香港风水大师认证的北角半山，业主买入后真发财了！

　　转眼之间，香港18区港岛篇已经快完结，最后一篇我们讲北角半山。

　　北角半山

　　图：利嘉阁

　　回顾以前的文章，港岛篇的每一幅都聚焦着港岛那些令人向往的豪宅，它们或隐匿于繁华都市的怀抱，或傲立于山海之间的至高点。北角半山也属于港岛的传统豪宅聚集地。

　　北角半山豪宅

　　图：星岛日报

　　不同的是，北角半山自成一角，老牌豪宅环绕山路而建，与普通住宅彼此之间泾渭分明，各自都能享有优良居住环境及不一样的景观，各适其适。而且相比港岛另外三个半山片区（即东半山、中半山及西半山），北角半山豪宅价格相对比较亲民，无疑是一个中上置业热门选项，因此当中不乏小康至中产的换楼客移居区内。

　　区域概况

　　评星：★★★

　　北角半山，又名北半山、宝马山，确切位置是在香港岛北角炮台山对上的山腰之上。此区主要由4条道路连接，东接百福道，南接怡景道，西接天后庙道，北接炮台山道。

　　区内主要道路为云景道和宝马山道，道路两旁聚集不少著名学校和老牌豪宅。

　　赛西湖大厦

　　图：美联物业

　　宝马山花园

　　图：香港置业

　　北角半山有不少名人业主，比如：生前的武侠小说作家金庸、电影人黄百鸣、明星陈伟霆以及视后佘诗曼和艺人薛凯琪、汤盈盈等人。

　　李锦记家族浅水湾豪宅

　　图：西瓜视频

　　交通网络

　　评星：★★★

　　1. 地铁：

　　北角半山周边设有两个地铁站：炮台山站与北角站。从港岛线的炮台山站出发，向西行驶5站即可转乘荃湾线，直达九龙的中心区域；另外，从北角站则可搭乘将军澳线，连接至九龙东的核心地带。

　　港铁路线图

　　图：网络

　　2. 巴士：

　　北角半山的居民经常搭乘两条线，一条为城巴路线23，另一条为小巴路线56。

　　港岛半山区巴士路线23来往北角码头及蒲飞路，途经炮台山、天后、铜锣湾、湾仔、金钟、半山区及香港大学，为服务港岛西半山及北岸心脏地带的老牌流水线。

　　巴士路线23

　　图：Youtube

　　港岛专线小巴路线56，来往北角（马宝道）及半山（罗便臣道），途经铜锣湾、湾仔（皇后大道东）及金钟。

　　小巴路线

　　图：网络

　　3. 轮渡：

　　北角区域拥有北角渡轮码头及北角(东)渡轮码头，目前主要运营三条航线，分别通往红磡、九龙城，以及九龙东的观塘和启德地区。对于居住在北角半山的居民在前往九龙时享有多种交通选择，无需仅限于驾车或地铁。

　　北角轮渡码头

　　图：网络

　　4. 叮叮车：

　　目前，港岛共有6条主要的叮叮车线路，而居住在北角半山的市民可以通过乘坐其中的第1、2、3、6号线轻松前往港岛的不同区域。

　　叮叮车路线图

　　图：网络

　　生活配套

　　评星：★★★

　　1. 大型商场：

　　北角半山本身缺少新式大型商场街市，有一个北角汇商场，是住宅项目海璇的配套商场。这里汇集了多个国际护肤品牌，百间时尚服饰、钟表珠宝和世界级餐饮等店铺，还有日式和韩国超市。

　　北角汇海毗邻北角海滨长廊，从北角汇购物完可以到北角海滨长廊看日落。

　　北角汇商场

　　图：香港01

　　2. 校网：

　　家长最关心子女的学业问题，北角区中学属于港岛东区及小学第14校网，宝马山及炮台山有多家传统名校，包括张祝珊英文中学、金文泰中学、庇利罗士女子中学及培侨中学等。而网内可供选择的小学则有11间，如北角官立小学、太古小学等，另有5间校网外的小学会提供小一统一派位学额，可供家长选择。

　　汉基国际学校

　　图：网络

　　绝大多数住在北角半山的家长都会选择就读附近的国际学校或私立学校，其中最出名的就是汉基国际学校了，云集不少名人及高官后代，包括刘銮雄子女刘鸣炜、刘秀融和刘秀盈、李泽钜子女、徐子淇和李嘉诚孙子孙女等。

　　康乐文化

　　评星：★★

　　区内有云景道配水库游乐场和北角配水库游乐场；海璇附近的马宝道则有专为启发小朋友创意和潜能而设的“香港儿童探索博物馆”，以及儿童主题商场“马宝学林”，是小朋友假日玩乐的好去处。

　　四个娱乐场所

　　图：香港巴士大典

　　八个字总结北角半山的楼盘特点，那就是“景美宅优”。

　　热门屋苑

　　北角半山楼盘过去30日成交的平均实用呎价为14649港元/呎。

　　老牌楼盘：

　　最经典的几个楼盘是珊瑚阁（平均呎价：1.5万港元/呎）、赛西湖大厦（平均呎价：1.8万港元/呎）、海景台（平均呎价：1.8万港元/呎）、云景台（平均呎价：1.9万港元/呎）。这类住宅有价有市，是一种稳健的购房选择。

　　珊瑚阁位于天后庙道，楼龄有52年之久，珊瑚阁的绿化率较高，绿地面积占总占地面积的比例符合或超过中心城区不低于25%的标准，居住环境较好。不过周边公共交通工具较少，出行便利程度一般，比较适合在附近工作或自驾一族的置业者。

　　珊瑚阁

　　图：美联物业

　　赛西湖大厦在北角宝马山道15-43号，1978年物业建成，是香港的老牌豪宅。香港的“玄学天后”麦玲玲就住这里，可见风水有多好。除此之外，美联物业主席黄建业、艺人吴家乐、港姐冠军叶翠翠、漫画家黄玉郎都曾住过这里。

　　赛西湖大厦

　　图：美联物业

　　同属老牌豪华公寓的云景台，屹立于北角半山较高位置，居高临下，低层单位可远眺铜锣湾避风塘及维港海景，视野开扬。云景台采用一梯两伙设计，私隐度高；全部户型间隔一式一样，三房两厅另有工人套房，间隔相当实用，实用率高近九成，多年来楼价仍然高昂。

　　云景台

　　图：美联物业

　　海景台提供112个单位，实用面积由730呎至920呎不等。海景台距离炮台山站步行仅需10分钟，交通相对便利。

　　海景台

　　图：美联物业

　　北角半山目前没有在售新盘，所长就整理了一些楼龄在40年以下的楼盘给大家做推荐。

　　推荐物业：

　　龙景花园

　　平均呎价：1.7万港元/呎

　　龙景花园于1987年3月开始落成，由1座楼宇组成，共有67个单位。静中带旺，步行至港铁天后站约4分钟，三房的性价比很高。

　　龙景花园

　　图：美联物业

　　傲龙轩

　　平均呎价：2.5万港元/呎

　　傲龙轩位于天后庙道，由新世界发展。是北角半山罕见提供会所的楼盘，两房户型很好，缺点就是单位数量较少。

　　傲龙轩

　　图：中原地产

　　海天峰

　　平均呎价：3.1万港元/呎

　　海天峰只提供3房单位，特色是采用银幕式玻璃窗，令住户饱览270度维多利亚港环回海景。

　　海天峰

　　图：中原地产

　　柏傲山

　　平均呎价：3.2万港元/呎

　　楼盘位于山腰，环境清幽，但步行到港铁天后站却只需要几分钟的时间。因地理位置优越且综合质素良好，该楼盘深受各界名人和投资者的青睐，更曾一度以5.9万港元的呎价成为了港岛东最贵的楼盘。知名艺人陈伟霆也曾是该楼盘的业主。

　　柏傲山

　　图：美联物业

　　所长总结

　　最后，结合北角整个大区域来看北角半山，北角昔日称为“小上海”，四十年代尾的中国爆发国共内战及政权易手，不少上海及苏浙的上流人士为了逃避战祸及新政府而南逃来香港，包括“上海三大亨”之一的杜月笙。

　　由于他们比较富裕，对生活又有一定追求，所以他们来港后便着手寻找豪宅居住。正好，当时北角正在发展，建华街、继园街、继园里、堡垒街和明园西街一带有不少楼高三层、单位面积上千尺的高尚新型住宅，正好符合他们的需求。

　　当时的北角

　　图：网络

　　那时的北角，是香港在中环之外另一处摩登的重镇，英、沪、粤三大文化齐汇聚。除了大富豪来到北角外，同时有不少文化人亦逃难到“小上海”。作家张爱玲、文艺评论家宋淇、京剧女演员孟小冬、《卫斯理》的作者倪匡、甚至来自东北的司马长风也曾在北角居住过。

　　后来北角社区发展愈趋成熟，福建人多选北角定居，形成福建人的小社群，所以北角后来又被称为“小福建”。

　　北角旧照

　　图：大公文汇

　　时间就像巨轮一样，北角、北角半山如今的楼盘发展呈现多元化趋势，不仅汇聚了众多老牌的豪宅项目，同时也涌现出了一批专为中产家庭量身定制的房源。这些楼盘价格区间友好地落在了1000万至2000万港元之间，为渴望晋升半山生活圈、实现居住品质跃升的中产阶层提供了宝贵的“上车”机会。这样的发展态势不仅丰富了北角半山的居住选择，也彰显了该区域作为宜居与投资两相宜地段的独特魅力。

　　*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。