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【珠江天郦】

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【珠江天郦】

郦时代潮头，金融城豪宅

【珠江投资 29年稳健巨匠】

珠江投资，作为地产稳健型代表，29载沉淀，布局全国5大经济圈，缔造特色产业及人居项目超160个，其中90%集中在北上广深，从北京珠江阙、北京珠江天樾书院、上海珠江安康苑...珠江投资拥有超前的战略眼光，再造城市标杆作品！

【时代的孤品 天河的限藏】

天河核心，国际金融城北区，与珠江新城、琶洲三足鼎立，宅地稀缺，供不应求局面愈演愈烈，开发日益饱和。

珠江天郦，作为金融城最后的高端住宅，堪称藏品，买少见少！

【金融城擎动区域腾飞 抢占战略稀贵资产 】

越是中心越是高端的资产，越是受到财富阶层的青睐。

珠江天郦，立于天河稀缺地块金融城CBD之上，塔尖争逐之地，稀缺旗舰综合体豪宅藏品，妥妥的封面优质资产。

随着板块价值潜力日益倍增，流动性溢价更高，为您提供稳定资金流，随时变现，实实在在的置业首选！

【3km都会潮奢主场 划定城市仰望】

华南至高端超大体量合生汇广场

打造一站式生活方式体验的跨界综合服务空间：体验性的商业综合体、空间开放的活力互动街区和集工作、休闲、娱乐为一体的新型办公楼

用立体交通连接公交地铁、BRT和分离的地块， 创造了便捷生活；

植入绿色的公园，为城市和社区打造活力健康的生活场所，带来城市美好生活的无限可能。

【赶超珠江新城 1km极速生活圈】

项目私家连廊直通地铁13号线二期棠下站（预计2023年底通车，地铁联通口已预留，最终以政府部门规划为标准），10分钟抵达金融城交通枢纽，并以3+4+5超级交通枢纽，构建1小时湾区资本圈！

【藏品级豪宅，执掌精端质感生活】

珠江天郦，联合国内外知名设计团队，匠造高品质奢宅。

南向花园景观最大化，水晶般立面设计， 整体风格，科技时尚简约，品牌系统窗打造，视野效果更舒适，超前端的外立面材料，归家仪式感满分！

建面约125-180㎡稀缺/灵活户型，极质墅级空间，邂逅惬意人生！

【缦合物业 以尊重服务尊贵】

缦合集团，超五星酒店奢华物业，一线城市豪宅物业服务商，跳脱传统住宅模式，潜心呈献定制式居住体验。

不仅提供细致入微的礼宾服务，更追求以人为本，重新定义奢华体验，塑造专属生活！

【建面约129-180m²珍藏户型，稳坐金融城头等舱】

建面约129m² | 四室两厅两卫

建面约140m² | 四室两厅两卫（横向）

建面约140m² | 四室两厅两卫

建面约180m² | 四室两厅三卫

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

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2024年11月29日房地产最新消息：

又传小作文了，这真的是什么都敢说，

今天股市又拉升了，原因和传出来的小作文有很大的关系，

我专门看了一下，其中有一条是关于房地产的，

看完的第一感觉就是很魔幻，非常魔幻。

我都不知道这是用荒唐形容好，还是用生猛形容好。

小作文表示：明年房价列入地方KPI，三四五线城市只拆不建，货币化安置，

我们先不判断这句话的真假，问题是这条关于房地产的小作文即使实施了也没有任何现实意义呀，

现在的房价下跌可不是地方城市让它下跌的，恰恰相反，面对房价下跌，各大地方城市都在努力托底，努力救市，就怕房价跌的快，

原因很简单，房地产背后最大的受益者其实就是地方城市，因为土地价格在房价中的占比是非常高的，并且地方城市也非常依赖土地财政，

最近几年土地财政收入不断下降，你看看各地方城市出现了多少幺蛾子事情？出售各种特许经营权，罚没收入不断增长，

这一切的背后其实就是地方债务压力过大，再加上土地财政收入下降导致的。

因此房价下跌的这个结果地方城市是非常不愿意看到的。

但奈何现在居民杠杆太高，居民收入信心不足，再加上整体购房需求开始走下坡路，所以房地产的销量和房价才出现了下降，

这个时候即使把房价列入地方城市KPI，又能怎么样呢？

他是能提高居民收入？还是能降低居民杠杆？或者是能够凭空创造需求？

恐怕这都很难做到，即使强行把房价列入地方城市KPI，所得到的结果无非是一个统计数据的上涨，

现实情况难以转变，但是改变一个数字还是非常简单的。

然后是三四五线城市只拆不建，货币化安置。其实这条小作文潜台词就是在告诉三四五线城市不能卖地了。

说实话，我是挺支持这样的政策的，因为三四五线城市的库存量确实太大了，

很多城市的库存量都已经超过36个月，也就是说即使在不新增土地供应的情况之下，库存量也足够卖3年，

所以在今年5月份，自然资源部也发文表示：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，

按理说减少土地供应，库存量较高的城市甚至停止土地供应，这是好事，调节房地产供需关系。

但奈何现在各地方城市对于土地财政依赖程度过高，直接停止土地供应，很多三四五线城市就真的活不下去了，

到时候各种奇葩的去库存方法，增加地方收入的方法恐怕都会出现。所以开头我就说没有必要讨论小作文的真假，

谁都知道房地产的问题出在哪，难点是之前吃惯了红利，坐着车开着空调往前跑，

现在不仅要步行，还要顶着大太阳，实在受不了。

但也没办法，压力已经到这了，单纯的指望他们主动改革、换赛道肯定是不行的，必须得倒逼，

这就和之前的提前还款潮导致存量房利率下调一样的道理