北京
城市不断发展与建设，征拆便成为了重要环节。土地征收与房屋拆迁，关乎着无数家庭的切身利益与未来生活。但是，这一复杂的过程涉及诸多法律条文与规定，往往让普通民众感到困惑与迷茫。为了让大家清晰知晓自己的权利与义务，深入了解征拆相关法律知识，华资律所曹雪律师特为大家整理了十大征拆知识点，希望能帮助大家规避征收过程中的法律风险。
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华资律所·征拆普法|被征收人必知的十大知识点（上）|曹雪律师
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邻居违建危害自家房屋安全，诉规划局重作处罚决定
邻居的违法搭建影响到他人房屋安全和居住便利、采光、通过等相邻权的，受到不良影响的人可以作为利害关系人，向有关部门申请查处；对相关部门作出的处理结果不满意的，受到影响的人可凭借行政行为利害关系人的地位，向人民法院提起诉讼，要求撤销该处理决定，责令有关部门在法定期限内重新作出处理决定，并监督其执行。
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县级政府有权划定禽畜禁养区，但无强制拆除权
在基层政府的专项治理活动，一般包括一系列相互联系的行政管理行为。这些管理行为在常识上看是连续的，同一个机关在作出一个行为后自然而然会带出第二个。但这些连续的行为中根据其内在性质的不同，很可能会超出该机关的权限。划定禽畜禁养区确系区政府之职权，但强制拆除禁养区内的养殖建筑的行为即超越了法律授予区政府的职权范围。我们希望执法者在执法过程中，能够对行政行为的实体正义与程序正义保持更高的敏感性，这有利于保障行政相对人的诉权与程序利益，维护稳定、发展的良好局面。
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拆违应保障行政相对人的程序利益
程序正义是实体正义的保障，没有程序正义，实体正义就是把房屋盖在沙地上。违章违法建筑，定性要依法依规，拆除也要按照法定程序，把行政机关工作人员犯错误的可能性减到最小，并保障行政相对人的程序利益。
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整栋建筑一半入征地红线，应全部征收
在房屋征收过程中，如果因规划实操问题，导致整幢建筑的一部分纳入征收红线范围，一部分未纳入规划红线范围内，则人民政府可根据实事求是、为人民服务的原则，和对实用性、居住安全性的考虑，将未纳入规划的部分一并决定征收，并给予合理补偿。这样的处理方式体现了以人为本的政治担当，且有利于征收工作顺利推进。
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执法部门拆违过程中损坏合法建筑，应作出赔偿
在依法行政的评价体系中，有一个重要的评价标准——比例原则。比例原则即行政机关以让行政相对人付出代价最小的方式执行法律，维护公共利益。比例原则可细化为适当性原则和必要性原则，强调个人利益与公共利益的调和和手段的适合性。
比例原则要求行政机关的执法人员，既知法、懂法、执法，也要能动地体谅行政相对人的切身利害，即“讲原则、通情理”。
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在当今社会发展进程中，征地拆迁活动频繁发生，征拆不容马虎，多数人重点关注补偿标准和补偿范围，在华资律所曹雪律师的这两篇文章内也给大家做了详细的知识指引，希望能对被征收人有所帮助。在征拆这一复杂过程中能保障自己的合法权益，掌握这些征拆知识就显得尤为重要。希望这些知识点如一盏明灯，照亮民众在征地拆迁复杂事务中的前行道路。
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▌专业领域
行政、民商事、刑事
▌执业领域
中国人民大学经济法硕士，执业14年。曾就职于韩国SK集团，并担任国内多家知名投资公司法务总监。擅长经济、刑事、民事、行政等领域。善于处理重大疑难复杂案件。能够深度把握经济、刑事、行政诉讼及其发展趋势，有着丰富的诉讼经验和庭审技巧，常年为当事人多次往返于全国60多个城市。
▌代表性案例
▌帮助网络信息犯罪活动罪：当事人银行卡刷五百余万流水，上海市浦东区检察院做不起诉决定
▌虚开增值税专用发票罪：嫌疑人虚开一千多万增值税专用发票，用于骗取退税，抵扣税款。在律师的努力下，公安机关侦查终结，未移送检察院审查起诉，当事人获取保候审
▌合同诈骗罪：经律师努力，检察院两次退回公安机关补充侦查，当事人在被长期羁押后获取保候审
▌强制猥亵罪：辩护意见大都被法院接受，判处一年六个月，量刑较轻
▌借款合同纠纷：被告欠付利息及本金，数额较大，成功快速为当事人追回260万借款
▌河北邯郸违法强拆案：当事人在委托律师后三天内获翻倍补偿
▌政府强制征收案：天津市津南区法院判决政府强制拆除房屋行为违法
▌福建宁德征收案：政府补偿不到位，福建省高院调解
▌武汉市大悟县拆迁案：起诉后与政府达成和解，撤诉，当事人获得合理补偿
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本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。
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