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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

北京国际社区位于北京市顺义区北小营镇，四横五纵立体交通路网，京承高速通达北五环望京等核心商圈，社区班车直达15号线俸伯站，实现无线接驳。

北京国际社区占地面积约14.2万平，总建筑面积约为45万平，共计规划了38栋，合计3881户房源，体量较大，分为三期开发销售。项目建筑类型多为板楼，多层，小高层，楼盘为限竞房。项目开发商为金茂和北京城建，小区物业为金茂物业。项目预计2022年12月31日交房。

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区位图

金茂北京国际社区，是一个火爆全北京的楼盘。

项目位于北京市顺义新城-顺义国际交往区、科创前沿阵地北小营镇，距北京市区43.7公里，距离顺义核心区域仅9公里，距离望京直线距离30公里，距首都国际机场18.1公里，地理位置优越，交通条件便捷。便捷直联顺义核心商圈，紧邻奥林匹克水上公园，项目周边配套齐全，拥有丰富的自然资源与教育资源。

金茂北京国际社区由金茂/城建两大央企/国企开发商联合开发，规划38栋，共3351户，分三期开发。户型包括50平东西向一居、70-80平南北向两居、89-118平南北向三居。金茂金牌物业，高品质，低总价，精装交房，总价165万起，刚需首选！

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北京国际社区是中国金茂为城市年轻人打造的全新青年共享智慧社区，以“YOUNG CITY”的全新概念，创造兼具多样化活力街区与社交场所的青年生活社区，致力于释放首都北京与青年力量的更多可能。

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• #A7（C地块）#东朝向，1室1厅1卫，建筑面积50㎡，160万/套，分布于楼栋C-1#、C-6#。
• #A6（C地块）#东、西朝向，1室1厅1卫，建筑面积50㎡，160万/套，分布于楼栋C-1#、C-6#。
• #A2(C地块)#南朝向，1室1厅1卫，建筑面积50㎡，170万/套。
• #A1(C地块)#南、北朝向，1室1厅1卫，建筑面积50㎡，170万/套。
• #D-1户型（B地块）#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积118㎡，395万/套。
• #C1户型（A地块B地块）#南、北朝向，3室2厅1卫，建筑面积89㎡，280万/套，分布于楼栋A-5#、A-8#、A-12#、A-13#、A-9#、A-16#、B-1#、B-4#、B-10#、B-11#、B-12#、B-13#。
• #B4户型（A地块B地块）#南、北朝向，2室2厅1卫，建筑面积70㎡，235万/套。
• #B‘1户型（A地块B地块）#东、南朝向，2室2厅1卫，建筑面积70㎡，205万/套。
• #B2户型（A地块B地块）#南、北朝向，2室2厅1卫，建筑面积70㎡，205万/套。
• #B3户型（A地块B地块）#南、北朝向，2室2厅1卫，建筑面积70㎡，210万/套，分布于楼栋A-1#、A-2#、A-3#、A-4#、A-5#、A-6#、A-7#、A-8#、A-12#、A-13#、A-9#、A-10#、A-11#、A-14#、A-15#、A-16#、B-2#、B-3#、B-4#、B-5#、B-6#、B-9#、B-10#。
• #C2户型（A地块B地块）#南、北朝向，3室2厅1卫，建筑面积89㎡，270万/套，分布于楼栋A-5#、A-8#、A-12#、A-13#、A-9#、B-1#、B-4#、B-10#、B-11#、B-12#、B-13#。
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【在售产品】

A地块产品(22年12月交房)

70㎡两居 总价210-230万

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A地块【楼栋图】

B地块产品(23年6月交房)

70㎡两居 总价210-230万

80㎡两居 总价220-230万

89㎡三居 总价250-280万

118㎡三居 总价390-410万

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B地块【楼栋图】

C地块产品(24年12月交房)

50㎡一居 总价160-180万

（70平米，89平米，118平米有样板间）

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C地块【楼栋图】

【基础信息】

【开发商】中国金茂/北京城建

【项目位置】顺义新城北小营，昌金路水色时光路西

【占地面积】14.25万平米

【建筑面积】45.11万平米

【总户数】3881户

【楼栋数】一期16栋，二期13栋，三期8栋，共37栋

【得房率】70%-85%

【产权】70年限竟商品房

【拿地时间】2019年8月

【交房时间】A地块2022年12月，B地块2023年6月，C地块2023年12月

【楼层】7-15层

【层高】2.9米

【装修】精装修

【物业】金茂物业（物业费3.98）

【水电燃气】市政，地暖

【绿化率】30%

【车位比】1：1.2

【梯户比】一居一梯三户，两居/三居一梯两户

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【项目核心卖点】

金茂/城建两大开发商，金茂金牌物业，项目周边自然环境优越，基础商业及交通配套完善，5万㎡公园环绕，480米艺术商业街、500米网红樱花景观道、4400平方商业，1.3万平米运动公园，精装交房，刚需首选。

【项目生活配套】

【交通】地铁15号线俸伯站10公里，多条公交线路可直达俸伯站及老城区，未来配有直达地铁的共享班车。

【商业】周边商业：顺义华联，新世界百货，鲁能美丽汇。小区自建4400平商业，1.3万平共享运动公园，1000平共享会客厅，健身房，瑜伽室等。

【教育】北小营幼儿园，北小营中心小学，顺义十三中。售楼处后期为幼儿园，政府引进优质资源，项目南侧两块120亩教育用地，金茂教育有意打造为12年一贯制小学-高中国际学校。

【医疗】顺义区医院，顺义中医院，顺义妇幼保健院。

【环境】项目西邻潮白河，潮白河国家森林公园位于项目西南侧，离项目骑行3公里便可到达顺义奥林匹克水上公园。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）