受益者。

“交房即交证”即让业主同时拿到房屋钥匙和房屋不动产权证。在交付现场，业主于女士表示，她在签订房屋交接书的同时拿到了不动产权证，“感觉心里很踏实。”

上海市虹口区自然资源确权登记事务中心有关负责人介绍，原来，新建住宅通过验收交房后，业主需耗费数月乃至半年的时间办理不动产权证。为更好地满足业主落户、子女入学、抵押贷款、交易等需求，上海市探索提升不动产登记办证效率，打通多部门业务壁垒。以此次虹口创新采用的“交房即交证”服务模式为例，虹口区相关部门通过把开发商在建筑物竣工验收后办理的所有权首次登记流程前置，将企业登记行为与交付工作并联开展，从而为购房者办证提供便利。看似简单的结果，在办理过程中却需要建管委、房管局、税务局等部门的通力协作。

在虹玺项目交付现场，上海市虹口区自然资源确权登记事务中心还为没有参加试点的居民重点开展“全程网办”模式辅导，帮助购房业主通过上海“一网通办”系统实现材料上传和申报。

上海市虹口区规划和自然资源局有关负责人表示，未来虹口将进一步完善线上“交房即交证”服务模式，优化办理流程，对具备完成不动产首次登记和交房条件的项目开设绿色通道“帮办”，为企业、群众提供更为便捷优质的办证登记服务，为优化不动产登记营商环境探索新路径、打造新模式。

本文综合自：今日闵行、上观新闻

微信编辑：泰妮

校对：皮小姐

更多精彩内容，请点击下载