华资律所·征拆普法|被征收人必知的十大知识点（上）|曹雪律师

城市不断发展与建设，征拆便成为了重要环节。土地征收与房屋拆迁，关乎着无数家庭的切身利益与未来生活。但是，这一复杂的过程涉及诸多法律条文与规定，往往让普通民众感到困惑与迷茫。为了让大家清晰知晓自己的权利与义务，深入了解征拆相关法律知识，华资律所曹雪律师特为大家整理了十大征拆知识点，希望能帮助大家规避征收过程中的法律风险。

对征地安置补偿方案有异议的救济途径

依照国土资源部2006年7月发布的《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》，当事人对裁决机关作出的裁决决定不服的，可以在法定期限内依照《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定申请行政复议或者提起行政诉讼。而依照裁决程序之规定，批准征地的省政府作出裁决后，将直接作为行政诉讼中的被告，省政府的压力很大，更利于问题解决。

被征收土地青苗补偿费应当支付给产权人

青苗补偿费是指国家征收、征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。国家在法律层面明确规定青苗补偿费为青苗所有者所有。

放弃统一安置的村民可以要求给付安置补助费

法律对于安置补助费的计算方式，一般情况下是按照《土地管理法》第四十七条第二款的规定计算出被安置的人口数，然后再对被安置人口进行安置费数额计算，这种计算方式，一是对被安置人员作出严格界定，二是对安置数额作出确定，两者结合起来，既能维护征收土地者的权益，又保护了承包人的利益。

同时最高人民法院在司法解释中明确地指出被安置者的权利：他们既可以接受统一安置，也拥有放弃统一安置的自愿自主权利。自主权在承包经营户手中，而不在安置者手中，安置者不能以有地可以调整、用安置补助费购买或赎回其他承包者的土地用以安置为由，来剥夺承包经营户的自主权利。

厂房被认定为违法建筑时如何维权

现实中，很多地方为了推进拆迁工作，以拆除违建之名行违法拆迁之实，借房屋建设过程中的瑕疵，达到对涉案房屋不补偿或者少补偿的目的。

其实，违法建筑，并不必然等于零补偿。拆迁补偿案件的办理是环环相扣的，核实拆迁合法性问题往往是解决问题的关键。特别是在农村征地拆迁案件中，未经审批违法拆迁或者超出审批范围违法拆迁的行为屡见不鲜。但是，当事人往往不能掌握相关资料，需要律师通过申请政府信息公开来核实拆迁合法性问题。通过申请政府信息公开，掌握办案主动权，往往会起到事半功倍的效果。

签署空白拆迁补偿合同后发现补偿标准不合理该如何处理

实践中接触到很多类似案件，当事人被骗在空白拆迁补偿安置合同上签字，其后才发现拆迁人当初承诺的安置补偿标准根本是一纸空文，之后围绕该合同进行一系列的诉讼，因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。

征拆不是单方面的行政指令，而是一场需遵循公平、公正、公开原则的互动。从项目的合法审批，到合理的补偿安置标准制定，每一步都有法可依。您有权要求查看征拆文件依据，有权对不合理的补偿说 “不”，更有权在合法权益受损时，依法寻求救济途径。

▌专业领域

行政、民商事、刑事

▌执业领域

中国人民大学经济法硕士，执业14年。曾就职于韩国SK集团，并担任国内多家知名投资公司法务总监。擅长经济、刑事、民事、行政等领域。善于处理重大疑难复杂案件。能够深度把握经济、刑事、行政诉讼及其发展趋势，有着丰富的诉讼经验和庭审技巧，常年为当事人多次往返于全国60多个城市。

▌代表性案例

▌帮助网络信息犯罪活动罪：当事人银行卡刷五百余万流水，上海市浦东区检察院做不起诉决定

▌虚开增值税专用发票罪：嫌疑人虚开一千多万增值税专用发票，用于骗取退税，抵扣税款。在律师的努力下，公安机关侦查终结，未移送检察院审查起诉，当事人获取保候审

▌合同诈骗罪：经律师努力，检察院两次退回公安机关补充侦查，当事人在被长期羁押后获取保候审

▌强制猥亵罪：辩护意见大都被法院接受，判处一年六个月，量刑较轻

▌借款合同纠纷：被告欠付利息及本金，数额较大，成功快速为当事人追回260万借款

▌河北邯郸违法强拆案：当事人在委托律师后三天内获翻倍补偿

▌政府强制征收案：天津市津南区法院判决政府强制拆除房屋行为违法

▌福建宁德征收案：政府补偿不到位，福建省高院调解

▌武汉市大悟县拆迁案：起诉后与政府达成和解，撤诉，当事人获得合理补偿

本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。