广东
广州土拍，继续冲刺KPI！
今天上午，越秀地产以190079万元的底价拿下海珠区东晓路东侧AH0215007地块，剔除公建配套面积，折合楼面价约34011元/㎡！
目前，案名、产品信息都出来了。 这速度，真的绝了！
01
作为市中心的地块，东晓路东侧地块素质真的很不错。
首先，地块就在寸土寸金的海珠老城核心。
其位于海印桥旁，一路之隔就是晓港公园，南边紧邻海珠涌，生态景观不错。
并且地处老城区，意味着周边的生活配套不会差。
地块距离地铁8号线晓港站不到1公里，附近还有昌岗东路小学 （北校区） 、南武实验学校，以及富力海珠城等大型商场，配套十分成熟。
而且按照地块的规划，未来地块还会配建社区居委会、老年之家、文化室、托育机构等等，可以更好地满足业主的需求。
其次，地块所在的板块已经断供近十年，周边换房需求旺盛。
目前，整个板块内随处可见的都是一些老小区，像东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，生活气息浓厚但房子有些年头了。
△截图来源：贝壳
其三，作为建筑新规后的项目，东晓路东侧地块优势明显。
按照规划，地块鼓励提高住宅阳台面积占比，阳台占比扩大至20%，使用率有望去到120%。
这对于周边的一众老小区来说，的确很有压力。
02
目前，地块案名已定——越秀桂悦东晓，将打造海珠产品4.0广府系。
虽然地块体量不大，但在项目打造上还是下了不少功夫。
园林方面，计划打造成岭南园林的plus版，垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素
社区空间，通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，包 括空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室……
产品方面，目前主力户型基本确定：建面约88-117㎡三至四房，全部都是南向。
△项目规划效果图
亮点在于，0牺牲的四房空间、0浪费连片体系化收纳，0遮挡主卧公园舱观景。
其中，主卧推窗即是住宅占地面积近15倍的晓港公园景观，十分震撼！
交标方面，也是广府交标细节打造。
比如懂煲汤的厨房，使用煲汤专用炉，配备防干烧功能或三眼灶门。还配备了能容纳更多烹饪小家电的电器塔和方便干货防潮、煲汤食材储藏的除湿气装备。
从这些规划来看，越秀桂悦东晓项目真的还是很有老广气息的一个项目，但同时又结合了建筑新规设计，很有赢面。
03
当然，无论是低端、景观，还是产品来看，项目定位十分清晰，主打刚需和刚改，这很符合板块的调性。
一方面，海珠本身小户型就很稀缺，越秀桂悦东晓项目可以在一定程度上弥补部分想要在海珠置业的刚需购房群体，因为总价可控，且配套各个方面都很成熟。
另一方面，项目周边都是老小区，换房需求旺盛。而越秀桂悦东晓项目出来，可以吸引周边部分改善换房族出手向上置换。
总而言之，这个项目还是经过深思熟虑来打造的，我们期待一下！
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