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远洋观山海项目位于前海片区内，地段价值仅次于妈湾、荔湾、桂湾，极具吸引力。该项目容积率仅为2.65，打造了一个低密度的纯商品房住宅小区，这在深圳市面上相当罕见，尤其是依山而建的新楼盘。首推的1栋楼，每个单元的建筑高度为23-24层，全部为商品房。此外，项目的得房率高达95-97%，无疑是一个值得期待的优质住宅项目。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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（示意图，具体以实际为准）

纯粹住宅。纯粹商品房870套，无保障房，无回迁房。车位967个，预计26年底简装交付。

低密限高。容积率仅约2.75，10栋17-25层高层，限高80米。

高使用率。新规户型设计，综合使用率大概能达到95%左右。

生态山景。背靠大南山，270°环山布局，一线山景资源，城市中的天然生态氧吧。

（效果图，具体以实际为准）

项目介绍

01.区位交通

观山海位于南山区前海拓展区范围内，沿山路的南面，与泛海拉菲、大南山紫园、月亮湾花园等片区代表社区相邻。

项目临靠前海妈湾片区，在交通改善，整体提升发展的背景下，片区之间的融合度将会进一步提升。

从项目社区大门步行至地铁5号线荔湾站约750米（地图测量仅供参考），轨交出行可高效串联前海核心区及蛇口太子湾、海上世界片区板块。

周边地铁15号线在建，预计2027年建成通车运营。届时可在铁路公园一站换乘，方便出入蛇口成熟片区、后海总部基地、南山科技园等核心板块

观山海毗邻兴海大道、月亮湾大道两条快速路，连接了广深沿江高速和北环大道、南坪快速路，快速交通节点便利。

（示意图，具体以实际为准）

02.配套资源

观山海这类背靠山体的社区，主打的是在繁杂城市中寻觅一方静谧。配套什么的比重看得太重，也不现实，因为这不符合城市规划的客观情况。

项目一边是生态森林，一边是妈湾的“城建森林”，距离比较适当。妈湾及前海核心区的主要配套资源，观山海都能比较容易获取得到。

这就是大家想要的“出则繁华尽揽，入则静谧独享”吧。其实日常居家的配套资源，譬如常规商业和学区，观山海的舒适步行范围内，都能够较好地满足到。

前海妈湾片区概念效果图，仅供参考：

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商业配套：观山海自身规划了约6000㎡商业，家门口布局了约2.6万㎡泛海城市广场购物中心，步行约 750m可达兴海湾农贸批发市场。

周边约1公里范围内还有前海印里、世茂组团商圈；约5公里范围内，业态丰富度彻底打开，布局了山姆会员店、万象前海为首的桂湾商圈、海上世界商圈、K11（建设中）、太子湾花园城villa（即将开业）等。

教育学区：观山海目前所在的学区为南山实验荔湾小学+深大附中。深大附中是一做老资格学校了，学校含初中和高中，师资生源都比较稳定，大概在南山区T2-T3梯队之间。

紧挨着观山海的北面地块规划为36班小学，学校品牌尚未明确，未来可多个小学学区选择。

当然了，蛇口包括前海核心板块最不缺的是国际学校。区域内布局了荟同国际学校，前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校。

【远洋观山海】共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

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户型介绍

95㎡3房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透。

108-110㎡4房2卫

竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，可能会有噪音影响。

115㎡4房2卫

横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台同样非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

138㎡4房2卫

周边配套

陆路：自驾方面，临近【前海路】、【月亮湾大道】、【兴海大道】、【沿江高速】。另外今年底妈湾跨海通道将建成开通

交通配套

地铁：项目到环中线（5号线）荔湾站约700米，步行15分钟内可以到达A口，荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。另外此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套

前海价值体系：

前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！

今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！

前海打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

最新规划显示，前海将力争至2022年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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