成交27套！下沙某小区卖这么好？杭州二手房终于又“破万”，你家房价涨了吗？

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时隔20个月，杭州二手房月成交量再度冲破“万套”。

杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。这也是自2023年3月（10828套）“破万套”后，杭州二手房再次迈过“万套”大关。

10月9日，杭州加大救市力度，全面取消限价、降首付等，11月13日，财政部、税务总局、住建部联合发布住房交易契税、增值税和土地增值税等相关税收政策。

短短两个月，在多项楼市政策刺激下，杭州楼市迎来复苏，二手房市场回暖尤为明显，10月二手房成交量已接近9000套，11月更进一步来到万套以上。

除了成交量回升，11月二手房成交结构也出现了变化。杭州我爱我家数据显示，在11月13日契税新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。也证明在新政后，90㎡以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度集中在改善板块与小区之中。

聚焦到小区上，近远郊刚需/刚改盘承接了比较多的居住需求，尤其是60-90㎡的刚需盘，在11月二手住宅成交前二十小区榜单中，60-90㎡面积段的刚需盘占到近七成。 90-140㎡区间成交占比稳步提升。

从区域角度看，萧山、余杭、钱塘等区域在90-140平方米住宅市场的表现尤为突出，成交占比均超过39%。预计契税新政将进一步利好这些区域内该面积段房源的交易，成为下一阶段二手楼市成交的亮点。

数据来源：杭州贝壳研究院

值得注意的是， 成交前20的小区中，没有低总价“老破小”的身影。 从具体数据来看，11月200万元以内的房源成交占比缩减了3.66%，而400-500万元总价段的房源环比上升了1.34%。

钱塘世茂江滨花园成交27套入围杭州住宅成交TOP20。成交均价约19469元/㎡，低于2万元/㎡。世茂江滨花园位于下沙沿江，沿江不仅有宜居的环境，还有相对完善的基础配套，成为很多刚需购房者青睐的板块。

数据来源：杭州我爱我家

最后一起来看看钱塘区近30日二手房成交数据：

数据截图于12月2日，二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！由于小区太多，因此仅提供了热门小区的房价。房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。

12月临近年末，大概率月度成交很难破万

下一个期待就是阳春3月

适逢开门红，看看能否再度延续破万

你家房价涨了还是跌了？

——麻辣下沙合作商家“黄金”位——

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采编：麻辣下沙部分内容来源：我爱我家、潮新闻等等责编：张三丰 说人话，来麻辣下沙。声明：若我们的文章有侵犯到你的权利，请你第一时间与我们联系，我们立刻处理。