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新鸿基峻銮

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新政实施后，广州楼市活力重燃，10月成交显著增长。据官方数据，当月新房网签面积达111.21万㎡，成交量达10,463套，创年内新高。峻銮新推D1楼栋热销，大户型尤其受香港买家欢迎。南站区域快速发展，吸引越来越多人关注与期待。

决定住宅价值与居住品质的，除了地段优势，教育与医疗配套设施的完善同样至关重要。上周峻銮正式官宣引进广州市番禺实验幼儿园这间王牌幼儿园，为南站的教育配套再添重磅利好。

该幼儿园占地面积超3,000㎡，规划有12个教学班，紧邻D区，让住户能够轻松步行送孩子上学。此优质幼儿园的加入，不仅丰富了公立教育资源，也进一步提升了南站片区的整体教育水平。同时，距离峻銮10分钟车程内，还有备受好评的广州博萃德学校，这所知名双语学校以其国际化教育理念和顶尖的双语教学体系，满足精英家庭对多元化教育的需求，为孩子搭建通往国际化高品质生活的桥梁。

在教育配套不断升级的同时，南站的医疗资源正在逐步完善。易地新建的番禺区第五人民医院项目已正式动工，这家公立医院位于汉溪大道谢村地铁站B出口旁，从峻銮出发8分钟车程可达。新建院区按三甲医院标准进行建设，医疗设施先进，服务理念与国际接轨，工程分三期实施。现正进行的一期工程总建筑面积为9.5万㎡，拟设置床位500张，计划于2027年投入使用，将为周边居民提供更加便捷、高效的医疗服务。

此外，南站周边还有广州富力医院、广东祈福医院等优质医疗配套。广州富力医院由国际顶尖医疗机构——美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（UCLA Health医疗中心）全程参与设计、建造，并由深耕全球医疗领域数十年的医疗管理公司Medpoint承担医院管理及日常运营，三方合作的模式，为患者及家人提供五星级的就医体验。广东祈福医院亦成为粤港澳大湾区「港澳药械通」指定医疗机构，港人在这里也能用上在港澳上市的药品和医疗器械。

东晓南路—广州南站连接线南段工程全线贯通，计划2025年与海珠湾隧道一同建成通车后，南站出发去中心城区的车程缩短至15分钟，到中山医一院约半小时。

随着南站周边配套的持续完善，峻銮的居住体验正在不断提升。广深港高铁约47分钟即达西九龙，在广州饮早茶再去香港看展览，晚上回峻銮，在「一小时生活圈」内可以轻松享受多个城市的优质生活方式。广佛东环城际铁路已进入轨道铺设阶段，这条「机场快线」开通后，从广州南站出发半小时即可抵达白云机场，这种「空铁联运」的模式将为旅客带来「一站式」的便捷出行，大大节省时间成本，差旅出行更加便捷。

日后居住在此，不仅可坐享家门口的优质资源，如去番禺山姆采购、长隆看动物，去老城区citywalk探寻美食，都将变得更加随心所欲、轻松惬意。

广州南站，依托其四通八达的轨道交通网络，已迅速崛起为大湾区门户枢纽，不仅吸引了众多企业人才汇聚于此，还极大地推动了周边商务配套的国际化发展。南站核心区正加速转型，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导，智慧服务为支撑，旨在打造成为大湾区CBD。

目前，万科中心、中建四局、李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等众多知名企业已纷纷进驻，形成了强大的产业集聚效应。随着南站商务功能的不断强化和企业人才的持续涌入，南站周边的商务配套日趋完善。Intercity Hotel城际酒店、丽芮酒店与亚朵酒店等高品质住宿选择的相继开业和入驻，为商务旅客提供便捷、舒适的住宿体验，满足了日益增长的商旅需求。

在商务功能不断强化的同时，广州南站正加速打造打造集休闲娱乐、商业消费、观光旅游于一体的立体慢游交通系统。其中，亚洲最大的足球场馆——广州足球公园成为转型的标志性项目，它融合专业足球赛事、大型文艺演出与休闲娱乐功能，致力于成为国际化的体育娱乐中心，试想一下，在家门口就可以看到Taylor Swift等国际巨星的演唱会，幸福感拉满。目前，场馆建设正稳步推进，预计2025年底全面竣工并运营。

一座占地43公顷的新超级乐园亦将在这里兴起，将与长隆其他三大园区共同形成「一心四园」格局。这一「世界级超级乐园」将融合新旧元素，提升游乐体验，成为世界级的旅游目的地。得益于便捷的交通体系和日益完备的商旅文娱设施，广州南站的吸引力大增，将南站巨大的「人流」留住，加速构建「万长南」商圈。

新鸿基地产（下文简称「新地」）以TOD模式打造世界级综合地标——广州南站ICC正在加紧建设中，预计2026年东广场首期写字楼及商场将逐步开放，为南站商圈乃至整个番禺片区带来多元化的商业体验。首期写字楼和商场，正对南站东门，且地下商业空间与地铁22号线及城际番禺站换乘大厅无缝对接，使旅客和居民能够顺畅到达，享受多元化的场景，设计上注重户外与室内空间的融合，将带来休闲、购物、餐饮及文化活动的多元化体验。

在广州南站ICC组团内，高品质住宅峻銮，不仅秉承了新地卓越的建筑品质与施工标准，更由新地旗下启胜物业提供港式物业管理服务。在广州备受瞩目的天环Parc Central和天汇广场igc，都是由启胜物业以同样的高标准、严要求提供运营服务，相同标准亦将应用于峻銮，让住户感受到家的每一个角落都充满温馨与安心。

峻銮D1楼栋持续推新，点击下方链接可以预约参观，提前感受大湾区优质生活。

【新鸿基ICC·峻銮】

12条轨道交通，无缝链接世界级TOD

新鸿基广州南站ICC基本信息

项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

项目运营及落成时间：采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基进行自持，预计2025年起分阶段落成。

高端资产配置必看七大投资法则

①[战略法则-湾区黄金C位]

✅CBD+TOD 面向全球国际化高端商务区

坐享“交通+产业+配套”优势，南站定位[粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区]，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等，覆盖大湾区1小时生活圈，新鸿基致力打造优质的商场、甲及写字楼、五星级酒店等，令南站的人流可以留下来，让南站从中转站变成目的地，成为名副其实湾区C位&广州城市会客厅。

✅产业高地，高净值客群迎来爆发式增长

南站商务区逾30+重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻，虹吸百万高净值客群。

②[交通法则-辐射全国世界级TOD]

✅12条轨道交通，无缝链接世界级TOD

南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。

南站ICC与广州南站无缝连接，出站即达。

✅立体交通网，快速联通广州3大CBD

4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。

③[品牌法则-最强资产增值专家]

✅环球&亚太最佳发展商，城市名片缔造者

广州城市名片&中轴地标缔造者，新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC），落子所在即城市发展所在，与城市共鸣共生。

✅世界级TOD开发专家，比肩世界赋能发展

新鸿基开发TOD经验超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目，其中由国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）组成的香港“维港门廊”已成为享誉世界的商业核心。

备注：香港西九龙地高铁上盖项目（香港ICC）集合地标性写字楼、大型商场、公共运输系统等为一体，提供一站式高品质商业空间，目前项目在建中

广深港高铁上汇聚新鸿三大TOD地标巨作（南站ICC-庆盛枢纽TOD-西九龙高铁站上盖发展项目），一轨之上港穗互联，比肩世界，实现双核驱动赋能发展。

✅顶级商业运营专家，亚洲商业运营TOP1

新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万+人次，位列全国前列。疫情下实现租赁物业收入六连涨，其中广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，商业运营实力傲视群雄。

（备注：数据来源新鸿基2021年报及商赢大数据）

✅亚洲豪宅教父，高端资产保值王者

新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达300%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价，如香港天玺均价100万/㎡、上海凯旋门均价25万/m²，广州天河峻林超16万/m²

④[地标法则-最强价值加持]

✅世界级地标/TOD站城一体化最新作品续写ICC传奇

新鸿基地产发展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC，建设中的还有成都ICC、苏州ICC；顶级ICC系列去到每座城市，都能成为当地亮眼的地标；

择址广州南站以TOD模式打造世界级综合地标，南站ICC耗资超100亿，是全球第五座、大湾区第二座ICC，规划发展直接对标“维港门廊”香港ICC；

广州南站ICC将天环广场（顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）汇集于一体，集萃最顶级配套的地标综合体 ，为超越而来，续写新鸿基ICC传奇。

⑤[人气法则-自持运营信心保证]

✅世界500强/顶级品牌加持，发展可期

南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

⑥[品质法则-国际顶级团队]

✅顶级团队赋能，造新地标/新枢纽/新引擎

广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

⑦[稀缺法则-首期洼地必抢]

✅高端豪宅典范，南站唯一稀缺低密人居-峻銮

峻銮，广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态自然河畔而建，计划打造20+层低密豪宅社区，S型布局确保楼距舒适，最难得的是全南向的户型设计，而且业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享受最优质理想人居生活体验；

峻銮命名——来源于极具代表性的两个项目，一个是峻林，作为天河北的标杆豪宅，沿续“峻”字系列辉煌。另一个是提取天河高端豪宅“天銮”的“銮”字，两字合 2 为 1，成为广州南站 ICC 住宅的案名。

住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元。距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少轨道列车及周边车辆干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。

✅峻銮-以心建家，以艺术品味见证未来品质生活，为住宅建筑赋予人文温度

住宅外立面-整体建筑设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，用料选材精雕细琢，除设计感与视觉体验外，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。

9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验，9米高豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。同时为住户提供第一道安防保障（来访宾客、外卖送餐等办理来访登记） ；

户型鉴赏

建筑标准层高为3.15米

赠送全屋日立中央空调

全屋双层中空LOW- E玻璃窗

地面密缝拼接工艺

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

B1# 04户型 建筑面积约124㎡

新鸿基峻銮

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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