广东
近期，内地名人在香港买房成为业主的新闻越来越多了。
内地科网巨头百度创始团队成员之一郭眈，上月初以6950万港元的价格购入西半山大学阁一个4房大宅，呎价近4.4万港元。
图：明报
根据大学阁的成交记录显示，郭眈在签订临时协议及正式合同时，分别支付了5%的定金，剩余的90%楼款则在210天的期限内完成支付。
大学阁
图：美联物业
提到郭眈，大家可能没那么熟悉，但他研发出的产品却人尽皆知。在百度任职期间，郭眈担任技术高级总监一职，是他主导研发了深受大众喜爱的产品，包括百度知道、百度贴吧、百度新闻以及百度空间等。
百度公司
图：网络
2010年郭眈离职百度；2015年7月，他成立了鼎复数据。这是一家致力于用技术改变金融的高科技公司，为各类金融投资机构提供高效、便捷、专业的金融分析平台。
鼎复数据新品发布会
图：中国证券报
2021年郭眈出任裕承科金的高级顾问，就其科技金融发展战略向集团提供意见。裕承科金是一家总部设于香港的综合金融服务机构，郭眈和香港的缘分结于此。
郭眈
图：香港商报
不得不说，行业大佬们的选房眼光也很毒辣，郭眈买的大学阁位处香港西半山，是首屈一指的豪宅地段，而大学阁是该地段全新海景住宅项目，依山傍海，深受名流的钟爱。
豪宅市场的佼佼者
大学阁位于西半山旭和道42号，三座住宅大楼向海一字排开，每伙单位均享有维港海景或翠绿山景。
大学阁楼盘外观
图：香港01
大学阁前身为四座普通住宅大楼，每座楼高十二层，于1979年落成。2012年十二月，华懋集团成功获政府批准进行重建工程，年斥资逾十亿港元将大学阁前身拆卸重建，由四座普通住宅大楼变身为三座玻璃幕墙大楼，整体外观设计更加别出心裁。
大学阁正面
图：星岛日报
大学阁最大的亮点就是地理位置好——临近香港大学，位处中环及上环闹市之间，又连接山顶的龙虎山北坡。
这个地段同时享有极其出色的学区资源：小学校网 11，中学校网中西区。
郭眈
图：香港商报
周边配套也完善，虽位处半山，但住户可沿旭和道走到城西公园到最近的西营盘地铁站，步程在十五分钟之内。另外，大学阁附近设多条巴士路线及专线小巴，四通八达。
西营盘站
图：香港01
自从翻新重建后，大学阁的租赁市场十分受欢迎，单位出租率高达95%，租客类型都以国际客户为主，如领事馆人员、跨国公司行政人员和银行家等。但到2021年七月，项目突然“由租转售”，华懋集团当时表示，因地理位置及景观在市场上可遇不可求，所以开发商决定保留物业作长线收租：只将大学阁第一座单位作销售用途，第二座及第三座则保留作出租用途。
大学阁3座分布
图：网络
大多单位拿来出租，出售的单位就显得稀缺。大学阁面对市场共放售75伙，由三房两套房至四房四套房间隔不等，实用面积约1530至1600呎。项目设计为一梯两伙，全部单位设有私人电梯大堂，户户都有露台或平台。
私人电梯大堂
图：星岛日报
大学阁露台
图：中原地产
有别于大学阁前身，重建后的大学阁增添了11990呎的住客会所，包括：户外无边际泳池、按摩池、日光晒台、户外烧烤派对场地、儿童游戏室、健身室，以及20302呎绿化平台。
大学阁绿化空间
图：网络
配备大泳池
图：香港经济日报
单位内还特别加设智能家居专属APP，住客可通过APP，随时随地遥控家中灯光、冷气、 窗帘及其他智能插座。
大学阁3房示范单位
图：星岛日报
浴室配备均为智能家具
图：星岛日报
根据目前的成交记录，大学阁4房成交价格在6500万-7600万港元之间浮动，郭眈用6950万港元拿下，属于中间偏高的价格。
大学阁成交价单
图：美联物业
其实大学阁4房单位常有内地买家出手，因为不少内地买家看好传统豪宅低端的保值能力，并且钟情单位宽敞间隔和“厅房同向”设计。
主人睡房设广角大窗
图：星岛日报
大厅划分3个空间
图：星岛日报
豪宅市场成交创新高
根据美联物业研究中心提供的数据及市场最新资讯，2023年前三个季度，香港市场上一手豪宅（成交价超过1亿港元）的成交记录达到了72宗，相较于去年全年的59宗，增幅约为22%。这些交易的总金额高达186.7亿港元，与去年全年98.3亿港元的总额相比，激增了近九成。
无论是成交量还是交易金额，均刷新了近三年来的最高纪录。
豪宅市场成交量创新高
图：香港经济时报
尤为引人注目的是，今年前三个季度内，有9宗交易的成交额达到了6亿港元或以上，其中3宗更是突破了10亿港元大关；相比之下，去年全年最高的一手豪宅成交金额都没能达到6亿港元。
6亿港元以上成交9宗
图：香港商报
其中，所长看到5001万至1亿港元的组别及2001万至5000万港元组别的豪宅成交量分别上涨60%及58%。第一个原因是今年十月初多名跨国企业高管组团来香港置业。
还有一个原因是港府在10月16日发布的《施政报告》中将“新资本投资者入境计划”的投资范围至住宅房产，要求住宅房产成交价不少于5000万港元，而住宅房产投资金额获计入新投资移民计划投资总额的上限是1000万港元，同样刺激豪宅市场成交。
新资本投资者入境计划
图：香港01
根据Real Estate Analytics的数据显示，约78%的香港豪宅买家来自内地。内地富豪，正在抄底香港。他们对香港豪宅的浓厚兴趣，远不止单纯的投资属性。有一句话叫”百万买宅，千万买邻“，这句话深刻解释了豪宅背后的社会资本价值。在顶级豪宅中，邻居往往都是香港本地的豪门望族、行业领袖，这样的社交圈层，其影响力和资源远非金钱所能衡量。
内地买家成豪宅市场主力
图：星岛日报
现如今，内地名人纷纷涉足房地产市场的消息不绝于耳，这一趋势犹如管中窥豹，反映出内地隐藏着众多潜在的豪华住宅购买者。他们蓄势待发，有望继续为2025年香港的豪宅市场注入动力。
总而言之，所长能清楚地感知到目前香港楼市气氛已明显转好，业主的放售心态也会比以往坚定，随着股市表现向好及减息周期的开始，豪宅市场的表现值得期待。虽然目前楼价的升幅还需观察，但市场的活跃交易量可能会持续，未来或有助于推动更多“北水南调”，加快成交进程。
* 大学阁成交记录册可在利嘉阁、中原地产官网查阅：
利嘉阁官网显示
中原地产官网显示
*内地名人在香港的购房资讯，均可在香港特区政府土地注册处核实，特此附上官网链接：
https://www.landreg.gov.hk/tc/home/index.htm
本文参考资料：
1.《名人入市｜“百度七剑客”郭眈近7000万购西半山豪宅，曾带领工程部门离巢后创业》，香港经济日报，2024-11-13
2.《百度创始成员郭眈近7000万购大学阁4房》，明报，2024-11-13
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