提前1个月交楼！东建明德城，翻车还是翻盘？

这两天明德城业主群，超热闹。

11月23日，禅城祖庙网红大盘东建明德城【翰府】组团首批交付，作为佛山最成功的城市更新项目，现场交楼情况如何？

功夫君逮住一位业主粉丝，一起进去收楼！

| 项目实景图（本文所有图源功夫房产）

提前一个月交楼

园林和儿童区很靓

明德城翰府首批交付楼栋在合同上约定的交付时间是2024年12月31日，如今提前一个月开始安排交付。

收楼的业主说：“时间刚刚好，我马上安排全屋定制进场，春节前可以赶得上入伙啦！”

由于营销中心还在接待客户，所以交付场地安排在1座楼下的物业中心。

同一天收楼人数不算多，现场安排有序，分成了等候区、签收区、水电燃气过户区域等。

业主完成相关签收流程，由管家一对一陪同上楼验房，红色地毯开路，醒狮队敲锣打鼓，超喜庆。

收楼后就会领取到一个钥匙包，里面有4个门卡，2个钥匙，还有一张管家卡片。

虽然这次交付的只是一部分楼栋，但园林已经整个都做好了，山水比德打造的岭南风格园林，有一说一真的挺美，业主经常停下来拍照！

园林细节做得不错，绿色灌木和应节花卉种类繁多，高低错落，层层叠叠，而且树已经长得挺高了。

走在路上，肉眼可见楼距挺宽的，不显压抑。

树上还悬挂了红灯笼，行人步道很宽敞，还有一条蓝色跑道，晚上散步人多也不会拥挤。

一些位置还设计有小溪，连贯着花草树木和小桥，但是还没放水，以后应该很好看。

一定要聊聊的是这个儿童乐园，我们看过很多楼盘，做得这么大型的真是少数。

这个乐园里设计了一个二层步道，成年人也可以走上去，步道上有只彩色的大鲸鱼，延伸了滑梯下来。

此外，乐园里还有攀爬设施、旋转楼梯、敲打乐器、转转板、传声话筒、沙池之类的，非常齐全，从1岁溜到20岁都没问题。

架空层电梯厅整洁

验房师：开发商很舍得用材用料

转眼间就走到了入户大堂，两侧香槟色柱子和上面银色的屋檐很有质感。

大堂的对开门是超高玻璃，内部宽敞明亮，还有前台、沙发休息区。

在信息公示栏上，物业表示有便民服务车、聚宝盆、狗箱等物件可以提供给业主使用，还是蛮贴心的。

我们还到车库溜达了一下，灰色地坪漆光滑平整，车位尺寸看起来挺大的，整洁明亮。

据了解，翰府车位在售16.5万起，第一批买的业主还送充电桩和车位管理费。

送充电桩？这个操作我们还是第一次听！

电梯采用日立高速电梯，空间很大可以直接进大件家具，我们这次一口气上了30多层，整体运行很安静。

电梯间颜值也不错，有氛围灯，还安装有方便老人搀扶的把手，作为公区来说算做得很不错了。

入户大门装饰的小门挂和蝴蝶结很萌，大门是铝板防火装甲门，推门沉甸甸的，还配有智能门锁。

业主亲手剪开门封，他说：“没想到我一个买小三房的也可以有这样的收楼仪式，感动。

室内交标方面，与当初买房的承诺基本一致。

这套三房为例，全屋配有日立中央空调、厨房方太三件套、欧派定制玄关、欧派定制橱柜、双层中空玻璃系统门窗等。

阳台的玻璃推拉门，隔音效果真的有两把刷子，楼下的醒狮队敲锣打鼓震天响，关上门完全听不到了！

业主请了验房师过来，当我们等着看验房师掏出便利贴大展神威，没想到他好一通忙活，就差把放大镜拿出来了

最后，验房师指出了数个小问题并说：“这是我近几年来验过最好的三个楼盘之一，整体很不错，小问题不影响，开发商很舍得用材用料。”

现场发现问题，譬如柜门不对齐、排水口不通畅等，管家会联系快修队上门，立即进行修复。

不知道其他业主情况如何呢？

我们在他手机里的明德城业主群看到，有好几位业主反映确实是质量不错，没有大问题。

其中一位大平层业主，说这是他第4次收楼了，本来预期没有太高，没想到居然是4次收楼里质量最好的一次。

值得一提的是，翰府底商已经开了一家美宜佳，很多特价商品，一路之隔的和府组团底商更加成熟，生活氛围挺不错的。

承包今年禅城销冠

目前主推98-118㎡四房

在禅城，东建明德城是今年1-10月销冠项目，以16.16亿成交金额一口气超越龙湖御湖境，位列全市TOP4。

卖得好的原因很简单，祖庙新盘稀缺，价格也到位。

东建明德城周边配套非常齐全，步行约400米到广佛线朝安站，到禅桂中心都很便捷。

项目隔壁还有机关二幼，位于双组团之间，日常接送方便。

| 幼儿园实景

前段时间双十一，东建明德城限时一口价，单价1.96万/平起，98㎡三房193万起，117㎡四房230万起。

对比其他板块，明德城的房价算是站得稳了，这跟区域新货供应量较少有关。

| 东建明德城

目前项目主推翰府3栋建面约98-118㎡四房，园林中心位置，预计明年5月交楼，其中98平横厅四房上车门槛低，确实吸引了一波市区买家入手。