信号！三亚经济圈，房地产投资猛涨41%！

近日，海南海南省统计局公布了2024年10月统计月报。

房地产板块，数据依然在下行！

（附往期相关文章链接）

从投资方面数据来看，今年1-10月海南房地产开发投资额为949.4114亿元，同比微跌了0.2个百分点；

△2024年1-10月分市县房地产开发投资额（数据来源：海南省统计局）

其中住宅类开发投资额为680.6023亿元，同比下降了0.6个百分点，办公楼的开发投资额下降较多，前十月开发投资额42.73亿元，同比大跌23.2%！

但商业营业用房投资额89.28亿元，同比增长3.9%；

其它类房产投资额136.78亿元，同比增长9.0%，是海南房地产投资中，增速最大的板块！

房屋新开工面积达到858万㎡，同比增长1.2%，新开工面积方面，开始呈现了正增长态势！

从房地产投资的区域来看！

数据显示，海口经济圈房地产投资规模409亿元，同比大降了21.8%，是四大区域中，降幅最多区域！

儋洋经济圈33.9亿元,也同比降了8.1%！

但是，三亚经济圈房地产投资却增速迅猛！

前10月投资规模390亿元，同比暴增了41.2%！

这一数据正在释放海南房地产新的信号：

目前大规模的房地产投资正向三亚经济圈靠拢，投资规模，正在与海口经济圈并齐;大三亚区域未来的房地产存量，预计也要大幅增长！

另一项数据也可佐证这一信号：

从网易海南房产统计的前10月的土拍数据来看，三亚在土地市场也异常活跃！诞生新地王！

前10月三亚住宅用地成交超680亩，成交总金额接近100亿规模！

就在上周，三亚区域四天时间，挂出了554亩地块，总挂牌金额超过50亿元；新一轮的供地潮开启，进一步推动三亚的房地产投资额的大幅增长！

另一个房地产投资额增长的区域，则是中部生态保育区，前10月投资金额19.48亿元，虽然大幅增长45.8%，但总体的投资规模较小！

再看统计局发布的海南新建商品房整体销售情况:

△2024年1-10月分市县新建商品房销售面积（数据来源：海南省统计局）

△2024年1-10月分市县新建商品房销售额（数据来源：海南省统计局）

数据显示，2024年1-10月海南全省房屋销售面积717万㎡，同比去年增长4.2%；

销售额1090亿元，则同比2023年下滑7.1%；

折合算来下，2024年前10月，海南新建商品房均价为15202元/㎡；同比去年前10月新建商品房销售均价的17063元/平米，下跌10.9%！

从区域市县来看，海口销售面积275万㎡，是销售量最高的区域；同比去年，增长10%；销售金额338.4亿元，同比却大跌17.8%。

可见，销售均价在大幅下滑，大量以价换量现象出现！

测算下来，前10月海口房屋销售均价1230元/㎡（小易推测，有大量的安居房，安置房交易拉低整体均价）

而三亚片区，销售面积144万㎡，同比下跌3.8%；销售总额超过海口，达到346亿元，同比下跌4.1%，与销售面积下跌幅度基本一致；

也就意味着，三亚前10个月房价，比较稳定！

测算下来，前10月，三亚房屋销售均价2.4万元/㎡！

其它重点板块，陵水表现突出：

前10月总销售面积55万㎡，同比大涨了25.2%；销售金额达到136亿元，同比增长9.8%！

是海南三大房产销售主力区域中，唯一双增长的区域！

测算下来，前10月销售均价达到2.47万元/㎡！

房价继续稳居海南各市县榜首！

其它市县，有爆发式的销售面积和销售金额的增长，如五指山、白沙等中部区域，主要与今年政策陆续松绑后的集中式备案等因素有关；数据本身参考价值不大！

从单月数据来看：

海南全省，10月单月销售面积61万㎡，销售总额86亿元；无论从单月面积还是金额来说，销售量都算是全年较低单月水平！

单月销售的房屋均价仅为14098元/㎡！同样，继续走低！

其中，海口、三亚、陵水三地，10月单月销售面积分别仅为22万㎡、8万㎡、6.5万㎡！

从这个数据，可以看出，海南楼市进入10月后，销售量开始出现遇冷迹象！

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