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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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卓越珺奕府一期2栋准备加推了！！！

96的3房（东南朝向，看公园和125的4房。有客户考虑3房或者4房的，可以提前来看一下，已经在准备预售，拿预售马上卖，预计11月底或者12月初，样板房还没出，价格待定，等通知！

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

10月新政落地后，卓越珺奕府大爆卖！对于持销楼盘来说，绝对是王者中的王者，为何突然爆卖！为此总结一下，主要是性价比太高了，总价约350万起的三房一卫！390万起的三房两卫，500万起的四房两卫，龙华红盘-卓越·珺奕府提前9个月交付！目前认购还无需供楼！！交付标准还升级近10万的标准，送全套家电，

新政的加持下以及项目本身的性价比一个十月份卖了348套房子，直到现在仅剩几套106㎡的四房在售了

据说项目近期即将加推60套商品房房源96-125㎡户型出来卖，房源位于2栋的回迁房，价格待定，预计近期取证出价格

本项目位于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处，地处繁华的龙华商业中心超级商圈，拥有极佳的地理位置和巨大的发展潜力。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。

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【项目基础信息】

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【绿化率】40%

【停车位】约2343个，车位比约1：1.1

【总户数】约2136户

【一期产品户型】528套80-114㎡奕系3-4房

【展厅位置】龙华区6979商场1楼红山地铁站A1出口右后方

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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【项目基础信息】

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【绿化率】40%

【停车位】约2343个，车位比约1：1.1

【总户数】约2136户

【一期产品户型】528套80-114㎡奕系3-4房

【展厅位置】龙华区6979商场1楼红山地铁站A1出口右后方

———龙华动脉上的卓越答案

一脉新区大道一条城市金线

【龙华发展动脉】

发展核：深圳北站超核，深圳6+1超级总部，加速兑现龙华繁盛

居住芯：集粹龙华高尚住区，优质圈层享受

【龙华门户动脉】

地铁：4/6号线(龙胜站、元芬站)，3站深圳北，6站逛福田

道路：新区大道，7个绿灯到福田；侨城东路北延、沙河东路北延(规划中)，快抵南山、深圳湾、科技园；宝鹏通道(规划中)畅通宝安中心

高铁：深大城际线(建设中)3站到机场，安心商旅行

【龙华生活动脉】

高端商业鼎足：壹方天地、红山6979、龙华天虹、华南首家Costco(计划2024年1月开业)、龙华海岸城（规划中）、华润万象商业(规划中)等，繁华万象，自此拥享

精粹城市配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴

传奇奢居地脉：卓越、金茂、华润、保利、中海等多家品质开发商合筑，品质宜居带，拥揽人生美好

———家庭归属感的卓越答案

奕式3.0选代之作为新生代家庭高定

【孩子的徜徉地】

近邻高峰学校，步行即达，约500㎡的童趣乐园空间，寓教于学。

【父母的颐养地】

羊台山鲜氧公园，约13000㎡度假式园林，老人颐养中心。

【人生的自由地】

龙华超级商圈将打造全国级引领商圈，红砖轻复古风街区商业，健身、徒步，自由灵魂、强健体魄。

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———深圳首置生活的卓越答案

首置面积品质配置选代龙华人居标准

【五维多元空间私享专属领域】

卓越奕系首个Y-LIFE五维旗舰社区，以品质配置，匹配深圳新中产家庭建面约1600㎡超大空间，丰富家人日常

Y-WORK——定制业主共享办公空间

Y-CALSS——社区图书馆，私人自习室

Y-SPACE——酒店大堂式的聚会厅

Y-HEALTH——精品瑜伽室、健身房

Y-THEATRE——社区私人影院

【匠心长期主义超越时间的品质】

美到让人羡慕的家——现代主义极简风铝板(局部)+LOW-E玻璃+涂料

开放式轻松互动的家——奕式3.0空间，LDK一体化设计，解锁家庭互动的神仙设计

比酒店更具格调的家——酒店式家居风格，比材料更昂贵的是审美

【卓越执笔匠人标杆】

中心参与者，每一处所在，都是“中心”

后海卓越中心、卓越前海壹号、卓越世纪中心、卓越宝中时代广场，业内唯一一个同时布局深圳福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，卓越参与了深圳的每一个中心。

福田中心有中心天元，龙华中心有卓越和奕府，定鼎中心未来。

实力稳健者，每一个成绩，都是“实力”

超强现金流，开发&在建写字楼40座、一线核心区域商业120万平；自持物业管理规模高达700亿元，写字楼跟商业每年都可以带来稳定的现金流营收，土地储备位列深圳前三。卓越的每一个成绩，都在不断夯实卓越的行业实力。

卓越发展信心保障，实力认证，资本认可

2022年3月18日，卓越商管成为了2022年首家实现美元债融资的房地产企业，倍受资本市场青睐与认可。

2022年6月22日，联合资信确定维持卓越商管公司主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定，值得信赖。

【卓越物业，呈献星级服务】

国家一级物业管理资质，深圳首家加入世界金钥匙物业联盟的物管公司，金钥匙物业联盟学院创立者之一，国际金钥匙物业联盟副理事长单位，二十载匠心服务，以细节兑现美好生活承诺。

户型赏析

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

豪掷153亿！中海地产夺得北京新“总价地王”

1月29日，北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。

最终，中海地产以153.32亿元的总价格，竞得北京这一巨无霸组团地块，溢价率0.21%，销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。

“该组团地块153亿元的起始价，打破了北京单笔土地出让金纪录，其成功出让，意味着北京新的‘总价地王’由此诞生。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

据悉，这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式，推出组团地块。

上一次推出此类地块，是在今年6月14日。彼时三个地块分别是朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，该组团起始价高达112亿元，最终由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以底价斩获。

“朝阳区首次尝试以组团形式供地时，市场观望和质疑声音不断。如今酒仙桥旧改地块首期开盘即售罄的成绩，说明组团供地在当前市场行情下具有可行性。”张凯表示。

分析人士认为，未来一段时间，朝阳土拍可能还会以类似“酒仙桥+X”组合的形式出现。

具体来看，本次出让的巨无霸组团由三个地块组成，一是，酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，为二类居住用地。二是，十八里店地块建设面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。三是，小红门地块建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，为二类居住用地、托幼用地。

财联社11月28日讯（记者 王海春）上海2024年第七批次集中供地今日收官。

上海本批供地包括10宗涉宅用地，总出让建筑面积54.74万平方米，11月27日出让7宗，28日出让3宗。最终，10宗地块全部出让成功，总成交金额307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米；其中，3宗地块以底价成交，7宗溢价成交。

从本次土拍情况来看，沪土地交易出现较为明显的升温迹象。

“上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地，按最终成交结果，这些地块普遍实现了较高溢价率，其中不乏溢价率高达40%的地块。这充分说明，房企十分看好上海楼市未来发展前景。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

浦东杨思地块成为本批土拍中，热度最高的地块之一。杨思地块起拍价56.26亿元，中止价为78.759亿元。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体、金茂&保利发展联合体、象屿&天安&同进联合体，以及中海、浦发共5家单位竞价。

经过多达192轮鏖战，该地块触达78.759亿元中止价，转入竞“高品质建设”、竞报上限值环节，并进入第二阶段竞价。

最终，杨思地块由越秀、中能建、华润置地联合体以78.969亿元的价格竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率高达40.37%。

“这是上海实行‘双高双竞’规则以来，第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。”中指院上海分析师刘卓维称。

其表示，从报名情况来看，本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家、民企1家、港资外资企业3家；山东铁投报名杨浦东外滩地块，这是其首次参与上海土拍。

总体而言，除宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块，其余地块参拍企业均超过5家，房企对参与拍地展现出较强意愿。

值得一提的是，保利、华润、中建等央国企，成为本次土拍活动最大赢家。

据中指院统计，华润报名8宗地块、中海报名7宗、保利报名6宗。最终，华润以40.37%、11.97%溢价率，成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块，同时以底价获取普陀桃浦区地块；保利以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率，成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。

此外，中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米，溢价率16.33%。而中建七局、中建港航联合体以12.53亿元的价格，竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。

分析师认为，土拍热度走高，与上海市场交易活跃度提升，有不小关系。

在新房市场，据58安居客监测数据，今年前11个月，上海市成交金额超过1000万元的中高端住宅累计突破2500亿元大关，这一数字已与去年全年的成交金额持平。成交总金额上升的同时，中高端住宅的成交套数却仅为1.17万套，与去年相比减少了26.6%。这一变化反映出，市场需求正逐步向更为核心区域的高端住宅产品集中。