京楼产品卷上天，但阳台和海淀不相关

《北京市高品质商品住宅设计导则》最近发布了。买新房的朋友们都很兴奋。

里边好多细则就不解读了，大家最关注的一条是，鼓励架空、风云连廊和阳台。

说明未来新盘的审批条件放松。

要知道北京之前新盘出现阳台是很难的。但市场不太景气，也就开始鼓励新盘在产品层面创新了。

未来商品房得房率大大提升。有了阳台以后，南阳台、北设备平台都这么一增加。建筑面积不变，但套内使用实际面积增加了很大一部分。

好处是，未来买新房的，都会买到得房率很高、加上风云连廊等创新的房子。虽然也有一些开发商的房子交付即翻车，但买到好房子的概率比之前大大增加了。

缺点是，这种行为可能对当下没有阳台、没有审批设备平台的得房率偏低的楼盘，形成冲击。

而且会对整个片区的二手房形成冲击。

以后新房等等党有福了，房价相对优惠，还有高得房率高品质新盘能买。

而上车了的老业主、二手房业主，则会面临短期竞争不过新房，产品溢价降低的风险。

说的难听点是“背刺”，没办法，市场不好，你总要救市，想出一些突破的点。

各方面利益很难平衡。但救市，希望市场向好则是当下的主旋律。

可以简单粗暴的认为，一切不能卷地段的新盘，只能卷产品。

丰台、朝阳、石景山，这些区域，以后新入市的盘，得房率和产品一定会越来越好。

但也有例外。关于这个《北京市高品质商品住宅设计导则》，海淀显得很淡定。

海淀不仅永丰南 、功德寺两大王炸地块在手，12月即将预公告的朱房也要来了。

明年的树村地块也会来。

海淀在地段过硬的前提下，不希望二手房业主、已经买了新房的业主受到背刺。大家都没有阳台，一片和谐。

之前永丰南提到做阳台的时候，就有群众强烈反对。理由是“会影响本区域房价其他二手房保值”。

猫子问了保利、永丰南、包括功德寺的相关开发商，都没有阳台。

可见海淀想要突破阳台很难了。

但好处是，海淀新盘地段为王，价格也不会疯狂降价，得房率大家都差不多。新房和二手房都比较坚挺，属于相对和谐的场面。

而其他区域新房更牛，没阳台的新房就要降价，二手房也要降价。新房压二手房的情况就会出现。那么二手房短期受到冲击下跌也是完全有可能的。

那么以后我们买房，需要记住两个准则。

海淀买房求增值。

其他区域买房求阳台可能才会增值。

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