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越秀大学城和樾府

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位于广州大学城的越秀大学城·和樾府，凭借其独特的地理位置、创新的设计理念和卓越的居住体验，成为了广州乃至南中国地区最具价值潜力的房地产项目之一。这座楼盘不仅承载了科技与现代人居的理想，更将教育、自然与便捷生活完美融合，力求为每一位业主打造尊贵的生活方式。作为全国第四座TOP系标杆项目，越秀大学城·和樾府无疑树立了一个全新的生活标准。本文将从多个维度对这个项目进行详细分析，帮助您更好地了解它的独特魅力。

基本信息

• 项目名称：越秀·大学城·和樾府
• 位置：广州市番禺区大学城
• 占地面积：约90万平方米
• 总建筑面积：约90万平方米
• 容积率：低至0.9（首期容积率2.7）
• 建筑密度：低密度小高层，16-24层，全盘仅872户
• 建筑设计：GAD绿城建筑
• 园林设计：A&N尚源景观
• 中小学设计：华南理工大学建筑学院院长倪阳大师
• 滨江中轴公园设计：美国SWA

越秀TOP系标杆新作，全国第4座和樾府

继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品“和樾府”后，越秀择址【广州大学城】，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】

中国新硅谷价值新高地

每一座伟大城市都有自己的科技引擎，从旧金山到波士顿，从北京中关村到广州，未来竞争是科技引导下的城市竞争！

放眼南中国，国际创新城是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域。

20万当代高知所在南中国智识高地

‼CBD可以有很多个，但大学城只有一个。

广州大学城坐拥12所高校，20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，是南中国唯一可以实现“斯坦福+硅谷”模式的高新区域。

交通配套

大学城和樾府销售中心距离最近的地铁站是4号线新造站，百度地图显示，超过了2公里，步行肯定不现实，只能通过公交转接或者骑个小电驴

但是现在实际在售的位置，走路过去地铁站也就是900多米，坐地铁4站可到万博，琶洲，5站金融城

自驾方面也是很方便的，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5min直达万博中心；

金光东隧道已经通车，5min直通大学城一期。同时也让一二期资源得以链接、整合，真正融合成为一个整体

教育配套

配建一所48班的九年一贯制学校，已经于2023年9月，正式与“番广实验教育集团”签约，2024年9月开学，加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受12年学龄都在小区里的优势，穿过中央公园即达校园（约400米）；

或许你不了解番广实，但你一定听过广大附中番禺实验学校。

没错，番广实正是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，换言之就是拥有广大附中血脉。

在今年的中考录取分数线，广大附中以736分力压省实、华附，登顶全市第一，并且，广大附中高考高分投档上线率也高达96.6%！

值得一提的是，九年一贯制学校本十分稀缺，特别是豪宅配建九年一贯制学校的，更是凤毛麟角。

生活配套

邻近南大干线，一路直达万博CBD，天河城、山姆会员店等高端商业轻松畅达

项目西北侧规划伦敦国王同款十字街区，目前麦当劳已签约，竖德生活馆、BRAVO保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨已开业；社区文博商街已开放，TOKTOK日咖夜酒等商户陆续续纷启幕，繁华集萃，生活配套一应俱全。

只有小区的底商，大型商业需要去到万博、琶洲那边，30分钟左右的车程，不过附近3个项目都有规划商业体，需要时间等待。

1.7公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在5公里开外，这里就不详细介绍了。

整个项目置身于约25万㎡中央公园里，其中约11㎡古树公园由越秀地产配建，会在业主收楼之前全部完成，现在看到的，不过冰山一角。

坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场，户均150㎡公园面积！

由国际设计大师SWA执笔打造；比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现。

公园还会持续向北延伸，与约65万㎡滨江公园融合，形成约90万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。

越秀大学城·和樾府的最大亮点之一便是其优越的自然景观与人文环境的结合。项目拥有约90万平方米的中央公园，这一广阔的绿地为居民提供了得天独厚的生态环境。低至0.9的容积率，使得项目的居住密度极低，居住环境更显宽敞和宁静，堪比广州的二沙岛。随着城市发展日益快速，居住在一片绿意盎然的自然环境中已经成为许多人理想中的生活方式。

在这里，您可以享受中央公园带来的绿意环绕，与周围65万平方米的滨江绿道交相辉映。每次呼吸都充满了自然的清新与纯净，仿佛置身一个天然的氧吧，真正将生活与自然完美融合。每一户居民都能在自己家门口享受到这样宜人的景观与空气，感受自然的馈赠。无论是晨跑、散步，还是在家中窗前享受美景，这种绿意盎然的环境无疑将成为每个住户的日常享受。

首期容积率仅2.72T2/3户低密小高层

项目以公园城市（POD）模式开发，携手豪宅设计专家GAD倾情打造，项目首期容积率仅约2.7。让建筑与自然共生，自在拥享更舒适尺度感、更私密生活环境、回归生活本源，悠享自然偏爱。拥享全南一线最高约280m公园景观面，更以约29%窗地比的通透视域，打破住区与公园的边界感，实现与自然的无界共融。

作为番禺区臻稀在售的低密纯改善住区，项目首期住宅约64%楼栋为2梯2户的16F小高层，每栋楼仅30户，首期住宅仅以480户敬献高知圈层。让建筑让位低密生活，与少数人为邻，改善居住舒适度，静享归家尊崇感。

在大片的公园里，铺开了容积率只有2.7的居住大城，全盘只做872席，把更多的土地让给了公园和配套。

其次，是纯板楼设计，100%南向布局，南北对流。且南向前两排均是小高层，楼间距1.3:1，前后宽阔无遮挡，阳光可以肆无忌惮入室。

无论你买多大的户型，都能享受到满屏的阳光，全屋的通风，一走进室内，就能feel到满屋子的阳光在跳舞，这种布局，带来好处很明显，那就是低密和私密。

而且全部是两梯两户，或两梯三户，建面约140、165、175㎡的户型，都能做到专梯入户，私享宽阔电梯厅，电梯门一开，便是你的专属世界，私密性拉满，低密、纯板楼，两梯两/三户，这样的产品在主城区，十个手指就能数完，是真正属于买少见少的稀有臻品。

项目还做出了南偏东20°的科学扭转，使得户户望公园，一线公园景观面达约280米。

目前项目在售110-175平四房，户型图如下：

建面110平三房两卫，12米的采光面，厅出阳台，270度南向景观阳台

建面136平四房两卫，四开间朝南，12米南向采光面，南北对流户型，餐客厅＋主卧也是南北对流

建面142平四房两卫，四开间朝南，面宽14.8米，南北对流，LDK餐客厅一体化，阳台面积约16平，私享电梯厅入户

建面160平四房两卫，独立电梯厅，五开间朝南，270度转角阳台，面积约21.3平，中西式可开可关厨房

建面175平四房三卫，全屋拥有29米的一线公园景观面，LDKG大通厅，面积约64平，270度全面边厅设计，公园景观面达到29米，

——【越秀大学城和樾府】——

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