旧改快讯┃历经15年！南山区南苑新村项目实施主体公示

11月26日，南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道南苑新村城市更新单元项目实施主体的公示。

11月25日，深圳公共资源交易中心发布国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书。

01

南苑新村城市更新单元实施主体公示

南苑新村城市更新单元位于深圳市南山区南头街道，东临南海大道，北临南山区人民政府，西临南山大道，北接桃园路。该更新单元规划已批，拆除用地面积79287.1㎡，开发建设用地面积55966.1㎡（拆除与建设用地范围见附件）。

经核查，该更新单元拆除用地范围内用地权属情况如下：T203-0003、T203-0060、T203-0024、T203-0004、T203-0054等5个地块均为国有已出让用地，权利人为全体小业主，已办理产权登记，其余地块未办理相关用地手续。

该项目拆除用地范围内原包括51栋建筑物，通过权利主体与深圳市万科南苑房地产开发有限公司签订搬迁补偿协议的方式形成单一主体。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，南苑新村城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，现予以公示。

拆除重建范围示意图

项目概况

南苑新村城市更新单元项目临近深圳地铁1号线桃园站，始建于1983年，共49栋楼，1300余户居民，总面积13万㎡。

项目位置示意图

2010年4月，南苑新村等8个老旧住宅小区被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

2022年11月14日，深圳市规划和自然资源局发布《南山区南头街道南苑新村城市更新单元规划》的公告。项目拆除用地面积为79287.1㎡，开发建设用地面积为55966.1㎡，独立占地的公共服务设施及其他移交政府的独立用地范围为23321㎡，规划容积507845㎡。

项目规划示意图

2023年3月30日，深圳市南山区人民政府发布关于南苑新村城市更新单元行政调解事项的公告。

2023年12月15日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收提示。

2024年3月1日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于公开征求《深圳市南山区南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

2024年4月29日，深圳市南山区人民政府发布关于公布《南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南头街道南苑新村城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告。

实施主体为深圳市万科南苑房地产开发有限公司（曾用名：深圳市金晖房地产开发有限公司）。经查询工商信息显示，该公司实际控制企业为深圳市万科发展有限公司。

深圳市万科发展有限公司，是万科集团的全资子公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。

02

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）《深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）集体企业要素交易操作服务指引（试行）》（深交易〔2023〕37号）等相关规定，经区国有资产监督管理局及观湖街道办事处审查同意，并由深圳市新田金牛股份合作公司股东大会审定，现采用单一来源谈判方式对国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还给深圳市新田金牛股份合作公司的留用地（指标） 进行合作开发招商，现诚邀深圳市新龙观投资发展有限公司参加该项目的单一来源谈判。

本次单一来源谈判交易范围为金牛股份合作公司拥有的留用地（指标）面积约46021㎡（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。

经查询工商信息显示，深圳市新龙观投资发展有限公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

项目概况

据悉，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。该项目位于观湖街道观平路东北侧，北邻石马径水库，西邻鹭湖新城，占地约75公顷，地上建筑物近千栋、建筑面积达75万m²。

改造效果示意图

内容来源：

南山区城市更新和土地整备局关于南头街道南苑新村城市更新单元项目实施主体的公示

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11817/post_11817190.html#20118

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市 新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商 单一来源谈判邀请书

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2381610

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。