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北京➢紫御香山
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紫御香山，矗立于香山脚下，回归心灵原乡。项目秉承匠心，沿袭紫御华府高端血脉之余更进一阶，于臻稀城市浅山之境，打造真正懂得高阶人居需求的传世宅邸。紫御香山位于北京市海淀区香山公园东侧，北临香泉南路，占据黄金区位优势。

项目位置：海淀区一棵松路与卧佛寺路交叉口往东南约100米

售楼处位置：北京市海淀区红枫路2号院。高德地图搜索“紫御香山”

物业类型：别墅

产权年限：70年（一个房本，最快1-2年下房本）

占地面积：10053.65㎡

建筑面积：9000.03㎡

容积率：1.0

绿化率：30%

总楼栋数：6栋楼

在售楼栋：1、2、3、4、5、6

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总户数：34户

得房率：91%

车位配比：1：2.5

梯户配置：1梯1户

交房标准：精装（20000元/㎡）

交房时间：A户型2021年9月30号，B户型2021年12月

供暖方式：市政集中供暖

开发商：北京雕刻时空房地产开发有限公司（隶属于金力集团）

物业公司及物业费：北京京悦物业管理有限公司12元/㎡

拿地时间：2004年

首期开盘时间：2020-10-01

楼间距：10.5米

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【交通】

项目距离西北五环香泉环岛仅1.5公里，车程五分钟，上下五环主路，至四环中关村走多条主干道路可在10分钟之内达到。同时，项目紧邻香山地铁站，可以换成10号线等多条线路。城市繁华，触手可得，可谓真正的离尘不离城。

【学校】

海淀以其优质的教育资源闻名于世，除10余所公立名校外，更有众多私立教育资源，为世界各大知名高校源源不断的输送人才。项目20分钟车程范围内，就有包括海淀外国语实验学校、凯文国际学校、师达学校的众多私立名校可供选择。

【商业】

五道口、中关村、万柳三大商圈环抱，购物休闲等商业配套十分便捷。项目周边购物休闲配套主要有：世纪金源，新中关购物中心，五道口购物广场，沃尔玛山姆会员店等。

【医院】

北京西部建国后建有大量的党政机关单位和家属住宅区，也因此拥有众多顶级三甲医院。如：301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、武警总医院。

【休闲】

项目所处的香山区域三面环山，处于山脚下唯一浅山地带，生态环境资源在北京市区可称得上是首屈一指。除了香山公园外，项目北侧即为北京植物园，植物园的规划面积400公顷，园内植物近几万种，为华北最大的植物园。项目周边丰富植被资源形成的天然森林氧吧，空气中富含负氧离子，于居者身心健康极为有益。

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。