我实地感受了下华为是如何改变青浦的，很感慨了

最近上海一个地方的租房市场直接爆了

就是青浦一个远郊镇上，传闻当地房租已经直逼内环，一套普普通通的2房租金炒到了8000元/月

这个数字直接震惊到我了

了解完发现高价房租的背后，原来是华为3万员工要从金桥搬到青浦了

之前华为在青浦建了4年的研发中心，如今已经交付4个多月，首批3000名员工也搬来一个多月了

内部流传出来的照片也非常抓眼，几乎都是大片级别

图源华为员工：@想不出名儿了

不过看完之后除了震撼，我还有那么一点好奇

一个如此规模的巨无霸园区降临一座远郊村镇，会发生什么样的化学反应

> 整个板块界面和内部一样华丽如城堡，还是一片工地？

> 对原本居民来说，镇上的生活和从前有什么不同？

> 青浦又为什么肯出钱出资源，在最不起眼的小镇引入一个庞然大物？

这些问题似乎很少有人回答

所以这次，我们不去内部，而是在外围实地看了看

一个原本极其荒僻的青浦小镇，因为华为的到来发生了什么改变？

01

一次真正的华丽变身，小村镇成了金凤凰

尽管提前看过很多大片，但站在练秋湖研发中心门口，我发现自己心理准备还是做少了

恍惚好像到了迪士尼，哪里还有过去小镇的影子

带着这种震撼，我从华为F区往外走了几公里

发现这个从前不起眼的远郊村镇，如今已然能看到很多全新的景象

首先就是西岑地铁站了

这个17号线最新的终点站离华为有多近呢？

从1号口外的过街天桥下来，穿过一片沿河公园

西岑地铁站过街天桥

步行200米左右，就能到练秋湖研发中心F区的西3门入口

我进站看了一眼，站厅还没有太多工作人员，不过灯光明亮

内部的安检、闸机、自动扶梯，甚至标志性的女声播报

都已经正常运行

西岑地铁站内部

我去西岑的前一天，上海地铁官方也宣布11月30号西岑站提前通车，目前已经可以乘坐

这意味着一部分华为员工，上下班不用再坐接驳公交或打车才能转到17号线了

离虹桥、市区的距离也更近了一些

对不坐地铁的员工，青浦也专门拿出了一批公交车为华为定制通勤线路

无论E、F区门口或地铁站旁边，还是1公里外的住宅小区

所有我经过的公交站都标注了定制线路的经停时刻表

员工住朱家角、淀山湖，甚至远到江苏的汾湖，都可以一线直达

如果自驾，地铁旁的G50沪渝高速扩建车道也正在施工，未来会变成双向的6-8车道

西岑段还新增了2个收费站，一共3个收费站，都是为华为配套的

当然最重要还是住的问题

和研发中心一街之隔的西岑公寓，只租给华为员工、尤其新入职的应届毕业生

西岑公寓

我问了门口安保人员，一室户的单身公寓，一个月租金2000元上下

目前A区陆续住进了很多人，但没住满，B区租户更少一些

而原来住在西岑的镇民，则动迁到了新居华岑佳苑，今年7月份刚住进来

华岑佳苑

公寓和动迁房之间，是一大片建设中的市政公园

走到这里，园区1公里范围的大变化就是这些了

可以看出，这个超级研发总部，基本填补了西岑小镇的基建空白

但，是不是感觉少了点什么？

没错整个外围缺少了最重要的一环：商业

没有商业，自然没有更多人气，我在园区外的几条崭新大道上走了半天，见不到几个人影

道路空旷、生硬，板块氛围还是远郊风

练秋湖研发中心E区外路口

直到中午，才从园区走出一些年轻人

大部分结伴步行回到西岑公寓，还有一些骑电车或共享单车，去了附近的华岑佳苑

从公司到家只能两点一线，因为附近真的什么都没有

园区内、外，彷佛迥异的两个世界

内部是城堡一样的山顶建筑、宴会厅级别的食堂，健身房、上百家咖啡厅，无论怎么拍都出片的练秋湖景.....

只是目前对外部人员来说，它还太过封闭

饭点想在外围找一家餐厅也很困难，我转了转，只在华岑佳苑二区南侧找到了一排日常底商

但也是烟酒便利店、水果店、快餐店这些，远远无法满足年轻人的消费需求

看了一圈，当下华为带来的商业配套可能，都落在了稍远一些的地方

比如10分钟车程的岑卜村以及隔壁双祥村，最近正在招商餐饮、家政服务

再远，就要去10公里外的朱家角一带了

那边本就是古镇旅游区，虽然没有大商场，生活化配套也算齐全

尤其“红房子”医院青浦分院和幼儿园，都是这两年听着华为要搬过来才建起的

但根据板块的导入速度来看，西岑本镇的商业空白也只是暂时的

毕竟明年底，将有3万华为人扎根在这里

这个数字对一个偏僻小镇来说，可以说非常大

02

于是，泼天的富贵给到了西岑的房东们

华为的确给员工配了西岑公寓，但只有5500套左右

加上在建的朱家角一期、二期人才公寓，总共房源也不到1.5万套

更何况，这里面还有定向供给应届生人才的，大部分老员工不算在内

而春节前夕，从金桥、杭州等地迁入的员工会达到2.5万人，明年底还会超过3万人

那剩下的人，住哪里？

只能去附近几公里的小区、村里租房

于是今年9-10月，整个西岑的房租望风而涨

最典型的就是华岑佳苑，离研发中心不到1公里

两个月前租金2000-2500元/月的水平，现在基本5k往上，还租不到

我去的当天，华岑佳苑只挂出来一套两室户，标价5600元/月

华岑佳苑7号楼

中介在系统上筛选了3公里说没什么其他房子，问我要不要再往外找找

但其实，顺17号线往东走几站情况都是一样的

朱家角泰安公寓的老两房，年前的价格是2200元/月

朱家角泰安公寓

现在一套66平2房，要4000元/月才能租到

尤其房东一听是华为员工，随口涨几百都轻轻松松

中介转述了一句当地房东原话，“华为员工有钱”

我查了下，华为13级员工的年薪范围在20-25万左右，确实高于行业一般水平

但年轻人也不是真的人傻钱多，进入11月中旬，这部分虚高的水分正在被慢慢挤出

11月底我看房当天，有一些房东已经开始降价了

华岑佳苑两房去之前挂牌价5900元/月

第二天到现场价格降到了5600元/月，直降三百块

其他中介手里囤积的房源也是一样

一区中间位置5楼的一套2房，要价5800元/月，之前最高峰6200元/月，也降了400元

包括朱家角，离地铁站一公里的西湖新村

中介说今年9-10月他们内网直接抢空了，最近上新房源开始多了起来

踩盘当天我看的一套90平两室，租金4000元/月

一天后中介联系我，同一个小区同样户型只要3500元/月

但即使挤完水分，目前西岑、朱家角一带的房租也回不去夏天之前的水平了

按人口导入的进度，周边较高租金的情况可能还会持续很久

这种热闹也带动了二手房交易

今年前11个月，朱家角翠苑小区共成交8套房子，其中5套都是9-10月成交的

9月份单月成交4套，占了一半

中介告诉我之前她们公司都不做这个地方，因为太荒芜了，也是因为华为才成立了新的门店

03

但其实这些都不是最夸张的，更大的改变，还在路上

青浦，或者说上海在这个小村镇下了一步大棋

而谜底也摆在了明面上

西岑地铁站外6个让人无法忽视的大字，比华为园区更早的映入眼帘

西岑科创中心

开头我们看到的华为研发中心也只是这个科创中心的东片区

还有一个在建的西片区，就是西岑科创园区，预计总投资规模500亿

目前的华为也才投资100亿出头

所以未来西片区会建成什么样？各位可以发挥下想象力

我查了下，整个西岑科创中心是长三角投资公司的重点项目

而这家公司的背后是上海市国资委，成立目的也只有一个，推进那个各位已经耳熟能详的国家战略：长三角一体化

但这么重要的项目，为什么选在了西岑？

其实打开地图就明白了

这张地图上，西岑简直是上海西大门一样的存在，也是沪、江、浙的一个交集点

而现在，这扇大门打开了

两年前的《长三角数字干线青浦区行动方案（2022—2023年）》中，就已经把西岑作为重要一环

如今华为的到来，更吸引了长三角甚至全球所有相关企业、资本的视线

相当于又给西岑镀了一层金身

于是，大量的产业、人、钱正马不停蹄涌向这里

企业方面，就有亨通光电、京东方表示将会入驻青浦

人口方面，到2030年建成后的西岑科创中心预计将导入近10万人，相当于再造两个金泽

钱更不用说了，2018年华为海思进入后就给金泽镇缴税超15亿元，税收总额跃升至青浦第三

包括整个青浦未来的生产总值也会增长到一个天量数字，其中，2027年全区数字经济规模预计达到4000亿元

其实罗列了这么一大段数字，只是想表达一件事

西岑正在一步步变成一座新城，而华为只是一个起点

这个模式让我想起当年的阿里巴巴和未来科技城

只不过华为链接的空间，不只是青浦西岑这个科创小镇，还有整个长三角

04

离开前的中午，我在华岑佳苑门口的快餐店里，看到了一幅当下西岑最直观的画像

一个二十平不到的小空间，挤满了建筑民工、华为员工，以及刚参加完招商的投资人

他手边放了一摞天使投资手册和邻里中心案例书，电话里提到的数字是350万美金

谈话间，我意识到他代表的就是西岑最缺失的那部分：商业配套

一张大的拼图正在逐渐完整

所以，如果一定要说华为之于青浦意味着什么

大概就是2个层面

一是青浦这个区，对于长三角一体化发展真的很重要，尤其是经济

而华为及其产业链的到来让这份重量又添了一层砝码

正如西岑站外的十字路口，海报上写的“有为之地，未来可期”

另一个，也是上海郊区新城发展一个很典型的模式：产业先行

按一句流行语来说就是，科创的风吹到了西岑，借着这股风，一片热土正在眼前发生

至于其他的，很快都会有的

以上为正文，来自余奔雷

这是真叫卢俊公众号的第5715篇原创文章