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●行政区域：顺义区

●环线位置：五至六环

●开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）

●产权年限：70年商品房

●建筑类型：洋房

●物业类别：大平层

●建筑风格：中式园林风格

●外立面：采用铝板及石材搭配

●占地面积：约31562.01㎡

●建筑面积：约地上建筑面积56811.61平米，地下建筑面积28699平米

●容积率：1.8

●绿地率：约30%

●车位配比：1∶1.5

●梯户比：一梯两户

●楼间距：49-60米

●层高：133平2.98米，其余户型3.1米

●得房率:80-82%，加赠送面积92％-97％

●物业公司：建发物业

●物业费：6.08元/平/月

●楼栋总高：9-11层

●楼栋数：10栋

●总户数：约344户（期房260套，等现房出售有84套）

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●主力户型：

◎133㎡/135㎡（四居）： 700-800万

◎158㎡（四居）：850-930万

◎189㎡（四居）：980-1150万

◎208㎡（四居）：1250-1300万

●项目均价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡

●交房时间：预计2026年6月30日

●装修情况：带装修

品牌价值

建发观云

■建发集团，实力国企

2023财富世界500强 第69位

建发集团成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。

（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）

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建发房产——新中式生活匠造者

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”，匠心建研全国70余城。

（数据来源：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心）

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建发集团成立于1980年，营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，业务涵盖广泛；建发旗下专业房地产开发企业，更是连续12年入选“中国房地产开发50强”。实力有保障！并且，2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，物业有保证，住得更省心、更有品质！

建识东方 发献大美 新中式匠造者

以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念，拥有百项新中式建筑专利，打造了【王府中式】、【禅境中式】等五大新中式产品IP，广受市场与业主好评。

观云之作 中央墅品质

项目秉承品质匠心之作，于中央别墅区建设豪华纯粹的大平层之作，兼具超大面宽、南北通透大宽厅、豪华主卧室套房、部分带有270°飘窗设计等特点

中央墅芯 建瓴著新

■30年中央墅区醇熟之芯

作为中央别墅区核芯板块，后沙峪坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，荟萃北京鼎石学校、北京顺义国际学校等众多顶尖国际学校（非学区承诺），坐享医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等多元高端国际生活配套，成就高知圈层理想生活所在。

千亿产居融合未来之芯

作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，后沙峪板块未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区，同时随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP加持，砥定区域持续强劲崛起。

三横三纵⼀轨 全天通达全城

距京密路约2公里，快速通达东部区域；约5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通达望京、中关村等区域；近邻15号线后沙峪站，7站直抵望京；约2公里机场北线，快速到达首都机场。

醇熟商业环伺 坐享繁华优渥

一路之隔永辉永辉超市、距沃尔玛高端会员店山姆会员店仅约2公里，西南约2公里为约20万方中粮祥云小镇，驱车轻松到达新国展商圈、欧陆广场等。

教育资源荟萃 涵养城市学风

项目附近涵盖后沙峪中心小学等3所小学，近邻北京四中顺义分校、北京师大附中顺义分校，五公里内涵盖北京鼎石、北京顺义国际学校等5大国际学校。（非学区承诺）

全优硬核医疗 全龄健康呵护

一路之隔即为顺义空港医院，西北侧3公里为建设中的友谊医院顺义院区，近邻外资医院和睦家医院等国际医疗资源，打造家旁的全优医疗资源守护。

一河两湖五园 低密生态大境

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距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。

产品鉴赏

建发观云

■一席禅境中式 著献中央墅区

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建发·观云承袭标志府门、三进归家等建发新中式产品基因，引入【禅境中式】美学，规划1.8低密的9-11层洋房，以现代简约立面设计、诗意东方府园，大面宽观景户型等，勾勒空间雅意，赋美时代知贵圈层。

严苛品质精妆 厚遇时代知贵

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以人为贵，以居为美，甄选品牌家装品牌，于厅堂轩卧的细节与局部，藏蕴圈层生活美意。建发·观云引入主流品质品牌（具体敬请期待），以匹配圈层审美，致敬中央墅区理想生活。

五星钻石服务，守护品质生活

2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼物圈层生活。

户型鉴赏：

楼座分布

由10栋楼344户

户型面积

◎133㎡/135㎡（四居）： 700-800万

◎158㎡（四居）：850-930万

◎189㎡（四居）：980-1150万

◎208㎡（四居）：1250-1300万

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户型图集

◎133㎡四室两厅两卫【升级四居】

南向三面宽，整体面宽约11.2米，南向“挑檐”进深约1.5米面宽约7.6米，北向设备平台，客厅面宽约4.5米，独立收纳区域，主卧套房带飘窗衣柜梳妆台空间

◎158㎡ 四室两厅三卫【改善四居】

南向双套房，整体面宽约14.5米，电梯入户独立前室，客厅面宽约6.4米，主卧面宽约4.2米带270°转角大飘窗，4居1书房3卫。

◎189㎡四室两厅三卫【墅级平层】

三卧朝南，整体面宽约17.2米，约60㎡南北通透大宽厅，南向“挑檐”进深约1.5米面宽约9.6米，主卧套房带衣帽间带双面盆浴缸，主卧270°转角飘窗，厨房双窗与客厅大面宽落地窗对应，让室外景观与室内宽厅相融。

◎208㎡四室两厅三卫【终极四居】

整体面宽约18.5米，约70㎡南北通透大宽厅，主卧套房带衣帽间带双面盆浴缸，主卧270°大转角飘窗，厨房双窗与客厅大面宽落地窗对应，高配尊崇空间。

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