华发首进西安曲江，以8.35亿元总价摘得CCBD板块44.7亩开发用地..

本月，西安土地市场热闹非凡，继金茂在曲江西安文教园成功摘得2宗住宅用地后，华发股份也正式进军曲江！

于今天，在曲江CCBD区域拿下了一块44.706亩的涉宅用地，这一消息引起了广泛关注。

11月29日，西安市曲江新区挂牌成交1宗44.706亩住宅、商务金融、商业用地（共用宗），成交总价款83500万元，由西安曲江铧发置业有限公司（华发）摘得。

宗地地籍编号：QJ4-3-90，位于西安曲江新区长安南路以东、花街路以西、共建一路以南、共建三路以北，净用地面积44.706亩（住宅用地38.653亩、商务金融用地4.097亩、商业用地0.956亩），容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。住宅限高80米，商业、商务建筑限高100米，总地上建筑面积：≤92524平方米。

根据土地出让公告，地块内需要配建200平方米社区党群服务中心、200平方米养老服务用房、600平方米文化活动站、1000平方米社区服务站，建成后无偿移交给曲江新区相关部门。

宗地成交土地总价8.35亿元，折合成交土地单价1868万元/亩，折合成交楼面价9038元/平方米！

从区位上看，宗地所处位置属于曲江CCBD，也是目前以及未来西安中轴线上的黄金位置，其东有大雁塔、西临高新、北面有西安主城区、南面是长安老城区。可享受城市顶级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“黄金价值”区域。

该地块东侧为在售的金茂璞逸曲江项目，距离西安地铁2号线三爻站只有约150米，属于真正的地铁盘，并且向北1站路就可以与地铁8号线环线换乘，可以实现畅通全城。此外，地块向北不到1000米处便是绕城高速长安出入口，与西安城南客运站的直线距离也仅约1000米，为居民的出行提供了极大的便利。

地块周边商业配套高端齐全，满足了居民多样化的消费需求。西北侧500米处为大型商业综合体南飞鸿乐荟里，大型商业金辉广场也近在咫尺。向北1.8公里处，即将开业的西安万象城更是将引入近百家高端品牌及西北首店，打造西安乃至全国的标志性商业体。

据悉，西安万象城位于曲江新区雁展路以南、长安南路以东、汇新路以西，商业面积15.5万平方米，是一座对标西安SKP、深圳万象城的重奢型商业综合体，引入了200多家区域及城市首店，开业后将极大提升曲江CCBD商圈的繁华程度。
据西安发布官微消息称，西安万象城确定于12月9日正式开业，作为项目核心的地标建筑“生命之树”也将同步亮相。

宗地西侧紧邻规划的公园绿地，为居民提供了亲近自然、放松身心的场所。1.1公里处便是清凉山森林公园，这里绿树成荫、鸟语花香，是居民休闲娱乐的理想之地。向东驱车不到10分钟即可到达曲江池遗址公园、秦二世遗址公园等历史文化遗址，这些公园不仅承载着丰富的历史文化内涵，更展现了西安独特的自然风光和人文景观。

位于曲江CCBD南区的曲江第二学校已经建成并投入使用，该校与西安市曲江第二中学采取一长多校的管理模式，共享优质教育资源，为居民子女的教育提供了良好的保障。此外，区域内还规划有一所九年一贯制学校和一所小学，进一步满足了居民对优质教育资源的需求。

区域周边还有陕西自然博物馆等文化设施，以及正规划建设的多所高端酒店、高端写字楼及总部经济项目。这些项目的落地和建成将进一步提升区域的发展水平，优化城市生活界面，为居民带来更加便捷、舒适、高品质的生活体验。

西安CCBD项目片区规划效果图

综合来看，宗地所处位置优越，交通便捷，商业配套齐全，生态环境优美，教育资源丰富，周边发展前景广阔。

华发也成为继华润、金茂之后，又一家落子曲江CCBD的房企！为区域的发展注入了新的活力，也标志着华发集团在西安市场的进一步拓展和深耕。

据悉，这个项目，也是华发2019年进入西安以来，继高新区的紫薇华发CID中央首府、紫薇华发云峰里，沣东的华发长安首府，莲湖区的华发利君都荟城央等项目之后的第五个项目，也将成为华发在曲江新区的首部作品。

值得注意的是，根据中国土地市场网发布的《西安市曲江新区2024年度第三批次拟出让住宅地块详细清单》，本次成交地块东侧还有一宗占地38.4915亩的开发用地。

地块地籍编号QJ-02-24-01地块（QJ4-3-91-1号宗地），前几天西安自然资源规划局发布了《关于曲江新区QJ-02-24-01地块实施详细规划及QJ4-3-91-1宗地规划条件的公示》，对这宗地的用地规划做了公示！

QJ-02-24-01地块（QJ4-3-91-1号宗地）位于西安曲江新区花街二路以东，汉口街以西，共建一路以南，共建三路以北。

具体指标如下：QJ-02-24-01地块（QJ4-3-91-1号宗地）净用地面积38.492亩（25661平方米），规划用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地（070102+0901），容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。总地上建筑面积≤79550㎡，住宅建筑≤80米，商业建筑≤100米。

地上建筑面积(居住)63640㎡，其中住宅建筑面积59821㎡、公益类配套设施建筑面积2292㎡、经营类配套设施建筑面积1527㎡；

地上建筑面积(商业)15910㎡，其中酒店建筑面积12618㎡、商业建筑面积3092㎡、配套设施面积200㎡。

曲江新区二期作为西安的热门板块之一，一直以来都以其优美的自然环境和丰富的文化底蕴吸引着众多购房者的目光。

此次公示后，预计这宗地块或许也将很快进入供地环节。这对于渴望在曲江新区置业的购房者来说，无疑是一个值得期待的好消息。

后续，我们将持续关注这宗地的最新消息...

曲江CCBD，这颗镶嵌在西安“古都核心功能聚集区”中心地带的璀璨明珠，正以其独特的魅力和无限的潜力，吸引着世界的目光。作为西安城市发展的新引擎，曲江CCBD不仅汇集了战略性新兴产业、金融业、现代服务业等相关产业，更致力于打造一个集总部经济、金融服务、科技创新、高端商贸、都市人居和文化创意等产业为一体的“超级综合体”。

在这个超级综合体内，全新万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、高端办公楼等多个商务综合体错落有致，共同构成了一个功能齐全、设施完善的现代商务区。同时，曲江CCBD还将建设为“文化+科技产业”总部聚集区，为西安的文化产业和科技产业发展提供强有力的支撑。

凭借前瞻性的规划和高端的配套设施，曲江CCBD在未来的发展中将拥有超高的经济总量和人口总量，成为国际高品质生态宜居、宜业、宜游的城市新区。这里不仅将成为西安城市发展的新亮点，更将成为国内外游客和投资者心中的理想之地。

在不久前发布的古都核心区规划中，曲江CCBD更是被明确为目前和未来城市核心打造的重点单元板块。这一规划不仅为曲江CCBD的发展提供了有力的政策保障，更为其未来的发展指明了方向。

作为曲江新区目前重点开发建设的板块，曲江CCBD主要位于长安南路以东、南三环两侧，以南三环为界，分为北区和南区。

北区以原曲江国际会展中心及周边地块为主，这里已经成为华润等知名企业竞相投资的热土。华润在此先后开发了悦府、悦玺两大住宅项目，并正在积极建设西安华润国际文化商业中心。这个由4座150米左右的超高层构成的综合体，不仅包含了重奢高品质购物中心——万象城，还引入了国际艺术IP生命之树、全景云幕平层CCBD瑞玺、超高层商务写字楼以及西北首家柏悦酒店等多元化业态，为北区的发展注入了强劲的动力。

相对于北区的繁华，南区则正处于城市更新的关键时期。这里，宗地所在的位置正孕育着新的生机和活力。随着城市更新的不断推进，南区将逐渐成为一个集居住、商业、文化、教育等多功能于一体的现代化城区，与北区共同构成曲江CCBD的完整版图。

目前，CCBD南区片区主要在售的项目就是金茂打造的金茂璞逸曲江，不过项目目前也仅剩1栋楼待推了。另外还有紧邻着片区，但位置属于航天的保利天珺等项目在售。

金茂·璞逸曲江项目位于西安市曲江新区CCBD板块南区，总占地约72亩，分南北两地块开发，是金茂“璞系”全球首发之作。
其中，目前推售的北地块（和云府二期）位于西安市曲江新区汇新路以东、航天北路以北，占地面积约37.667亩，容积率2.8，绿地率35%，规划8栋高层、小高层。

展望未来，曲江CCBD将继续发挥其独特的区位优势和产业优势，不断吸引国内外优质企业和人才入驻，推动区域经济的持续发展和城市品质的不断提升。同时，这里也将成为西安乃至全国的文化、科技、商业交流中心，为西安的国际化进程和城市发展注入新的活力。