三亚楼市，存量飙升！最新141个住宅盘清单发布！

刚刚过去的11月，三亚正在疯狂供地！

一周上架554亩商业、住宅用地；起拍价达到50亿元！ （附往期相关文章链接）

随着土地的不断出让，可以预见的是，未来三亚的存量项目，将继续增加！

你别不信！

今年三亚住宅地块出让，已经来到新的高点！

△三亚最新存量住宅项目分布图（图源：三亚自规局）

还有一个官方数据，正在佐证这一事实！

11月28号，三亚市自然资源和规划局发布了“2024年第四季度住宅用地公示”清单，显示目前三亚存量住宅用地总项目达到141个，存量住宅用地9392亩！较今年一季度，增长了19个住宅项目，存量住宅用地较一季度，大增793亩！

其中已动工面积达到8777亩，未动工面积615亩，意味着，三亚大部分的存量住宅用地已经处在建设状态，对应则是：

大量的住宅项目，将会集中式供应！

结合上周小易整理的一份海南统计局发布的海南房地产10月数据来看，数据显示，前10月，三亚房地产投资规模同比大涨了超过40%！ （附往期相关文章链接）

‍拿地量、动工面积、投资规模增长，三项数据放在一起看，不难得出一个信号！

三亚楼市的住宅供应，在未来一两年，将大规模集中爆发！

这份清单里面，最新的地块是三亚正基房地产开发有限公司地块和三亚海棠湾复星地块，都是今年4季度之前摘牌地块；

4季度最新摘牌和已经上架尚未摘牌的地块，并未入列！

也就是说，今年年内尚有近10宗宅地，未被统计进去；算下来，三亚未来的住宅供应量，将更加炸裂！

再来看具体清单：

总共141个项目，已经是近两年以来，小易监测的项目最高的季度；

对比来看，海口存量住宅项目，只有82个，存量的住宅用地，不到三亚的一半，只有4522亩（截止三季度数据）；

三亚存量比海口，大了很多！

这几年三亚宅地出让的容积率，普遍都在2.0--3.0左右，即使按平均2.5来测算，三亚未来的住宅用地可建设面积达到了1500万㎡！

堪称巨量！

从产品类型来看，其中经济适用房和公共租赁型的地块达到75个项目，占比超过一半！

普通商品住宅项目66个项目，这66个项目，才是真正面向市场的商品住房，对于购房者而言，这些是主要关注的项目！

区域板块来看，吉阳区最多，达到了47个存量住宅项目；而崖州区则最少，只有13个存量住宅；

按时间线来看，最早的地块是2011年，六城悦和等7宗地块！

存量最多的则是，2023年有23总地块！

2024年新增的地块，一共只有13宗；

根据今年上半年发布克尔瑞和易居研究院最新出炉的“全国100城新建商品住宅存销比排序”名单中显示，三亚去库存周期只有10.4个月，排名全国去库存周期第四短城市。

这也反应了当下三亚的库存压力不大的现状，但一旦今年年末陆续几大地块摘牌，去年年末以及今年上半年摘牌的几个大的住宅项目入市，三亚的楼市角逐：

将相当激烈！

据说，最近三亚几个大盘陆续释放入市消息后，三亚楼市的竞争大戏，已经开始

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