【华法好“枫”景】旧宅翻新，邻家开裂，损失谁来赔？

新房建成后

邻居反映自家墙体、地板破损、变形

要求赔偿数十万

新房施工是否导致邻居房屋受损？

邻居建房导致自家开裂受损，能否请求邻居赔偿？

法官如何探寻真相，实质化解矛盾？

请看今日案例~~

2016年，袁某在操军镇墟场买下一栋旧房从事经营，自此与段某成了墙靠墙的邻居。2022年5月，经相关部门摸排，发现袁某房屋系危房，要求其整改。后袁某重建房屋，同年12月新房建成。

袁某新房建成后，段某称其家中部分墙体变形、破损、开裂，地板瓷砖鼓凸、破损、房屋门窗不能闭合等，并认为是袁某建新房引起。多次向社区、镇政府等部门反映，另找到鉴定公司对其房屋受损原因做鉴定，要求袁某赔偿。双方协商未果后，段某诉至法院。

袁某对段某自行委托的鉴定结果不认可，段某遂向法院申请了诉前鉴定，请求鉴定段某房屋受损原因及房屋受损后重建费用。鉴定结果显示：段某房屋本身存在质量问题、袁某新建房屋施工等都与段某房屋受损有因果关系。该房屋受损后维修费用的评估值为562230元。

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段某房屋多处受损情况

袁某则表示，二人房屋系同时期建造，自己的旧房被鉴定为危房，段某的房屋也应该是危房，不应当赔偿段某房屋的损失。

为查清案件事实，承办法官多次邀请当地政府、社区工作人员及人民陪审员前往二人家中，实地查看房屋受损情况。并通过走访周围邻居，调查同时期建成的其他房屋现状。开庭审理时，承办法官邀请当地乡镇分管城建的负责人听庭，并邀请当地群众旁听，以案释法。

承办法官与人民陪审员、社区工作人员实地调查房屋状况

此外，承办法官还考虑到2022年相关部门排查时，可能留存段某房屋的照片资料。在城建部门的配合与支持下，最终从数百张照片中找到段某房屋的照片，发现段某房屋在袁某新建房屋前就存在开裂现象。

2022年段某房屋照片显示在袁某新建房屋前段某房屋已存在开裂现象

华容法院经审理认为，段某房屋已建成20余年，建筑用材使用多年强度下降，房屋本身就已存在质量问题。但袁某新建房屋施工时，导致地基出现不均匀沉降，进而造成段某房屋承重墙出现沉降裂缝以及墙角出现贯穿裂缝等现象，酌定袁某对段某的房屋损失承担15%的赔偿责任，判决袁某向段某赔偿84334.5元。

判决后，双方均表示服判息诉。袁某已将赔偿款全部支付到位。

段某领取赔偿款

俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间更应团结互助、和睦相处，行使权利时不能妨害其他相邻人的合法权益。如果因行使个人权利给相邻人的人身、财产安全造成危害，相邻人亦有权请求停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。

作者 | 严玉芳

一审 | 刘 甜

二审 | 廖 文

三审 | 徐 芳