留在墙上的徽派建筑

点击上方图片回顾专栏往期内容

葛法官，我们香港地区的总公司同意了，附在墙上的徽派建筑可以不用拆除了！

当上海市黄浦区人民法院（以下简称黄浦区人民法院）葛少帅法官接到申请执行人安豫公司（化名）代理人打来的电话，一颗悬着的心终于放下了。

在上海市黄浦区著名的豫园商圈里，紧挨着城隍庙有一栋古色古香的五层小楼，它是上海市改革开放早期最早引入外资建设的建筑之一。与楼下人来人往，游人如织形成鲜明对比的是，四五层楼黑黢黢的窗户紧闭，大门紧锁。

租赁楼层里的建筑装饰

2013年，安豫公司与被执行人香茶公司（化名）签订房屋租赁合同，将两层共1100多平方米的房屋出租给香茶公司。自2022年1月开始，香茶公司因经营不善开始拖欠租金、物业费、水电费等。虽然安豫公司免除了部分租金，但香茶公司仍然拒付租金等费用并停业至今。

经生效判决书确认，双方之间的房屋租赁合同解除，香茶公司应当拆除案涉场所内的装饰装修并支付欠付的租金、占有使用费、物业费等。香茶公司未主动履行相关义务，案件进入执行程序。

“葛法官，公司生意做得不好，无力支付租金。房里的装修，都是我去安徽农村淘来的老物件，运到上海后再重新搭建的，是典型的徽派建筑。如果把这些从墙上拆下来，可能会破坏它的价值。我希望由我们继续租赁这个房子。”香茶公司负责人向法官表示。

租赁楼层里的建筑装饰

站在案涉房屋内，能看到整根原木的雕花房梁，青砖乌瓦的室内凉亭，嵌在墙上的石雕砖雕，青石板搭建的小桥流水……如果强制拆除，确实可惜，也可能损耗价值。

“如果我方去找案外人来接手，保留这些装饰装修，可以吗？”香茶公司当场又提出了新的方案。

“我们对你方已经失去信任了，后续出租我们自己决定，”安豫公司一口回绝了新的提议。

执行法官（右一）查看现场

第一次现场查看，双方不欢而散。

没过几天，香茶公司又打给法官：“您看能不能把那些建筑装饰折价给安豫公司，让他们给我们一些补偿？”

房屋多空置一天，就是一笔很大的租金损失。法官赶紧找安豫公司沟通，“如果装饰予以保留，房屋继续出租的话不需要再重新装修，租户也更愿意承租，对双方都有利。”

这次，安豫公司的态度有所缓和：“这个方案确实可以考虑，但是我们要看对方的价格。”

这么多老物件，并没有一个市场统一标准，该如何定价？法官通过折算价格在双方之间不断斡旋，组织双方当面协商。但最终因双方价格差距过大，第二次的方案又功亏一篑。

“如果不能达成协商方案，安豫公司坚持强制拆除装饰，对双方都是损失，是双输的结果。我们再约双方当事人面谈一次，尽最大努力。”黄浦区人民法院执行局局长陈一鸣表示。

“有没有人中间人能够继续承租、又可以承接下这部分建筑的？”法官提出建议。

经过一番走访了解，楼下一二楼的租户樊老板向法院表达了想承租四五楼的意愿。

在获得双方当事人认同后，一张圆桌上的三方会谈开始进行。协商从一大早开始，直到下午接近五点才最终确定方案：安豫公司与樊老板签订房租租赁合同，樊老板替香茶公司支付一笔费用给安豫公司，再支付一笔补偿款给香茶公司，房屋的装饰装修物的所有权归安豫公司，樊老板在房屋租赁期间可以不用重新装修直接使用。

正当香茶公司和樊老板都已签字，安豫公司却又提出，称该方案还要经香港地区总公司的认可，需要再次确认。

经过两天漫长的等待，最终出现了本文开头的一幕。后续，法官也收到了安豫公司书面的同意函。圆桌会谈取得了圆满的结局。

最高人民法院在《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中强调，要秉持善意文明的执行理念，使财产能够物尽其用，避免社会资源的浪费。本案创新引入“第三人”，不仅妥善化解了矛盾纠纷，还将这些徽派建筑留在了墙上，守护住了其厚重的文化和历史价值。

来源丨上海市黄浦区人民法院

高院供稿部门：执行局

文字：葛少帅、王彦杰

编辑：孙小敏

▴ 点击上方卡片关注“上海高院”公众号 ▴

特别声明：本文经上观新闻客户端的“上观号”入驻单位授权发布，仅代表该入驻单位观点，“上观新闻”仅为信息发布平台，如您认为发布内容侵犯您的相关权益，请联系删除!