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中天樾青岚 宋风低密合院建面约168-289㎡ 楼下闲庭雅院 楼上星空露台 双生会所 当代摩登的雅致空间

杭州临安中天樾青岚

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# 规划及建筑设计 #

售楼处电话☎：400-832-9881✔✔中天樾青岚（东区合院）容积率仅约0.6，更大程度上消弭每一栋建筑与群山的距离，为生活预留更奢阔的院落空间，保障私密性和舒适度。

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场地结合原始地形，因山就势，最终呈现出以“湖山设计空间”的创造。设计从宋代建筑中提取歇山顶样式，转译形成深远的挑檐，在视觉效果上给人以棱角分明、结构清晰之感，整体呈现一种清雅内敛的当代气质。融汇“合院形制+叠墅露台”等全新形态，全新打造轻宋式合院。

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中天·樾青岚合院实景

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中天·樾青岚人行主入口实景

玻璃上虽然覆着宋式的悬山顶和硬山顶，但即便左右对称的边套，屋顶造型也迥然不同，有的还水平扭转了90°。

中天樾青岚售楼处电话☎：400-832-9881✔✔中天·樾青岚实景

落地窗上，镶上金色铝线条“油画框”。再辅以三面环绕（边套）的金属引檐，金色的露台栏杆底座，金色的格栅院门，完成“金”之描摹。

樾青岚人行主入口灵感源自《溪山行旅图》，山水松阁、飞石流瀑。为呈现山峰的最佳韵味，中天美好将主入口两侧原厚度3.5厘米的黑金沙石块，硬是凿到了2.5厘米，损耗了一半多石材。

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# 景观设计 #

樾青岚空间如画，场景如诗。

以《江山秋色图》为蓝本，樾青岚用登山、探园、观瀑、雅集等九种景观串联整个项目。从以登山为景的主入口开始，樾青岚一步一景，空间设计和场景灵感都来自宋画与宋诗的当代表达。

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主入口以宋画入境，将《溪山行旅图》中的山水与楼阁结合项目的地形，抬升阁楼，并用层层叠叠的黑金砂石，做出了宋画中高耸的山体，飞流直下的瀑布更给人一种山居之意境；

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沿着山石视线一路向上，售楼处电话☎：400-832-9881✔✔会发现在「山顶」还有一棵姿态挺拔的罗汉松，非常有辨识度。不是只有高楼大厦才是地标，樾青岚的入户同样是很难被模仿的独特主入口。

穿过主入口大堂，售楼处电话☎：400-832-9881✔✔便开始循着王希孟的《千里江山图》，缘溪探园；随后以《纳凉观瀑图》为灵感创造的观瀑，则是让园林动静结合，值得一提的是，石瀑两侧是10-20厘米的特厚老石皮，每块轻则百余斤，重则超800斤，普通吊车压根进不来，得用50吨的长臂吊车，外加四五名经验丰富的老工人通力合作，方能完成，最终达到可行、可望、可游的园林之美。

中天樾青岚售楼处电话☎：400-832-9881✔✔与谁同坐？明月，清风，我。更重要的是，需要那份闲坐的心。

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樾青岚在每一处造景的空间中，都将人放在第一位，将人的生活、心境和体验放在第一位，都为每一位业主欣赏美、体验美和感知美，预留了丰富的内容。

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会所二楼整排的借鉴秘售楼处电话☎：400-832-9881✔✔色瓷的立面屏扇，开发团队南下福建、北上天津，辗转5座城市，才在景德镇找到合适的材质。烧制过程，又报废了4000多米瓷管，仅这一项支出又超百万。

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中天·樾青岚示范区实景

# 户型设计 #

在户型上，樾青岚目前售楼处电话☎：400-832-9881✔✔共开放了建面约168㎡、建面约207㎡、建面约257㎡三款精装样板间，每一个户型皆以“前后双院+星空露台”为创新规划，形成真正的有天有地的墅院之居，不负所望地递交上了一份匠心答卷。

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建面约168㎡「珑樾」地上三层规制，以巨幕通透落地窗，让清风暖阳成倍倾入；一层前后南北双院，顶层配置瞰景露台，胸怀广阔天地。

中天·樾青岚展示房实景

中天樾青岚售楼处电话☎：400-832-9881✔✔以主力约207㎡四房四卫为例，南北双花园，庭院平均面积近101㎡，露台约有近40㎡。上可观星赏月、下可莳花弄草。

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建面约257㎡「玺樾」以五卧朝南格局，让每位家人在起居之间尽享充沛阳光；前庭后院，带来当代中式的隐逸栖居；层层阔绰露台，瞰赏一线园景，为时代隐贵寻回一份内心的宁静。

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地上三层，一楼南向面宽约9米，比一般两开间的排屋合院宽2米；餐客一体的宽屏公区，向外延展的挑檐，进深约5.2米，还有中西双厨，大宅感拉满。

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-832-9881【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得售楼处电话☎：400-832-9881✔✔房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。售楼处电话☎：400-832-9881✔✔包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。售楼处电话☎：400-832-9881✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔售楼处电话☎：400-832-9881✔✔