抓稳扶牢！旌北新区的风口利好又又又来了

德阳的东风如今都刮到哪儿了？

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读懂德阳“北优”意图，才能稳抓城市风口

在《德阳城市总规2016-2030》中曾提过：以“南进北优、东拓西扩”为城市发展方向。

自规划出台后，从目前德阳城市发展实际方向看，发展最快、配套最优的无疑是“北优”，而“北优”中的典型优秀代表，就是高铁组团——旌北新区。

2022年《德阳市高铁组团控制性详细规则》中提到：北优主要依托城际北站交通枢纽，塑造城市新区公共服务中心，带动中心城区北部空间发展，提升德阳市区域服务职能提升。

而“北优”所涉及到的高铁组团（旌北新区）城市设计，其发展定位是“活力北都心·乐享公园城”：打造生态复合型商务共享中心、功能多元的商业文化中心、与生态景观充分交融的体育公园、宜居宜游的公园城区、开放共享的高铁门户。

其依托生态廊道形成多元化公共生活带，打造“一轴一带三心”的整体城市空间结构。

一轴—— 高铁花园轴：城市形象 + 公共生活交往轴

一带—— 绵远河生态带：生态休闲、户外运动带

三大公共中心——高铁都心、文化科研商务中心、体育公园心

根据规划，从近几年旌北新区的发展来看，城市资源不断向其倾斜，生态、教育、医疗、交通、商圈、品质居住的重头戏都在这里。

使得旌北新区逐步实现“一轴一带三心”的整体城市空间结构，从荒无人烟到高楼矗立；从无人问津到跃居德阳高端人居板块，旌北新区只用了8年时间，塑造起德阳新的城市会客厅和宜居品质先行区以及城市北部门户节点。

它的配套是最新的、资源是最全面的、落地速度也是最快的，它用事实证明了：规划只是地基，实景呈现才是“承重墙”。

但这还没结束，旌北新区开始迈向下一个高峰。

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旌北新区超强红利

关键看资源级别

旌北新区的发展还未停止，它的含金量还在不断上升，上风上水的永恒价值，有全城无二的稀缺资源聚集，这种价值几近绝版，尤其是近日的旌北新区河西片区。

为何这么说？道理很简单，“一轴一带三心”的城市空间结构，旌北新区河西片区就占了一大半，其中重点交通、生活烟火、圈层人脉都往这里流淌、汇聚。

德阳文德湖城市景观中轴带

满级buff加持，最优休闲资源（一轴一带）——文德湖城市景观中轴带、绵远河生态带的金螺湾湿地公园；最大立体交通（高铁都心）——德阳高铁北站（市域铁路S11线终点站）、钱塘江路下穿（在建）；拥有最强医疗资源——德阳人民医院城北分院、德阳妇女儿童医院；

以及头部全龄教育，德阳文德中学（德阳一中新校区），百年名校落定这里，头部tittle与未来成绩，更值得全城期待。

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这一切都意味着旌北新区河西片区正迎来城市最佳峰值，既有丰盛多维的城市烟火，也促成最强生活轴线。

从房产角度而言，越是丰富优越的配套，背后所隐藏的价值越高，其所带来的不仅仅是生活享受，还有居住环境的改善，高净值圈层的融合、城市资源的占有，地段的无可替代，房产置换价值的支撑，资产的发展潜力。

最关键是，乘着这股城市红利的东风，中建·旌城之星来了，它成了最懂这片土地的智者，也占据了旌北新区河西片区的关键位置。

比如：项目出门即是德阳北站（S11线终点站），另外旌北新区景观中轴、金螺湾湿地公园以及德阳文德中学（德阳一中新校区）等多个重点配套都是举步可达。

中建·旌城之星区位图

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中建·旌城之星闪耀

旌北新区等到了读懂他的人

无论是过去，还是现在，德阳都是高层居多，很少有开发商能舍得花成本，做真正的低密低容高品质住宅。

这底层逻辑在于容积率，容积率越低，居住品质越高。

而中建·旌城之星就是德阳难得的品质住宅项目，它真正将旌北新区上风上水宜居的特性，发挥出来了。

中建·旌城之星效果图

纯板式布局，全南北朝向

每当有楼盘上新时，我们第一眼看到的都是总平图。

从图上可见，中建·旌城之星是板式布局，最大化平衡了“景观视野与居住舒适度”，相比点式，隐私性更好。

中建·旌城之星效果图

所有楼栋都是纯南北朝向，这意味着每栋楼都有足够宽的采光面及观景面，而且冬暖夏凉，是买房人公认的购房指标。

同时，项目打造纯小高层社区，总高仅17层，在此基础上，还极致给出T2、T4的舒适梯户比。

中建·旌城之星效果图

另外，项目是公建化外立面，打造超大窗墙比，使得室内空间更加开阔，通透性更好，称得上是旌北新区河西片区新晋地标性建筑！

中建·旌城之星效果图

板式布局+南北朝向+大面宽+小高层+低梯户比+超大窗墙比，无论怎么看，这都是一个多方面双赢的典型案例。

德阳少有的2.2容积率

居住舒适度精准拿捏

关注过楼市的朋友就清楚，容积率越低，代表着居住密度越低，居住环境越宽敞，舒适度更高。

德阳楼盘的容积率普遍在2.5及以上，甚至容积率2.5都能被称为品质盘，而中建·旌城之星的容积率仅2.2，直接超越多个楼盘，这样的项目，是当前德阳市场以及旌北新区都非常稀缺的，也是亟需的，中建·旌城之星为这个缺口贡献了一份强大的力量。

中建·旌城之星效果图

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强大开发背景

央企国企就是保障

项目好不好，除了要看地段、产品之外，还有一个必须要关注的就是他的开发企业。

因为一个好的开发企业，能够省去很多不必要的问题。

中建·旌城之星由中建三局与德阳旌兴建发联合打造。说起旌兴建发，这可是由德阳市旌阳区委、区政府批准设立的本土国有控股企业，管理经营的国有资产近200亿元，包括被大家熟知的青衣江路小学、德阳文德湖公园、金螺湾公园等等，是城市建设投融资平台、建设主体、经营旗舰。

一个央企，一个国企，双强联袂，实力毋庸置疑，这就是最强大的背景，这是最有力的保障，也是最实在的定心丸。

如果你追求品质生活，憧憬高端圈层，想要优先享受城市红利，中建·旌城之星就是你的不二之选。

与旌北新区河西片区同频激进的过程中，他也成了这轮值得把握的强「风口」，不可错过。