华润映江润府售楼处-华润映江润府最新价格--房价-户型-周边配套

大零号湾C位闵行科创高地 500米轨交+350米滨江 华润置地闵行封面作品

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将推建面约89/103㎡海派高知住区

房地联动价5.8w/㎡

过会均价5.74万/平

示范区样板房已开放

【项目简介】

开发商：华润置地（上海润泓江川置业有限公司）所属区位：上海市闵行区颛桥板块项目地址：闵行·江川路地铁站东行约500米处

建筑面积：建面约89㎡/103㎡精奢三房容积率：约2.0

装修状况：精装修

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，项目具体信息以政府最终审批文件为准；项目周围环境、交通及其他公共设施的效果示意以实际落成或政府部门标准文件为准。有关学区划分根据政府部门当年的划分为准，不作为开发商的任何承诺。相关宣传内容不排除因政府规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，在不违反法律法规、合同约定前提下，本公司有权对该宣传资料细节进行调整或更新。预售证号：闵行房管（2024）预字0000120号、闵行房管（2024）预字0000164号、闵行房管（2024）预字0000232号。制作日期: 2024年8月19日。开发商：上海润泓江川置业有限公司；备案名: 映江名邸 ；营销推广名：映江润府。

01.项目基本信息华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】2023年12月15日，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

该地块东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】作为华润进驻闵行的第一个住宅项目，华润置地·映江润府依然会在之前热卖的项目基础上，继续向上“卷”。

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】在建筑立面上，邀请了SIA尚恩设计。作为打造了2023年全国十大高端作品——国贸·天琴樾等，它对建筑立面的美学把控无可厚非。

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】在外立面的整体，采用了新颖灵动的非对称“双T”设计，远远看去，就像行驶在浦江之上的帆舟，造型非常别致。

项目效果图

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】材质上，选用了部分铝板，具有摩登现代的立面气质。塔冠部分，搭配穿孔铝板与泛光照明形成呼应。夜晚远望，像极了泛舟江上的灯火，更像是指引每位业主归家的温暖明灯。

项目效果图

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】在500万级的产品上，极少看到用哪个楼盘用到“奢材”的程度。但是在华润置地·映江润府这次却选择了突破。

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把可感的6大材质，以“奢而有度”的级别进行选材和运用，以“石、玉、镜、板、皮、玻”6个维度匹配。如奢石部分，采用5大配色的宝格丽奢石，在触感温润的同时，也满足视觉的丰富体验。

材料示意图，最终以开发商公示为准

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】而在内部的室内装修工艺上，比如工艺难度较高的圆弧形吊顶，拼接细节更多的卫生间地面复古拼花，卧室地面鱼骨拼接等元素，把海派建筑的灵感细节极好的进行产品融入，呈现出更浓郁纯正的海派风骨。

据悉，华润置地·映江润府在装标也进行了更大程度的升级，在原有的装标基础上，进一步优化提升，也为广大刚需购房者带来性价比更高、品质更优的产品。

景观的细节美，也是华润置地·映江润府这次更为追求的。

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】为了让这里有更好的景观呈现，项目聘请了知名的犁墨景观。此前的华润置地·凤鸣润府、香港置地·天湖岛、香港置地·壹号半岛等，都出自该公司之手，赢得了不错的好口碑。

而这次的景观设计灵感，据悉是来源于很受中产喜欢的隐奢酒店。用隐奢的风格打造整个园林氛围。

效果图华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】打造一轴·一环·五园·一带，取中轴对称布局，在一条归家轴线上，通过不同的景观特色，呈现出优雅的礼序感。

效果图

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】通过“一环”串联起不同主题和功能的景观区域，在兼具视觉美感的同时，也让闲暇时光有了更多样的体验。

效果图

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】在“一带”部分，通过内部的空间流线，以叠水，山石，植被等交错运用，打造多重丰富的园林层次体验。

02.项目推售信息华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

除了拥有地铁的优势之外，华润置地·映江润府的产品方面，也堪称闵行颛桥扛鼎之作。华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。华润置地·映江润府作为进驻闵行的第一个住宅项目，品质方面，堪称“卷”到极致。

示意图，仅供参考

华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】无论是社区景观还是户型的设计，到最后的高品质装修细节，每个都亮点满满，可圈可点。

示意图，仅供参考

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】奢雅强调的外立面。非对称“双T”构图，如江上之帆，穿孔铝板塔冠配泛光照明，仿若黄浦江畔的灯塔，铝板搭配三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

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示意图，仅供参考

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】具尊崇感的5重归家体系。以安达仕酒店的理念为灵感，把尊贵、私密、安全感贯穿了整个社区。

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示意图，仅供参考

华润·映江润府售楼处电话/地址：400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】提前带大家露出两张手机实拍图，提前领略下。

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手机实拍图，仅供参考

一环一轴五园一带的景观配套，细节方面融合了中西方的园林造景手法，把海派元素做到了极致，真正给到业主最尊崇的归家仪式感。

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示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

示意图，仅供参考

华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】海派高技 雕琢精致的表达海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢。

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海派奢享 质感的美学风暴全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻等六大海派奢享体系。

示意图，仅供参考

其次是户型设计。在户型产品同质化严重的当下，映江润府花更多心思在户型创新设计，给到置业者更美好的家的体验。建筑面积约89㎡王炸小豪宅户型，拥有四大高光细节和创新设计，在市面上同类产品中非常能打。

一期户型图如下

建筑面积约89㎡的三房两厅一卫

华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】户型图，仅供参考

不足90㎡的三房，很好地兼顾了总价段和功能性，500万级就能上车！户型整体格局方正，三开间朝南，采光通风条件很棒，尺度感恰到好处，丝毫不会觉得逼仄，舒适度棒！

六大收纳空间，扩充家的尺度！对于买小户型的刚需买家来说，空间收纳是个头疼的问题。但是，项目打造了包括玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统！

客餐厅一体化，连接南向大阳台。S墙的灵动设计，更加实现高效、精细化的空间利用，同类产品中并不多见。

三分离卫浴，干湿分离，从容应对高频使用的早晨。

主卧、主卫、次卧多飘窗的设计，意味着更多的赠送面积和灵活的使用空间。整体来看，这套89㎡的居住尺度，与同类产品相比是更为“显大”的存在，空间感也丝毫不属于市面上百平产品。非常赞！

建面约103㎡三房两厅两卫

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建筑面积约103㎡三房两厅两卫，不失为改善家庭的首选。其中边套户型，映江润府的主卧套房做了 270°环幕飘窗，实现无与伦比的采光通风和视野享受，类比于千万级豪宅的体验！

三开间朝南、双阳台的设计，空间开阔，也连接了家人之间的情感交流。S墙的设计，实现精细化收纳。

这个户型还消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间。整体的居住体验更上一层楼！

户型图华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

厨房为可开放式的设计，可随心规划轻享岛台，为空间提供了更多灵动享法。

103的户型收纳，在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级。主卧开间宽敞，可依需定制超大尺寸衣帽柜。客厅创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。

同样的三开间朝南+餐客厨一体化+多飘窗设计，整体的空间感是非常阔绰的！

项目还采用了超高的装标，汉斯格雅、西门子等（或同等品牌）一线品牌奢装，给到业主尊崇感与质感生活。

前期户型图如下：华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

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一房一价表如下：华润·映江润府官方售楼处电话；400-806-1910☎✔✔✔【预约☎】

华润·映江润府

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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。