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西安绿城桂语未央

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未央芯 首个DESIGN系绿城主城迭新作品

【01.项目信息】

占地面积：约76亩

建筑面积：约19.6万㎡

容积率：约2.8

绿地率：约35%

物业类型：住宅性质

产权年限：70年

地址：未央区北辰大道与永信路交汇处西南角

【02.品牌简介】

双匠联袂 以美好共建赋新理想

★实力国企，美好城市建设运营商

未央城建是未央区人民政府出资设立的全资企业，集团以全区发展规划为引领，承担地区城市开发建设和城市运营职能。主体“AA+”评级，下辖区城建置业公司、城建贸易公司、产投公司等十余家子公司，是目前区属最大国有企业集团。

三大板块协同并进，为城市建设提供强力支撑

片区综合开发：承接团结片区、未央大学城片区等项目综合开发，全力支持城市建设。开发团结片区安置社区及综合配套项目、未央区级养老院、未央大学城片区城市更新项目、龙湖未央天街等项目。

城市综合服务：积极打造以城市服务为核心的全方位服务体系，服务业态涵盖社区、城市配套及公共服务。为三改一通一落地、北三环四村联拆、遗址区涝池治理及道路提升、十四运绿化及道路整治提升等30余个项目提供了资金保障。

代建及商业地产开发：商业地产开发投资持续增长，企业跨界合作增多，引领未来商业趋势。代建及开发未央区城建大厦、未央金融中心、黄金冶炼厂创意园区等项目。

★绿城管理 中国房地产轻资产开发模式引领者

成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。秉持“品质、信任、效益、分享”的核心价值观，以“管理创造价值”为服务理念。截至2023年6月30日，全国范围内代建项目覆盖123个城市，总建面超11360万平米。

28载荣誉之路 收获硕果累累

绿城产品力 霸榜全国首位

2022年，绿城中国实现在中指院、克而瑞、亿翰智库三大机构的产品力测评大满贯，荣获“2022中国房企超级产品力TOP 1”，具有超强的产品创新力及美学造诣。

绿城服务力 行业领先地位

根据《2023中国房地产顾客满意度调查报告》绿城中国总体满意度得分91.2，在进驻的16城中拿下总体满意度第一，已连续11年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。

引领者地位 西安的双料冠军

自2018年进入西安与城市同频发展，六载稳步跃升，连续位居“西安品牌房企TOP10”，2022-2023年卫冕西安双料冠军，正式迈入第一品牌阵容。

提前品质交付 见证绿城现象

从全运村到桂语蘭庭，绿城以“美好心交付”体系，认真对待每一次交付，2022年实现单年超万户交付，超高满意度，展现出超越时代、直抵人心的品牌实力 。

【03.项目区位】

未央区——打造西安国家中心城市中心城区

根据《西安市未央区国土空间总体规划(2021-2035年)》公示草案，明确提出立足西安“北跨”发展“桥头堡”，以蓬勃发展聚焦世界目光。

文化未央丨国家级大遗址保护利用与城市发展共建示范区

品质未央丨西安都市圈高质量发展示范区

创新未央丨健全现代产业体系示范区

长乐未央丨生态绿色幸福宜居示范区

(信息来源：长安范儿微信公众号文章)

★片区成团开发 城北唯一宜居中芯

纵观主城区各大板块，开发已几近饱和，各大新区不得向外拓张。而二环外三环内，位于城北未央区核芯的徐家湾-团结村板块，可说是主城区唯一能够成团开发进行城市更新的区域。作为城北唯一宜居中心的地位升级，全区发展加速。2023年区常住人口达160.78万，区属GDP总量达1565亿元，增长7.1%，全区经济飙升，主城宜居属性日益显著，吸引众多巨擘名企纷纷抢驻。2024年，片区统筹谋划重点项目共5类104个，计划总投资额761.09亿元。片区内将加快未央金融中心交付入驻进程，年底前龙湖未央天街将正式开业，环园中路地铁上盖物业TOD综合开发项目也将于年内启动，更将力促K11购物艺术中心等项目落地。2024西安楼市聚焦未央芯，区域潜力有目共睹，资产价值前景可期。

桂语未央所处区域共享徐家湾智慧服务中心、科教创新基地、浐灞生态区三区发展势能。

智慧服务中心：智慧城建、总部经济、商旅综合体、休闲娱乐中心等功能

科教创新基地：吸纳西航科研孵化片区、西核科研孵化片区，打造年轻的、有活力的科技中心

浐灞生态区：链接现代化金融商贸、高端会展旅游、生态公园等产业，实现城市界面焕新

★未央芯繁华主场 风尚人居高地

立足主城未央芯，坐享多条地铁线、便捷交通、商圈配套、优质教育等醇熟生活配套，都市生活触手可及；紧邻浐灞生态区产业经济能级与自然生态景观，串联周边水岸公园、大明宫遗址公园等生态配套，绿意丰盛；于此，一面主城繁华，一面静谧自然，营造主城迭新人居范本。

【04.项目配套】

★枢纽中心——四纵三横交通路网 四条地铁接驳

紧邻北辰大道、北辰立交接驳高速，高效通达全城；4地铁接驳 【3号线约800米（已开通）、4号线（已开通）、8号线和10号线(在建)】。

★生态中心——九大公园环绕 舒享鲜氧生活

紧邻国家级生态区——浐灞生态区，近揽灞河、浐河，周边滋水公园、广运潭公园、桃花潭公园、大明宫国家遗址公园等自然资源环绕，静谧水岸生态圈，生活沁人心脾。

★繁华中心——坐拥醇熟商圈 畅享一站式生活

近邻Cityon熙地港、大融城、龙湖西安未央天街(建设中)、大明宫万达广场、世纪金花、浐灞印象城、麦德龙、丰泰里、华润万家等商业，畅享一站式繁华生活。

★教育中心——一众名校环伺 护航锦绣未来

团结村片区规划学校、未央区实验学校、西安高级中学、西大附中浐灞中学、西安市第一实验学校、西航一中南校区(建设中)等名校环伺，一站式全龄优质教育，护航孩子菁英未来。

★医疗中心——七大医疗配套 为健康生活护航

周边有西安市第三医院、西安市中医医院、长安医院、西安北环医院、西京医院等多家优质医疗护航，守护全家健康。

【05.沁心产品】

绿城西安首个DESIGN系美学作品

一脉桂语系，半部绿城史。桂语系最能代表绿城新一代作品美学调性与精工品质，每一座桂语著品都是时代的经典。桂语未央，绿城桂语系超越之作，注重客户的感受和体验，以时代和需求的变化为创新的动力，从美学、景观、场景、建筑、空间到邻里等多层面擎画全新人居格局，在真实需求基础上，打造得当、得意、得体的DESIGN系美学作品。

【06.沁心景观】

秉持“以人为本”的设计理念，将自然、艺术、生活有机融合，以“沁心九境”营造人与自然互动的空间氛围，打造心与心结合家庭交互式成长住区。

【07.沁心服务】

★从心设计生活

始终以“惟有生活最珍贵”的价值理念，将物无声的服务融于生活的方方面面；桂语未央围绕文化、自然、亲子、美食、艺术、运动六大生活内容，打造沁心圈层服务体系，让生活回归最初的美好。

沁心美学：手工定制裁剪、营地咖啡时光、花艺主题手工

沁心野趣：浐灞生态区露营、亲子昆虫研学、高尔夫体验

沁心童享：生态微景观手工、艺术绘画、小小科学家研学研

沁心食味：定制家宴、专属新菜体验、手工烘焙

沁心和美：业主晚会、粽情创意手作、中秋游园会

沁心乐活：草坪音乐节、业主球赛、城市趣跑计划

★绿城服务绿联盟——中国物业服务平台领先品牌

秉持绿城服务的品质初心，通过领先的品质服务标准、丰富的园区生活服务体系与先进的智慧科技平台，打造现代服务企业模式，赋能绿城服务绿联盟成员企业，进而升级业主服务的标准与细节致力于实现您的“安居乐业、美好生活”。

【08.沁心户型】

宽适生活体验 风尚居住的典范

A户型｜ 建筑面积约118㎡ 三室两厅两卫

【巨幕朝南】

约10.10m南向面宽，光影变幻，与美和鸣

【朗阔布局】

约38.39㎡LDK阔绰宽厅，满足全家人的欢聚共享

【双联阳台】

约6.9m双联阳台，坐赏园景，摘星揽月

【优雅套卧】

约23.81㎡朝南套卧，映照高雅理想

B户型｜建筑面积约128㎡ 三室两卫两卫

【南三开间】

约11.00m朝南面宽，采撷温煦阳光，沐浴自然清风

【敞阔宽厅】

约41.63㎡LDK巨幕宽厅，盛放全家人的志趣

【双联阳台】

约7.20m双联阳台，目之所及皆风景

【主卧套房】

约22㎡奢华套卧，以宽境犒赏进阶人生

【动静有度】

功能分区合理，秩序井然，回归生活真意

C户型｜建筑面积约143㎡ 3+x室两厅两卫

【进阶空间】

3+X创新设计，升华未央人居理想

【朝南臻境】

南向约13.20m奢阔开间，墅造品质生活

【奢阔通厅】

约54.52㎡LDK-Ｘ超阔空间，畅享家庭交互意趣

【南北通透】

方正格局，全明通透，舒适生活没有盲区

D户型｜建筑面积约143㎡ 3+x室两厅两卫

【奢逸尺度】

纯粹小高层，约13.3m南向面宽，晨曦日幕，光影流转

【光影通厅】

约46.0㎡LDK＋Ｘ无界交互横厅，盛载全家庭欢愉时光

【宽景阳台】

约6.7m双联宽景阳台，品茗阅读，演绎自在私享意趣

【雍容套房】

约21.0㎡星级套卧带衣帽间/独立卫浴，盛载主人优雅人生

【瞰景飘窗】

朝南双卧皆带宽幅飘窗，予生活更多浪漫与诗意

E户型｜建筑面积约143㎡ 四室两厅两卫

【轻盈建筑】

臻粹小高层，盎然绿意/自然光影与建筑空间无界共融

【朝南臻境】

约14.1m巨幕南向面宽，更迭主城改善人居格调

【奢阔通厅】

约40.0㎡LDK无界横厅，尊享家人欢聚亲密时刻

【宽幕阳台】

约6.6m南向阳台，午后闲坐，目之所及皆是沁心风景

【星级套房】

约21.0㎡主卧套房带步入式衣帽间，臻藏万千生活理想

4#6#艺术小高 价格已公示

建面约118-143㎡低密平层 加推在即

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