广州7区买房即入户新政，刚需优选，预算在250万内买广州新房

不久前，广州拟出台入户新政，买房可入户，包含白云、番禺这两个区，意味着在这两个区买房，不仅能得到广州户口，还能解决小孩读书问题。并且，契税下调了正是买房的好时机。然而，面对高昂的房价，如何在有限的预算内做出较佳选择，成为摆在购房者面前的一道难题。本篇文章，小编将针对预算在250万内的购房者，详细分析在广州的白云、番禺两个区域可以买哪些楼盘房子。

【白云区】

（一）品实云湖花城：约400米到亭岗地铁站，白云广附在小区内

品实云湖花城是白云新楼盘，地处白云湖板块。日前小编跟销售聊了一下，了解到品实云湖花城二期的小户型产品已经售罄，如今在售三期小户型产品。部分楼房有优惠，主要是三期的70平户型产品，在售楼栋为1、2栋，处于优惠价的房号任选，折后底价在223-238万元。这个价格非常适合预算在250万内的买家。

品实云湖花城傲立于广州主城区西部，距离地铁8号线亭岗站仅约400米，7站到白云新城CBD，8站到老荔湾陈家祠，9站到越秀区一德路，10站到海珠区。交通十分便利，但小编更关注教育，这个项目配建有高标准幼儿园和九年一贯制学校（白云广附实验学校），且已开学，业主子女可享受优先录取的特权。

（二）越秀白云星汇城：紧邻地铁14号线钟落潭站，金广实验中小学在旁

据销售反馈，项目目前在售二期的78平、87平、88平户型产品，单价1.7万-1.9万元，稍微算一下，总价大概在133-168万左右。其中，二期的98平户型产品已经售完，87平户型产品仅剩几套，不得不说手慢无啊。

越秀白云星汇城位于白云区地铁14号线钟落潭站旁，距离仅约300米，地处钟落潭板块，搭乘地铁5站即可到达白云新城，7站直达珠江新城，日常地铁出行非常方便。当然，自驾出行也便捷，周边有多条城轨和高速公路环绕，可以自如通达琶洲、天河等地。最重要的是，越秀白云星汇城周边有金广实验中小学，直线距离仅约140米，可谓是“家门口的学校”，小孩上学非常方便。

（三）保利云境：户型实用率高达116%，黄石学校纳入广州培英教育集团

保利云境位于白云新城核心区北区，地处板块。这个盘的地段不错，周边是广州比较重要的发展区域，有很高的投资价值和发展潜力。同时，小编也和销售聊过，得知白云保利云境目前在售68平和85平户型产品，其中68平，在5号楼，总价约 225-240万。

68平听起来比较小，但这个户型的实用率高达116%，设计十分精巧，入户花园外置，并且是三房的，二孩家庭或者一孩带老人都十分适合。另外，保利云境直线距离仅约600米处就是白云汇广场，周边商场众多，还有南方医院白云分院等多家三甲医院。还有，有孩家庭最关注的教育资源，项目配建了一所幼儿园，周边的黄石学校，已经纳入广州培英教育集团。

（四）中建星光城：自建约2300平的商业街，业主子女优先入读培英系学校

项目位于白云湖数字科技城核心区域，距离地铁8号线滘心站仅约400米，习惯地铁出行的朋友，会十分便利。当然，买房先看价，毕竟不少人是有预算的，据小编了解到，中建星光城目前单价2.6万起，在售建面约69平、79平、87平、91平和100平户型产品，稍微一算，预算250万内大概可以购买69平、79平、87平和91平户型产品。

白云中建星光城自建约2300平的商业街，还设有星空泳池、健康跑道等休闲设施，在社区配建上可谓是下了苦工的。同时，在教育配套方面也做得比较出色，距离项目仅约300米处就有一所正在建设的54班九年一贯制学校， 约400米15班幼儿园已建成，中建星光城业主适龄子女人户一致优先入读。

其实，不少外来打工的朋友，想在广州买房大多是因为小孩要读书了，尤其是小孩明年就到适龄读书年纪的朋友，更是着急。小编推荐的品实云湖花城,、越秀白云星汇城、保利云境和中建星光城这四个楼盘是白云区销售得比较好的，部分户型产品预算250万内可以买到，尤其是品实云湖花城正在进行年末促销，之前70平户型产品，总价得236万起，才能买到，现在223万起就能上车。并且周边的教育资源十分丰富，在满足各种入户新政的情况下，小孩读书就比较简单了，同时，在契税统一1%，不再区分90平方以下或90平方以上，想要购买中建星光城91平户型产品，也不用担忧要交更多契税的问题。

【番禺区】

（一）越秀大学星汇锦城：加推二期16栋，已成功引进番禺中学

越秀大学星汇锦城位于番禺大学城板块，地段比较优越。通过和销售的交流，小编也了解到，越秀星汇锦城的销售情况还是比较好的，一期已经售罄，加推二期16栋。目前单价28000元起，在售建面约75平、85平、86平和102平户型产品。这样看，有不少250万内的小户型产品在售，比如小户型的75平和85平，大家都可以选择。其中，75平做到了三空间两厅两卫，且是三开间全南向的，清晨能够沐浴在阳光里。

另外，项目已经与公办知名学府番禺中学成功签约了，这个学校被广东省批为“国家级示范性普通高中”，所获得的成绩也十分斐然，其优才班学生高考100%上特控线，80%以上考入全国“双一流”大学。同时，越秀大学星汇锦城配备了一所9班规模的幼儿园、42班小学和36班初中，总计提供3600个学位，数量甚至超过了业主户数。

（二）广州亚运城：户型实用性强，4所省一级学校广铁一中已经全部开学

广州亚运城位于番禺亚运城板块，目前在售天际组团1栋和3栋，总价192万起，单看价格，还是比较符合预算在250万内的置业者的。并且这个盘的户型多样，有89-129平方米的三至四房。小户型的89平挺不错的，做到了三室两厅两卫。

再者，广州亚运城占地面积大，商业、医疗和教育等配套都一应俱全。交通也发达，离广州地铁4号线傍海站很近，地铁出行不必担忧，尤其是家里有老人、小孩的。最主要的是，这个项目的教育设施十分出色，规划了19所全龄学府，小到幼儿园9所，大到高中2所，还有5所小学、3所初中。其中，4所省一级学校广铁一中已经全部开学。

番禺这一区域，小编着重推荐了越秀大学星汇锦城和广州亚运城两个楼盘，这两个楼盘无论是地段、户型实用性，还是教育资源在番禺区大部分的楼盘里都比较有优势，且价格在250万以内，非常适合在番禺工作，小孩需要读书，并且还有老人的家庭。

总的来说，预算250万内，想在广州白云、番禺购买新房，基本上只能买小户型产品，但小户型产品实用性还是比较高的，并且符合入户新政，小孩读书、买车等都比较容易，还有契税下调，意味着能花更少的钱买到合适的房子。但值得注意的是，就在11月18日，广州安居集团明确表示要在全市收购90平以下的商品房作为保障房。也就意味着，不赶紧下手，这些比较优质的楼盘的小户型产品可能会一扫而空，有意向的朋友，不妨抓紧看房。

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